השוק בישראל יצר בועות אזוריות

על רוכשי הדירות להכיר הדינמיקה של אזור קניית הדירה

גיא ליברמן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
גיא ליברמן

>> שוק הנדל"ן באזורי הביקוש בישראל חוגג כבר כמה שנים ברציפות את חג פורים. למה? כי השוק שידוע בכבדותו התחפש למניה זריזה ומפגין שינויי מחירים תכופים.

דוגמאות לא חסר: דירת שני חדרים וחצי בפרויקט מלצ'ט-שנקין בתל אביב, שנרכשה ב-2003 תמורת 1.1 מיליון שקל, נמכרה על ידי הבעלים המאושר באמצע 2007 ב-1.92 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים בשכונת פרדס רייספלד בקרית אונו, שנקנתה ב-2001 ב-1.17 מיליון שקל, נמכרה ב-2008 תמורת 1.8 מיליון שקל (והיום מחיר השוק שלה גבוה יותר).

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

עליות המחירים המהירות גרמו למלה בועה, שפעם זוהתה עם שוק ההון ואחר כך עם ענף ההיי-טק, לחלחל לענף הנדל"ן וליהפך לבון טון בכל שיחה נדל"נית. יש בועה? אין בועה? כך שואלים כולם, ובצדק, לאור עליות המחירים החדות שמאמללות כיום את כל מחפשי הדירות.

אם בשפה נדל"נית עסקינן - נשיב בחיוב. יש בועות, אך הן אזוריות או מקומיות בלבד. יש ערים ושכונות איכותיות, שמחיריהן קפצו בעשרות אחוזים לרמות שידם של זוגות צעירים ומשפרי דיור אינן יכולות להשיג, וזה נורמלי לאור רמת החיים העולה וסטנדרט הבנייה הגבוה של שכונות חדשות ומתפתחות, ולאור ביקושי השיא למגורים באזור המרכז. מנגד, יש ערים כמו יהוד ופתח תקוה שרשמו עליות מחירים גבוהות, שבסך גרמו לתיקוני פערים היסטוריים לא הגיוניים מהעבר לעומת ערים שכנות, כך שבהן אין שום בועה.

על כן, רוכשי הדירות צריכים כיום, יותר מבעבר, להכיר את הדינמיקה של האזור שבו הם עומדים לרכוש את הדירה הראשונה או הבאה שלהם, כדי שהבועה המקומית לא תקטין את ערך ההשקעה שלהם במקרה של האטה עתידית בשוק הדירות.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בריכות סחף מבטון אקולוגי של חברת אקונקריט הישראלית בניו-יורק

"שיטפון של יזמים": דור חדש מנסה להיכנס לתחום הכי בוער בהיי־טק

מכוניות של טסלה במפעל החברה. מייצרת את המנועים וחלק ניכר מהאלקטרוניקה של המכוניות שלה

המכונית הפרטית עוברת מהפכה שסוחפת את כל התעשייה

קניון ממילא בירושלים. "גידול במכירות של מותגי אופנה מוזלים"

"חיים את הרגע": אוכלים במסעדות, יוצאים לבלות — וטסים לחו"ל

שיעור העובדים שמרגישים שהם בעלי השפעה, ושמקום העבודה שלהם מניע אותם לתרום ולהגיע
להישגים, ירד באופן משמעותי השנה

"הבטיחו לקדם אותי ואז הביאו מישהו מבחוץ. אם זה יקרה שוב – אתפטר"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

נתי סיידוף, בעל השליטה בשיכון ובינוי. רכש את החברה בהנחה של 13% על מחיר הבורסה של המניה

נטישת מנהלים, חוב תופח — ותשואת חסר עמוקה: מה קורה בשיכון ובינוי?

צעירים בטיילת בתל אביב. בקשה מהעובדים להגיע למשרד נהפכת להתקפה פרסונלית עליהם

"הפסקתי להעסיק צעירים. הם מפונקים ולא ראו אותי, אלא רק רצו לקחת ממני"