חברת הנדל"ן האחים חסיד זכתה במכרז "משכנות התיאטרון" בירושלים ב-36 מ' ש'; תבנה 42 יחידות דיור

על החברה מוטלות התחיייבויות קודמות: בניית חניון תת קרקעי, הקמת גשר ופיתוח השצ"פ בשטח של 24 דונם

רנית נחום-הלוי, פרשנות
רנית נחום-הלוי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
רנית נחום-הלוי, פרשנות
רנית נחום-הלוי

חברת הנדל"ן האחים חסיד זכתה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לבניית 42 יחידות דיור בשטח של כ-5.2 דונם בשכונת טלביה בירושלים ב-36.3 מיליון שקל. מחיר המינימום של מינהל מקרקעי ישראל עמד על 25.75 מיליון שקלים בלבד, לאחר הפחתה של כ-50 אחוז מערך הקרקע.

שמאיי מקרקעין בירושלים מעריכים כי הוצאות נלוות אלה נאמדות בסך של כ-55 מיליון שקל נטו, כולל עלויות דחיית ביצוע הפרויקט. בין היתר, בהתייחס להכנסות עתידיות שהחברה צפויה לקבל בגין גביית דמי שימוש מהחניון. יוצא אם כך כי החברה ביצעה עסקה לפי תחשיב של כ-2.1 מיליון שקל לקרקע יחידת דיור (בתוספת כל ההוצאות הנלוות).

לאור כל התנאים המוקדמים, בניית מתחם המגורים תחל בעוד כשנתיים מהיום. כמו-כן, בשל ההוצאות הנלוות, תוכניות הפיתוח, התב"ע המאפשרת בניית יחידות דיור גדולות, הרווח היזמי והמיקום המהווה יתרון רב, הערכות של שמאי מקרקעין מקומיים הן כי יחידות הדיור ימכרו בתחשיב של כ-30 אלף למ"ר, בין 4.5-4.8 מיליון שקל ליחידת דיור.

יש לציין כי קיים פער משמעותי של כ-27 מיליון שקל בין מחיר הזכייה להצעה הקרובה שעמדה על סך של כ-9 מיליון שקל. הערכות הן, כי ישתלם לאחים חסיד לוותר על דמי הערבות ששילמה למינהל, ולצרף שותפה לפרויקט. אפשרות נוספת היא, כי החברה תגיש הקלה להגדלת מספר יחידות הדיור במתחם.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

נתניה פרוייקט גינדי

חשבתם שהדירות בישראל יקרות? חכו ל"מס מגדלים" של 20 אלף שקל לדירה

שכונת הדר בחיפה

"אפסיד 400 שקל בחודש למשך עשור, אבל זה יתאזן": המשקיעים החדשים בנדל"ן

RUSSIA EV CHARGERS

שוד הנחושת: מה קרה ל-7,000 טונות של המתכת - ולמה זה צריך להדאיג אותנו

ג'ניפר דודנה

התגלית שלה שינתה את העולם. איך צריך להשתמש בה?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

אילוסטרציה קולג' סטודנטים

מה היא הדרך להשיג חיים טובים? הנוסחה שמזעזעת את הצעירים

בית למכירה

המתווכת מצאה קונה שמוכן לשלם יותר - והרגיזה את בעלת הדירה: "קילקלתי לה את התוכניות"