עסקים כרגיל

בשוק דירות היוקרה בניו יורק לא מרגישים את המשבר

ג'וש ברבנל
ג'וש ברבנל

ניו יורק טיימס

>> על רקע התגברות החששות מפני האטה בשוק הנדל"ן, סוכני נדל"ן רבים מאמינים כי החוקים הרגילים אינם חלים על עשירי ניו יורק, וכי הם ימשיכו לקנות ולמכור בתי פאר בגחמה של רגע, ולא על פי ניתוח עסקי רציונלי. לפי דו"ח שהוגש לרשויות בחודש שעבר, סקוט בומר, השותף המייסד של קרן הגידור SAB מנג'מנט, מכר את הדירה בבניין קואופרטיווי (Op-Co) היקרה ביותר בעיר, בשדרה החמישית 1060, ב-48.9 מיליון דולר, 6 חודשים לאחר שרכש אותו ב-46 מיליון דולר (ההפרש במחיר מצליח בקושי לכסות על עלויות העסקה). המבנה כלל שתי דירות נפרדות, אך בומק ואשתו דוניה, מגישת חדשות בפילדלפיה לשעבר, נאלצו לצלוח מגבלות ביורוקרטיות כדי לאחד ולשפץ את 2 הדירות.

בסוף החודש שעבר, אדגר ברונפמן הבן, מנכ"ל וורנר מיוזיק, קנה וילה עירונית ברחוב 69 איסט ב-28.5 מיליון דולר. הבית היה שייך בעבר לג'ים הנסון, יוצר סדרת הטלוויזיה החבובות.

העסקה התבצעה לאחר שברונפמן ואשתו, קלריסה, קנו ומכרו 2 דירות ברצף: דופלקס בן 10 חדרים בקארהארט מנשן (Carhart Mansion) ברחוב 95 איסט מספר 3, ודירה בת 11 חדרים בשדרה החמישית 1040. סוכני הנדל"ן אומרים כי לאחר שבני הזוג קנו את הדירות, הם החליטו כי הן לא גדולות מספיק.

גם לאחר שבני הזוג ברונפמן סגרו את העסקה החדשה ברחוב 69 איסט, סוכני הנדל"ן צפו כי תוך זמן קצר הם ישנו שוב את דעתם. אבל קארי צ'יאנג, סוכנת הנדל"ן שטיפלה בביתו של הנסון לשעבר, אמרה כי הברונפמנים מצאו סוף סוף בית גדול מספיק כדי לעצב אותו באופן המועדף עליהם - שטחים פתוחים בסגנון לופט.

צ'יאנג אומרת כי הקונים בקצה העליון של השוק אינם צפויים לשנות את מנהגיהם בשל הירידות שחלו בשוקי המניות. "הם כבר עשו את הכסף שלהם", היא אומרת. "שום דבר לא יכול להשפיע עליהם".

לפני כמה שנים, אביגייל דיסני, קרובת משפחה של וולט דיסני, ובעלה פייר האוסר, מכרו וילה עירונית בסנטרל פארק ווסט 247 ב-15.5 מיליון דולר, וקבעו שיא במחירי הווילות העירוניות בווסט סייד (מאז נשבר השיא במכירת וילה בריברסייד דרייב ורחוב 108 ווסט ב-15.75 מיליון דולר).

זמן קצר לאחר מכן, דיסני קנתה דירה אגדית עם 14 חדרים, 6 חדרי שינה, ושטח של 669 מ"ר, המתפרשת על כל הקומה החמישית בבניין בשדרת ווסט אנד 300. הדירה, המורכבת משתי דירות שחוברו, נחשבת לגדולה ביותר בשדרת ווסט אנד. במשך 4 עשורים היא היתה בבעלותו של הזמר, שחקן ופעיל זכויות האזרח הארי בלפונטה.

בלפונטה ניסה למכור את הדירות ב-2005 במחיר יומרני של 15.5 מיליון דולר יחד, אך לבסוף נאלץ להוריד את המחיר ל-11.5 מיליון דולר. בסוף 2006 דיסני שילמה 10.75 מיליון דולר ועברה לדירה. במקביל, היא עבדה עם ארכיטקט על תוכניות לשיפוץ.

אבל במארס, היא ויתרה על תוכניות השיפוץ והעמידה את הדירה למכירה ב-13.45 מיליון דולר. הסתבר כי אף שבלפונטה חי ועבד בדירה במשך שנים רבות, הוא מעולם לא חיבר את 2 היחידות בצורה חלקה, וחיבור זה דרש עבודה רבה. דירה אחת שימשה למגורי המשפחה, והשנייה לצורכי עבודה. בנוסף, היו בה עדיין 2 מטבחים נפרדים.

רוזלי ליבמן, סוכנת נדל"ן בפרודנשל דאגלס אלימן המתגוררת בבניין והמייצגת את דיסני, אמרה כי הלקוחה שלה פשוט שינתה את דעתה, והיתה עסוקה מדי מכדי לסיים את הפרויקט. היא החליטה לחפש דירה בדאון טאון.

"הם גרו בדירה במשך שנה כדי להרגיש אותה. הם החלו להגיש תוכניות שיפוץ אבל לא סיימו את התהליך", היא אמרה.

כמו בלפונטה, דיסני נאלצה להוריד בהדרגה את המחיר הראשוני שביקשה. ביולי ירד המחיר ל-11.95 מיליון דולר, ובספטמבר ל-10.95 מיליון דולר. ניתן לרכוש כל דירה בנפרד - אחת ב-5.975 מיליון דולר והשנייה ב-5.475 מיליון דולר.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

בתביעה נכתב כי הראיון כולו "התנהל בצורה שאינה מכבדת או רצינית״ כלפיה

המועמדת התחברה לראיון עבודה בזום - וקיבלה מהמראיין מייל שהדהים אותה

ריי דליו

מייסד קרן הגידור הגדולה בתבל: מזומן הוא זבל - ממשלות יחסלו את ביטקוין

ישראל פישר

יוקרה זה רע? כך נראים החיים במגדל חדש בתל אביב

מפגינים נגד יוקר המחיה מול בית הנשיא בסרי לנקה

קו השבר שעלול לקחת את הכלכלה העולמית למקום אחר, אפל יותר

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

בת ים

שתי דירות במחיר אחת: האם זהו עתיד תחום הפינוי-בינוי?

אפליקציית קלארנה. החברה נמצאת במגעים לגיוס סבב חדש לפי שווי שנמוך בכ-30% מהשווי שקיבלה לפני שנה בלבד

"היערכו לגרוע מכל": נבואות החורבן בהיי-טק מתחילות להגשים את עצמן