באר שבע: קרן שמש מאוחרת

>> העיר הנבחרת שלנו ל-2008 אכן לא הכזיבה את רוכשי הדירות בה - לפחות עד לסוף השנה שעברה. הצמיחה שהחלה במרכז ב-2004 הגיעה לבאר שבע ב-2007, ובמהלך 2008 אף היתה בשיא. דירות ארבעה חדרים בשכונה החדשה רמות, שבאפריל 2007 נמכרו ב-390-415 אלף שקל, עלו עד סוף 2008 לרמות של 620 אלף שקל. לקראת עריכת הסקר הנוכחי שלנו, ירדו המחירים ל-570-590 אלף שקל. בשכונה החדשה השנייה, נוה זאב, המחירים נותרו נמוכים בכ-15% בהשוואה לאלה של רמות, אולם גם שם נרשמו במהלך 2008 עליות מחירים בהיקפים דומים.

גם ביישובי היוקרה שמסביב לבאר שבע - מיתר, להבים ועומר - נרשמו עליות מחירים בתקופה האחרונה, ובסך הכל הצמיחה הגדולה בבאר שבע החלה לאחר שנבלמה במידה רבה במרכז. הצמיחה המאוחרת, שכאמור נבלמה החל ברבעון האחרון של שנה שעברה, מוכיחה כי השוק בעיר הדרומית התאושש משיווקי הקרקעות הבלתי מבוקרים של מינהל מקרקעי ישראל בסוף שנות ה-90, שגרמו לבניית אלפי יחידות דיור בעיר וליצירת עודפי היצע ניכרים.

עודפי ההיצע קטנו והלכו בהדרגה, עד שכיום אי אפשר לדבר עוד על מאות דירות חדשות העומדות ריקות. בנוסף, הקמת עיר הבה"דים היא עובדה קיימת, שמשפיעה לטובה על שוק המגורים בעיר.

גורמי האצה

רמת המחירים עדיין נמוכה

הקמת עיר הבה"דים בסביבה תזרים ביקושים לעיר

היעלמות עודפי ההיצע

גורמי בלימה

רמת אבטלה גבוהה

תחזית TheMarker

שוק הנדל"ן בבאר שבע ייפגע מהמשבר פחות ממקומות אחרים. אם הממשלה תנהיג תוכניות לסיוע לפריפריה, המחירים בעיר צפויים לרדת בשיעורים נמוכים