חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | נדל"ן

משרד השיכון יתמרץ הרחבות בנייה ביישובים במאות מיליוני שקלים בשנה

עלות התוכנית כ-370 מיליון שקל בשנה, ובנוסף יורחבו ההנחות על הקרקע בעשרות מיליוני שקלים - דווקא ביישובים מבוססים בפריפריה ■ ההצעה גובשה בהשתתפות ראשי זרוע הבנייה של גוש אמונים ובכירים בהתיישבות העובדת

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
04 באוגוסט 2014
04 באוגוסט 2014
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
04 באוגוסט 2014
04 באוגוסט 2014

הצעת ההחלטה לעידוד בניית אלפי יחידות דיור מדי שנה בהרחבות הקיבוצים והמושבים, הכוללת תמריצים בסך מאות מיליוני שקלים והנחות על הקרקע - תובא בשבועות הקרובים לאישור קבינט הדיור והממשלה. בסך הכל מוערכת עלות התוכנית ב-370 מיליון שקל בשנה, לא כולל אובדן הכנסות המדינה מהקרקע, המוערכות בעשרות מיליוני שקלים נוספים בשנה.

למעשה, אמורה היתה ההחלטה לעלות לדיון כבר בקבינט הדיור שאמור היה להתקיים היום. אלא שבעקבות הכישלון בהעברת יוזמת מע"מ 0% בשבוע שעבר לפני סיום מושב הקיץ בכנסת, הוחלט לדחות את הישיבה ועדיין לא נקבע מועד חדש לכינוסה.

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

הירשמו כאן

לפני כחודש פירסם TheMarker לראשונה, כי במשרד השיכון מתגבשת תוכנית לקידום בנייתן של אלפי יחידות דיור בהרחבות, לאחר שבמשרד גילו כי יש כיום תוכניות מאושרות לכ-60 אלף יחידות דיור צמודות קרקע בהרחבות אשר אינן מקודמות על ידי היישובים, בעיקר בשל היעדר מוטיווציה וחסמים שונים. לפיכך הוחלט במשרד להציע מערכת תמריצים לבנייה בהרחבות.

קיבוץ כפר בלום

טיוטת הצעת ההחלטה מראה כי בכוונתו של משרד השיכון להעניק שורת תמריצים של מאות מיליוני שקלים מדי שנה, שמהם ייהנו היישובים ורוכשי המגרשים. סעיף השינוי של מדיניות ההנחות של המדינה ביישובים שבאזורי עדיפות לאומית, באופן שיגדיל את ההנחה - מתייחס דווקא ליישובים המבוססים, שבהם שווי הקרקע ליחידת דיור גבוה מ-350 אלף שקל. סעיף זה נוסף להחלטה ברגע האחרון, בעקבות לחץ שהפעילו גורמים בהתיישבות העובדת.

כיום, בעת חכירת קרקע למגורים, השיעור המגולם ביישובים שבאזור עדיפות לאומית ב' הוא 51% משווי הקרקע, ובאזור עדיפות לאומית א' הוא 31%. ואולם מאחר שגם באזורים אלה יש יישובים יוקרתיים וחזקים המיועדים לאוכלוסייה במעמד סוציו־אקונומי גבוה, חלה על מדיניות זו הגבלה - רף של 350 אלף שקל בלבד למגרש. כלומר, אם שווי המגרש הוא מיליון שקל, יזכה הרוכש להטבה רק עבור 350 אלף שקל מהסכום, ועבור היתרה ישלם מחיר מלא.

ההחלטה החדשה מנסה לשנות את הנוהל: "שר הבינוי והשיכון, בתפקידו כיו"ר מועצת מינהל מקרקעי ישראל, יביא לאישור מועצת מקרקעי ישראל תיקון. כך שמדיניות ההנחות בקרקע תהיה אחידה, גם עבור קרקעות אשר השומה קבעה כי ערכן יותר מ-350 אלף שקל".

ההנחה, שבאה להיטיב דווקא עם היישובים החזקים שבאזורי העדיפות הלאומית, מנומקת בדברי ההסבר כך: "הנחה בקרקע היא תמריץ למגורים גם עבור תושבים במעמד סוציו־אקונומי גבוה. אי־מתן ההטבה בקרקעות יקרות הוא תמריץ שלילי למעבר של משפחות חזקות לפריפריה, גם אם ליישובים חזקים. משפחות אלה הן במקרים רבים 'מנוע צמיחה' אזורי, ולפיכך יש לשמר את מנגנון ההטבות הקיים בכל ערכי הקרקע".

