ניתוח עסקה: בית עתיק בעין כרם נמכר ב-5.85 מ' ש'

הבית נבנה ב-1890 בגימור מפואר

גיא ליברמן
גיא ליברמן

העסקה: בית בן חמישה חדרים ברחוב הדפנה בשכונת עין כרם בירושלים נמכר ב-5.85 מיליון שקל (1.4 מיליון דולר). על הנכס: מדובר בבית בשטח בנוי של 180 מ"ר על מגרש בגודל 927 מ"ר. הבית נבנה ב-1890 ונחשב מושקע במיוחד, לרבות ריצוף מפואר, קירות עבים, תקרות מקומרות וגן רחב. מהבית נשקף נוף מרהיב של עין כרם והמנזר הגורני (מוסקוויה). הבית, שנמכר לאחר שלושה חודשים שבהם הוא עמד למכירה, יושב על קרקע של המינהל והמחיר ההתחלתי שביקשו עבורו בעליו היה 6.4 מיליון שקל (1.6 מיליון דולר).

הנושא השני שעליו מסכימים אנשי הנדל"ן הוא שמדובר בנכס ייחודי. טענה זו נתמכת בעובדה שגם כיום, כששוק היוקרה הירושלמי סובל ממיעוט עסקות, הבית נמכר לאחר שלושה חודשים בלבד. מעבר לכך, באותם שלושה חודשים קיבלו בעלי הבית הצעה של 5.4 מיליון שקל, אלא שהעסקה לא הבשילה בשל ההצעה המשופרת שקיבלו מהרוכש הנוכחי. המחיר שבו נקנה לבסוף הנכס נמצא בדיוק במחצית הדרך בין המחיר ההתחלתי של המוכרים לבין ההצעה הטובה השנייה שקיבלו.

טירוף הנדל"ן בתל אביב ובחיפה. האינטרסנטים והנדל"ניסטיות בשיחה פתוחה

שורה תחתונה: בעלי הנכס קיבלו תמורה הולמת והקונה קיבל נכס ייחודי במחיר האופטימלי במצב השוק כיום.

-

בהכנת הניתוח סייעו שמאי המקרקעין קובי ביר והמתווכת עליזה פרידלנדר מסוכנות רימקס חזון בחיפה

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

כספומט ביטקוין ברומניה. רשתות בלוקצ'יין שיצליחו לשרוד את התקופה הנוכחית - ייתכן שיזכו בכל הקופה

המשבר בקריפטו נכנס לשלב הבא: מלחמת כל בכל

עומסים בנתב"ג

מבחינת חברות התעופה, השאלה אם תגיעו ליעד עם המזוודה היא "בעדיפות אחרונה"