עם נוף לים: דירת 4 חדרים ביפו ב-2.6 מ' ש'

העסקה: דירת דופלקס 4 חדרים חדשה נמכרה ברחוב תמריר שבשכונת עג'מי ביפו, תמורת 2.585 מיליון שקל. שטח הנכס 100 מ"ר, הוא כולל מרפסת של כ–30 מ"ר וחניה תת־קרקעית, וממוקם בקומה השנייה מתוך שלוש בבניין חדש שבנתה חברת DNA, שבו שש דירות בסך הכל. הדירה פונה לכיוון צפון־מערב, אל פארק המדרון הסמוך, שמעבר לו נשקף נוף חלקי של הים. את הדירה רכשה משפחה מתל אביב למטרת מגורים, ישירות מהיזם. העסקה בוצעה זמן קצר לפני אכלוס הנכס, לפני כחודש. בעסקה תיווך ליאור נבון, מנהל סניף יפו במשרד רוזיו נכסים.

השכונה: עג'מי ממוקמת במערב יפו ומשתרעת מיפו העתיקה בצפון ועד גבעת עלייה בדרום. את השכונה חוצה רחוב יפת, המהווה ציר תנועה מרכזי בה. השכונה ערבית במקור, אך נהפכת עם השנים למעורבת, בין היתר בשל פרויקטים חדשים למגורים הנרכשים בעיקר על ידי האוכלוסייה היהודית ‏(ומעוררים טענות לג'נטריפיקציה בקרב האוכלוסייה המקומית‏), כשהקירבה לים מביאה לרוב לתג מחיר גבוה יותר. הבנייה בשכונה רוויה־נמוכה עד ארבע קומות או צמודת קרקע. במשך שנים סבלה השכונה מהיעדר תשתיות, אך בשנים האחרונות חל בהן שיפור, והשלמת פארק מדרון הסמוך לחוף תרמה גם היא. בשכונה כמה גנים ומוסדות חינוך, המיועדים ברובם לאוכלוסייה הערבית.

ניתוח עסקה: העסקה שבוצעה משקפת שווי של כ–23.5 אלף שקל למ"ר. השוואה לעסקות שנעשו בסביבת הנכס, מעלה כי לא מדובר במחיר חריג ביחס לאזור המערבי בשכונה. כך למשל, נמכרה באחרונה דירת 4 חדרים חדשה יחסית ברחוב אבן סינא תמורת 2.45 מיליון שקל, במחיר המשקף שווי של כ–22.2 אלף שקל למ"ר. ברחוב סלסלה, הממוקם בקרבת יפת, נמכרה דירת 4 חדרים לפי שווי של 23 אלף שקל למ"ר. שתי העסקות נעשו במחיר דומה לזה שבניתוח, אך במיקומים אטרקטיביים פחות.

שורה תחתונה: בהתחשב בסמיכות הנכס לים, המחיר ששולם סביר בהחלט.