ניתוח עסקה |

עם נוף לים: דירת 4 חדרים ביפו ב-2.6 מ' ש'

שטח הנכס 100 מ"ר, הוא כולל מרפסת של כ-30 מ"ר וחניה תת־קרקעית ■ לא מדובר במחיר חריג ביחס לאזור המערבי בשכונה

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת דופלקס 4 חדרים חדשה נמכרה ברחוב תמריר שבשכונת עג'מי ביפו, תמורת 2.585 מיליון שקל. שטח הנכס 100 מ"ר, הוא כולל מרפסת של כ–30 מ"ר וחניה תת־קרקעית, וממוקם בקומה השנייה מתוך שלוש בבניין חדש שבנתה חברת DNA, שבו שש דירות בסך הכל. הדירה פונה לכיוון צפון־מערב, אל פארק המדרון הסמוך, שמעבר לו נשקף נוף חלקי של הים. את הדירה רכשה משפחה מתל אביב למטרת מגורים, ישירות מהיזם. העסקה בוצעה זמן קצר לפני אכלוס הנכס, לפני כחודש. בעסקה תיווך ליאור נבון, מנהל סניף יפו במשרד רוזיו נכסים.

השכונה: עג'מי ממוקמת במערב יפו ומשתרעת מיפו העתיקה בצפון ועד גבעת עלייה בדרום. את השכונה חוצה רחוב יפת, המהווה ציר תנועה מרכזי בה. השכונה ערבית במקור, אך נהפכת עם השנים למעורבת, בין היתר בשל פרויקטים חדשים למגורים הנרכשים בעיקר על ידי האוכלוסייה היהודית ‏(ומעוררים טענות לג'נטריפיקציה בקרב האוכלוסייה המקומית‏), כשהקירבה לים מביאה לרוב לתג מחיר גבוה יותר. הבנייה בשכונה רוויה־נמוכה עד ארבע קומות או צמודת קרקע. במשך שנים סבלה השכונה מהיעדר תשתיות, אך בשנים האחרונות חל בהן שיפור, והשלמת פארק מדרון הסמוך לחוף תרמה גם היא. בשכונה כמה גנים ומוסדות חינוך, המיועדים ברובם לאוכלוסייה הערבית.

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

ניתוח עסקה: העסקה שבוצעה משקפת שווי של כ–23.5 אלף שקל למ"ר. השוואה לעסקות שנעשו בסביבת הנכס, מעלה כי לא מדובר במחיר חריג ביחס לאזור המערבי בשכונה. כך למשל, נמכרה באחרונה דירת 4 חדרים חדשה יחסית ברחוב אבן סינא תמורת 2.45 מיליון שקל, במחיר המשקף שווי של כ–22.2 אלף שקל למ"ר. ברחוב סלסלה, הממוקם בקרבת יפת, נמכרה דירת 4 חדרים לפי שווי של 23 אלף שקל למ"ר. שתי העסקות נעשו במחיר דומה לזה שבניתוח, אך במיקומים אטרקטיביים פחות.

שורה תחתונה: בהתחשב בסמיכות הנכס לים, המחיר ששולם סביר בהחלט.

הבניין ברחוב תמריר ביפוצילום: רוזיו נכסים

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

קומת המסחר בבורסת ניו יורק. נדרש אומץ לב גדול כדי לקנות כשהשווקים נופלים

אחרי נפילה של יותר מ-20%, הגיע הזמן לקנות מניות? זה המדד שצריך לבדוק

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?