מי שיבנה יותר - יקבל יותר לכל יחידת דיור

הטבה נוספת שתעניק המדינה באזורי עדיפות היא מענקים ליישובים שבתחומם יקודמו הרחבות הבנייה, במטרה לממן הקמה וחידוש התשתיות ביישובים. התקציב למטרה זו הוא 120 מיליון שקל בשנה עבור 2015-2014, עם אפשרות להארכת תוקף ההטבה בשנתיים נוספות.

שר השיכון והבינוי, אורי אריאלצילום: אמיל סלמן

כדי לעודד את הבנייה, נקבע כי ככל שמספר יחידות הדיור יהיה רב יותר, כך המענק למועצה עבור כל יחידה יהיה גבוה יותר. כך למשל, בגין הרחבה של עד 20 יחידות דיור יינתן מענק של 75 אלף שקל עבור כל אחת מהן, בהרחבה עד 50 יחידות תהיה ההטבה 85 אלף שקל, בהרחבה של עד 80 יחידות ינתנו עד 95 אלף שקל לכל יחידה, ואילו הקמה של יותר מ-80 יחידות כבר תזכה בהטבה המקסימלית של 110 אלף שקל עבור כל יחידה.

המענקים יועברו ליישובים דרך המועצה האזורית בשתי פעימות: מחצית תשולם בעת חתימת חוזה החכירה עם קבוצת הרוכשים בהרחבה, ומחצית תועבר כאשר המועצה האזורית תסיים להוציא היתרי בנייה עבור לפחות מחצית הדירות בהרחבה. את הכסף שתקבל המועצה האזורית היא תחויב להקצות לאחד השימושים הבאים: הקמה או הרחבת מבני ציבור, שיקום תשתיות ותיקות ביישוב, או פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פים).

"ועדות הקבלה יוסיפו 3,000 יחידות בשנה"

תמריץ מרכזי נוסף, שדבר קיומו כבר פורסם לפני כחודש, נוגע דווקא ליישובים הכפריים של אזור המרכז. לפי סעיף זה, יקודם תיקון חקיקה שיאפשר את החזרתן של ועדות הקבלה גם אל יישובי המרכז. כיום מאפשר החוק את קיומן של הוועדות רק ביישובים בני פחות מ-500 יחידות דיור, ורק באזורי עדיפות לאומית.

הוראת שעה זו קצובה לשלוש שנים, ובעזרתה יורשה ועד היישוב להשיג שליטה באופי האוכלוסייה הנקלטת, ובתוך כך יתאפשר לו להקצות חלק ניכר מהמגרשים החדשים לבני היישוב - אך הוחלט כי תוטל הגבלה שלפיה לפחות 50% מהמגרשים בהרחבות יוקצו לרוכשים שאינם בני המקום.

בתים בקיבוץ שדה נחמיה

"החסם המרכזי בפני איוש הנחלות באזור המרכז הוא האיסור על קיום ועדות קבלה", נכתב בדברי ההסבר. "על פי הערכת משרד הבינוי והשיכון והחטיבה להתיישבות, מספר יחידות הדיור אשר ישווקו כתוצאה מתיקון זה הוא כ-3,000 בשנה. יחידות אלה צפויות להעלות משמעותית את הכנסות רשות מקרקעי ישראל, לאור ערך הקרקע הגבוה בהתיישבות הכפרית במרכז הארץ".

בעוד שהמענקים שנועדו למימון חידוש התשתיות נחשבים הגיוניים, ל-TheMarker נודע כי לגורמים במשרד השיכון ביקורת רבה על הכוונה להרחיב את ההנחות ביישובי היוקרה בפריפריה. בין היתר ציינו המבקרים כי בישיבות שבהן התגבשה ההצעה השתתפו גורמים בעלי עניין, ובהם ראשי נציגי ארגון אמנה, המזכ"ל זאב חבר (זמביש) ופנחס ולרשטיין. אף שהחברה נודעה בעיקר בשל הבנייה בהתנחלויות, לאחרונה היא מתערבת יותר בפרויקטים בנגב ובגליל. עוד נכחו בישיבות מזכ"ל התנועה הקיבוצית איתן ברושי, ומנכ"ל תנועת אור ליישוב הנגב והגליל רוני פלמר.

