באר שבע: קרן שמש מאוחרת

TheMarker digital
TheMarker digital

>> העיר הנבחרת שלנו ל-2008 אכן לא הכזיבה את רוכשי הדירות בה - לפחות עד לסוף השנה שעברה. הצמיחה שהחלה במרכז ב-2004 הגיעה לבאר שבע ב-2007, ובמהלך 2008 אף היתה בשיא. דירות ארבעה חדרים בשכונה החדשה רמות, שבאפריל 2007 נמכרו ב-390-415 אלף שקל, עלו עד סוף 2008 לרמות של 620 אלף שקל. לקראת עריכת הסקר הנוכחי שלנו, ירדו המחירים ל-570-590 אלף שקל. בשכונה החדשה השנייה, נוה זאב, המחירים נותרו נמוכים בכ-15% בהשוואה לאלה של רמות, אולם גם שם נרשמו במהלך 2008 עליות מחירים בהיקפים דומים.

גם ביישובי היוקרה שמסביב לבאר שבע - מיתר, להבים ועומר - נרשמו עליות מחירים בתקופה האחרונה, ובסך הכל הצמיחה הגדולה בבאר שבע החלה לאחר שנבלמה במידה רבה במרכז. הצמיחה המאוחרת, שכאמור נבלמה החל ברבעון האחרון של שנה שעברה, מוכיחה כי השוק בעיר הדרומית התאושש משיווקי הקרקעות הבלתי מבוקרים של מינהל מקרקעי ישראל בסוף שנות ה-90, שגרמו לבניית אלפי יחידות דיור בעיר וליצירת עודפי היצע ניכרים.

עודפי ההיצע קטנו והלכו בהדרגה, עד שכיום אי אפשר לדבר עוד על מאות דירות חדשות העומדות ריקות. בנוסף, הקמת עיר הבה"דים היא עובדה קיימת, שמשפיעה לטובה על שוק המגורים בעיר.

גורמי האצה

רמת המחירים עדיין נמוכה

הקמת עיר הבה"דים בסביבה תזרים ביקושים לעיר

היעלמות עודפי ההיצע

גורמי בלימה

רמת אבטלה גבוהה

תחזית TheMarker

שוק הנדל"ן בבאר שבע ייפגע מהמשבר פחות ממקומות אחרים. אם הממשלה תנהיג תוכניות לסיוע לפריפריה, המחירים בעיר צפויים לרדת בשיעורים נמוכים

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בתביעה נכתב כי הראיון כולו "התנהל בצורה שאינה מכבדת או רצינית״ כלפיה

המועמדת התחברה לראיון עבודה בזום - וקיבלה מהמראיין מייל שהדהים אותה

ריי דליו

מייסד קרן הגידור הגדולה בתבל: מזומן הוא זבל - ממשלות יחסלו את ביטקוין

ישראל פישר

יוקרה זה רע? כך נראים החיים במגדל חדש בתל אביב

מפגינים נגד יוקר המחיה מול בית הנשיא בסרי לנקה

קו השבר שעלול לקחת את הכלכלה העולמית למקום אחר, אפל יותר

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן