חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | נדל"ן

עלות הסכמי הגג שחתמה הממשלה עם ארבע עיריות: 6.25 מיליארד שקל

עם זאת, לפי נתוני האוצר, בשניים מההסכמים לא נקבעה עדיין העלות הכוללת ■ בנוסף, על אף שהסכם הגג עם מודיעין נחתם בראשית השנה, עלות הקמת כ–10,000 דירות עדיין לא תוקצבה ■ האוצר: "עלויות הפיתוח לא נקבעו לגבי מתחמים שבהם התכנון נמצא בעיצומו"

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
29 בספטמבר 2014
29 בספטמבר 2014
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
29 בספטמבר 2014
29 בספטמבר 2014

6.25 מיליארד שקל - זה הסכום שבו תוקצבו עד כה ארבעה הסכמי גג שעליהם חתמה המדינה מסוף 2013 עם ארבע העיריות הראשונות שעמן נחתמו ההסכמים. עם זאת, לא מדובר בסכומים הסופיים שכן בשניים מההסכמים לא נקבעה העלות הכוללת, כי אם העלות עבור מתחמי הקרקע הראשונים שתשווק המדינה ליזמים.

את הנתונים מסר ביולי שר האוצר יאיר לפיד, במענה לשאילתה שהגיש בעניין ח"כ איציק שמולי (העבודה).

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

הירשמו כאן

הסכמי הגג הם אחד הצעדים המרכזיים שבהם נקטה עד כה המדינה כדי להגדיל את היצע הקרקעות המשווקות ליזמים למטרת בנייה למגורים. לפי העיקרון העומד בבסיסם, המדינה עונה לצורכי הרשות המקומית בכל הנוגע להקמת מוסדות ציבור, מבני חינוך ותשתיות, ואילו הרשות מצדה מתחייבת על הוצאת היתרי בנייה ליזמים תוך לא יותר מ-90 יום מהרגע שהוגשה הבקשה. בכך מבקשת המדינה לבטל את אחד החסמים המרכזיים בדרך להגדלת היצע הדיור - התנגדות הרשויות המקומיות, הרואות בנייה בהיקף גבוה למגורים כמתכון לגירעון.

חתימה על הסכם גג בקריית ביאליקצילום: נחום סגל

ארבע העיריות שעמן נחתמו הסכמי גג הן קרית גת, מודיעין, ראש העין וקרית ביאליק. במסגרת ההסכמים נקבע תקצובם של עבודות תשתית בעלות מיליארדי שקלים, כמו הקמת מחלפים וכבישים, תעלות ביוב או מוסדות ציבור.

מהנתונים שמסר לפיד עולה כי בעלות הכבדה ביותר, בסך 3.1 מיליארד שקל, צפויה המדינה לשאת במסגרת מימון הסכם הגג עם עיריית ראש העין, שקובע שיווק מזורז של 13,500 דירות חדשות. עלות ההסכם עם קרית גת להקמת 7,000 דירות הוא 1.4 מיליארד שקל. לגבי שני ההסכמים הנוספים שנחתמו לא מסר האוצר עלות כוללת, מהסיבה שזו עדיין לא נקבעה, על אף שחודשים ארוכים חלפו מיום שנחתמו. במודיעין תוקצבה הקמתן 1,845 יחידות הדיור הראשונות בלבד, המהוות 15.6% מסך כמות היחידות בהסכם - שנחתם לפני יותר מתשעה חודשים - 11,800. גם בקרית ביאליק כלל ההסכם תקצוב של חלק מהדירות כ–4,600 מתוך כ–7,200, וזו תוקצבה ב–1.2 מיליארד שקל.

נתון מעניין נוסף הוא כי השוואת ההשקעה מצד המדינה בכל אחד מההסכמים למספר יחידות הדיור הצפויות להיבנות בכל רשות, מעלה פערים גדולים בין הרשויות. בעוד שבקרית גת, הראשונה לחתום, צפויה המדינה להשקיע 200 אלף שקל לכל יחידה, במודיעין, שבה נכון להיום תוקצבה הקמת 1,845 דירות בלבד, משקפת העלות יחס של כמעט 300 אלף שקל ליחידה.

לדברי מנהל החטיבה העסקית ברשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון, העובדה שבמודיעין וקרית ביאליק לא נקבע עדיין תקציב ההסכם במלואו, נובעת מכך שתוכניות בניין העיר (תב"ע) הרלוונטיות טרם אושרו סופית בוועדות התכנון, מה שמעמיד בסימן שאלה את עלויות הפיתוח הצפויות לכל שכונה. "כל הסכם קובע את עקרונות קביעת תקציב הפיתוח, ואנחנו יכולים לעשות אומדן של התקציב הצפוי", אמר שמרון, "אבל עד שלא נראה את התוכנית המאושרת לא נדע מהי עלות הפיתוח המדויקת הנדרשת. מאחר שבמודיעין התוכנית היחידה שהיתה בתוקף בעת חתימת ההסכם היא לשכונת נופים, היא גם היחידה שתוקצבה".

