היום שאחרי המחאה: שוכרים נדרשו לחתום על התחייבות כי החלטות הממשלה לא יחולו עליהם

דיירים שחתמו על חוזי שכירות באחרונה גילו בהם סעיפים שנועדו להתמודד עם תוצאות המחאה - שלא בהכרח יעמדו במבחן משפטי

רז סמולסקי
רז סמולסקי
רז סמולסקי
רז סמולסקי

>> בעלי הדירות מתחילים להתגונן משפטית: לידיעת TheMarker הגיעו שני מקרים של בעלי דירות שהכניסו לחוזה השכירות סעיף הקובע כי אם יהיו שינויים חוקיים או החלטות ממשלה בשל מחאת הדיור, הם לא יחולו על חוזי השכירות.

דיור - המדינה תעודד השכרה לטווח ארוך בשכר דירה סביר בפיקוח, מס על דירות רפאים שעומדות ריקות במשך זמן רב

אחד הרעיונות העולים בימים אלה הוא הגבלת שכר הדירה או של שיעור העלייה השנתית שבעל דירה יוכל לדרוש בעת חידוש חוזה. עד היום הרעיונות נשמעו מופרכים, וגם הצעת חוק של כרמל שאמה הכהן ושלי יחימוביץ' לא התקדמה, אך באווירה הנוכחית של מחאת הדיור הם נראים כתרחיש אפשרי, ומעוררים חששות אצל בעלי הדירות.

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

כרמל פומרנץ, עורכת דין שעובדת במשרד פרטי בתל אביב ומתנדבת באוהל מידע משפטי בשדרות רוטשילד בתל אביב - יחד עם קבוצת עו"דים שמספקים מידע בנושאים הקשורים במחאה כמו חופש הביטוי ומעצרים בהפגנות - נתקלה בשני מקרים של שוכרים שהגיעו אליה עם חוזה שכירות ובו סעיף חדשני בעקבות מחאת הדיור.

"במקרה אחד היה מדובר בבחור ששהה בחו"ל, ואביו חתם בשמו על חוזה שכירות לדירה בתל אביב. בעל הדירה ביקש ממנו לחתום על חוזה חדש על שמו של השוכר ולא על שם אביו, והחוזה היה זהה למקור - למעט התניה שאומרת שאם יתקבלו החלטות ממשלה בעקבות מחאת הדיור, הן לא יחולו על החוזה".

במקרה שני, מספרת פומרנץ, היה מדובר בשוכר שחידש חוזה שכירות, ובעל הבית הודיע לו שהוא מוסיף סעיף הקובע כי החוזה לא ישתנה גם אם יהיו שינויים בחוק.

על השאלה אם הסעיפים חוקיים, ומה יגבר במקרה של התנגשות בין החלטות ממשלה וחוקים לבין חוזה השכירות, משיבה פומרנץ כי אין תשובה חד-משמעית, והדבר תלוי מאוד בניסוח המשפטי של החוזה ובניסוח של החלטת הממשלה או החוק. אם תהיה חקיקה שתגביל את דמי השכירות או את שיעור העלייה השנתית האפשרית, יצטרכו החוזים האלה לעמוד במבחן בית המשפט.

איריס בייר, מנכ"ל סניף תל אביב של עמותת ידיד, מסבירה: "מבחינה משפטית, אם יחקקו חקיקה קוגנטית שאינה ניתנת להתניה, אז החקיקה תגבר על החוזה, כלומר סעיף כזה לא יוכל לעמוד במבחן בית משפט. אם החקיקה תהיה ניתנת להתניה, כל בעל דירה יוכל להציב את תנאיו, ומובן שיהיו ניסיונות להילחם על זה. חקיקה כזו נותנת יותר מרחב אבל עדיין יש לה משמעות, וכוחו של השוכר גובר. היא ניתנת לפרשנות".

כתבות מומלצות

קציר חיטה בסוריה, יוני 2022. הקציר מגדיל את היצע החיטה, אבל החשש ממיתון מקטין את הביקוש

פתאום ההשקעות הכי חמות צונחות: נפט, סחורות, תשואות – למה זה קורה?

העיר לא זולה, אבל זה היה משתלם מכל בחינה אחרת

"הבית שלי בגד בי": תל אביבית שעוזבת אחרי שלושה עשורים מגלה מה שבר אותה

שי שרון. "הרגשתי שאני מתאמץ בעיקר בשביל שהבעלים של חברת האופנה ירוויחו יותר"

"חייתי במסיבה תמידית, אבל זה היה כלוב מזהב. עבודה חסרת משמעות"

נמל חיפה. הפקק בשנה וחצי האחרונות גרם למשק הישראלי נזק של עשרות מיליוני שקלים ביום, לפי משרד האוצר

פקק האוניות מול נמלי ישראל דועך והולך, ולא מהסיבות הנכונות

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

"מבחוץ זה נראה סקסי ומגניב, אבל כשנכנסים פנימה מתברר שזאת עבודה קשה והיא חייבת להיות מדויקת"

"אפשר להרוויח 30-20 אלף שקל בחודש מעבר למשכורת": איזה עסק הכי רווחי - פלאפל, פיצה, סושי או שווארמה?

עורכי דין שפרשו מהמקצוע. ״הדור שלנו מחפש מהר, קצר, ענייני, ומבקש שיהיו לו דברים נוספים בחיים, לא רק עבודה"

"הדור הזה עובר בקלות בין עבודות - ומשאיר מאחור את משרדי עריכת הדין"