תקציב שנתי בסך 20 מיליון שקל הוקצב בהחלטה לפעילות ההקמה והשיווק של ההרחבות, ומתוכו ישמשו 10 מיליון שקל לתקצוב פרוייקטורים שיקדמו הרחבות; ליווי של יועצים לפן החברתי־קהילתי ליישובים יתוקצב ב-5.7 מיליון שקל נוספים, וירידי שיווק ופרסום יתוקצבו ב-4 מיליון שקל בשנה.

ממשרד השיכון נמסר: "מדובר בהחלטה שמטרתה הגדלת היצע יחידות הדיור בבנייה כפרית. ההחלטה עודנה בדיונים בין משרדי הממשלה, וגרסתה הסופית עדיין לא נקבעה. הגדלת שיעור ההנחות בקרקע באזורי העדיפות עדיין נשקלת, וייתכן כי לא תיכלל בגרסה הסופית. מאחר שמטרת הצעדים היא הסרת חסמים, חשובה היתה דעתם של ראשי המועצות וגורמים נוספים בהתיישבות, כדי שניתן יהיה להבין מהם הגורמים שבגינם לא מתבצעת בנייה על אף תוכניות מאושרות עבור 60 אלף דירות. בנוסף, לבכירי ההתיישבות יש השפעה רבה על היישובים עצמם, ששיתוף הפעולה עמם נדרש במטרה להוציא ההרחבות לפועל".

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • דיור
  • נדל"ן

כתבות מומלצות

עומסים בנתב"ג

מבחינת חברות התעופה, השאלה אם תגיעו ליעד עם המזוודה היא "בעדיפות אחרונה"

נשיא רוסיה, ולדימיר פוטין

רוסיה הגיעה לחדלות פירעון — לראשונה מ-1918

כספומט ביטקוין ברומניה. רשתות בלוקצ'יין שיצליחו לשרוד את התקופה הנוכחית - ייתכן שיזכו בכל הקופה

המשבר בקריפטו נכנס לשלב הבא: מלחמת כל בכל

גילה פימה. "בשיא הקושי שלי ראיתי שאני יכולה להעלות חיוך למישהו אחר שקשה לו"

"לעבודה שלי יש סטיגמות, היא לא נחשקת. אבל לא אכפת לי מה חושבים"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • ריבית
  • שכירות
  • מדד המחירים לצרכן
  • קריפטו
  • משכנתא
  • דיסני+
  • המהדורה היומית
פול וננסי פלוסי. התדמית של יו"ר בית הנבחרים תפגע?

הפורשה מרוסקת, הבעל נעצר: משפחת פלוסי שלא הכרתם

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?

היטשטשות הגבול בין חיים לעבודה כתוצאה ממגפת הקורונה הקשתה עוד יותר על חייהם של המנהלים והמנהלות

המנהלים בוכים בלילה: חלקם טובים, חלקם גרועים - אבל לכולם קשה

פלדה במפעל מטאלואינווסט ברוסיה

למפעלים ברוסיה יש כאב ראש חדש: התוכנות במחשבים

איתן יוחננוף. מדגיש כי אין בכוונתו להפוך את יוחננוף לחברת נדל"ן מניב

יוחננוף: "החנויות בערים ייהפכו לקיוסקים, שופרסל מפסידה באונליין"

מחשב עם קוד

איך עוברים לפלטפורמת קוד פתוח בשפה אחת?

בשיתוף One Systems

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

תוכן שיווקי
 4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

תוכן שיווקי
 5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

תוכן שיווקי
5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

אילו מניות עשויות לשרוד טלטלות קשות?

"שגר ושכח": האם יש מניה ששווה להשקיע בה ל-20 שנה?

ארוחה של מקדונלד'ס. המגמה הכללית של השמנה לא יכולה להיות מיוחסת רק להתנהגות של הפרט, אלא גם לסביבה שבה כולנו חיים

בשקט בשקט, העלימה מקדונלד'ס אופציה מהתפריט – והיא יודעת בדיוק למה

דה מרקר
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Pinochet's Chile - Israel
  • A. B. Yehoshua
  • RRR
  • Disney+ what to watch

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