ח"כ איציק שמוליצילום: מיכל פתאל

לעניין הפערים בהוצאות הפיתוח בין הרשויות הסביר שמרון כי "אלה משתנים בין עיר לעיר בהתאם למספר פרמטרים. העובדה שמודיעין היא עיר הררית עשויה להסביר את הוצאות הפיתוח הגבוהות יחסית במקרה שלה, כי פיתוח באזור הררי תמיד יקר יותר".

ח"כ שמולי אמר בתגובה: "הסכמי הגג הוא אולי הצעד הנכון היחיד של הממשלה בתחום הדיור ומאפשר התרה אפקטיבית של חסמי היצע. עם זאת, הנתונים מלמדים שגם במקרה הזה ההתחייבויות של הממשלה נותרות בעיקר על הנייר, והפער בין הצהרות והמספרים בפועל גדול במיוחד. אם להסכם הגג לבניית 12 אלף דירות במודיעין אין ביטוי תקציבי הוא חסר משמעות, וזה מלמד משהו על מידת הנחישות של הממשלה לצאת לשיווק מהיר של הדירות בעיר".

פרויקט מגורים בראש העין צילום: אייל טואג

ממשרד האוצר נמסר: "עלויות הפיתוח לא נקבעו לגבי מתחמים שבהם התכנון נמצא בעיצומו. הן ייקבעו בהתאם להגדרות בהסכם למבנה העלויות הנדרש לאחר סיום התכנון. הפער בין הרשויות נובע מטופוגרפיה שונה, סוג קרקע שונה ותשתיות על נדרשות שונות".

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • תקציב המדינה
  • רשויות מקומיות

כתבות מומלצות

צעירים בטיילת בתל אביב. בקשה מהעובדים להגיע למשרד נהפכת להתקפה פרסונלית עליהם

"הפסקתי להעסיק צעירים. הם מפונקים ולא ראו אותי, אלא רק רצו לקחת ממני"

משפחת שר־שלום, שנכנסה לפני כמה חודשים לדירה בשכונת גליל ים בהרצליה

"קנינו ב-1.8 מיליון שקל, היום הדירה שווה 4.4 מיליון": עוד הגרלה יוצאת לדרך. מה הסיכוי לזכות?

גיף

סיוט בחופשה: 7 תחנות במסלול הייסורים שצפוי לכם בקיץ 2022

נורמן מילנר. "אני לא אומר שקפיטליזם היא השיטה הכי טובה"

"יש בשוק הזה הזדמנות שלא ראינו עשורים"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • ריבית
  • שכירות
  • מדד המחירים לצרכן
  • קריפטו
  • משכנתא
  • דיסני+
  • המהדורה היומית
אדם שניידר. "צריך להיות כל הזמן עם היד על הדופק"

הביקוש נוסק - והשכר מגיע גם ל-40 אלף שקל: מה עושים אנשי DevOps?

בנימין נתניהו מעשן סיגר

סיגר הוא רק סיגר או תלוי במה טובלים אותו? העדות המביכה של הדס קליין

עליות מחירים

הספר העלה מחיר ב-50 שקל, המנקה ב-80: החיים עצמם כבר עולים הרבה יותר

קניון עזריאלי

בכל ערב קבוצת הווטסאפ גועשת: "אם יש מי שיעזור – תשלחו אותו אלי"

חברת היי־טק. הדרך לרווחיות עוברת דרך קיצוץ באנשי תמיכה ושירות לקוחות

המנכ"לים בהיי־טק דיקלמו מנטרה שחוקה. עכשיו האמת מאחוריה מתגלה

מחשב עם קוד

איך עוברים לפלטפורמת קוד פתוח בשפה אחת?

בשיתוף One Systems

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

תוכן שיווקי
 4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

תוכן שיווקי
 5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

תוכן שיווקי
5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

מנכ"ל ובעלי בן אנד ג'ריס ישראל, אבי זינגר

"עשה את עסקת חייו": כך הצליח אבי זינגר לרכוש את בן אנד ג'ריס במחיר זעום

מנכ"ל מטא מארק צוקרברג. עידכן את העובדים כי יצטרכו לעמוד ביעדים אינטנסיביים יותר עם משאבים פחותים

צמצומים, ביטול מוצרים ופניית פרסה בפיד: הצרות של מטא רק מתחילות

דה מרקר
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Pinochet's Chile - Israel
  • A. B. Yehoshua
  • RRR
  • Yair Lapid

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