דלק במגעים למכירת מתחם פי גלילות בירושלים ב-140 מיליון ש'

>> דלק ישראל מנהלת מגעים למכירת מסוף פי גלילות בירושלים תמורת כ-140 מיליון שקל. מדובר בשטח של כ-55 דונם סמוך לשכונת הר נוף, העתיד לשאת פוטנציאל נדל"ני גדול: על המתחם וסביבתו (בשטח של 165 דונם) מתוכננת שכונה של 1,000 יחידות דיור. בידי דלק כמה הצעות לרכישת המתחם מצד חברות נדל"ן וקבלנים בולטים מירושלים.

ביוני 2007 זכתה דלק במכרז על מסופי פי גלילות באשדוד, באר שבע וירושלים תמורת 806 מיליון שקל. חשיבות הזכייה בעבור החברה היתה נעוצה בהשגת השליטה במתקני אחסון התזקיקים הגדולים בישראל - שאיפשרה לדלק לבסס את מעמדה התחרותי בענף הדלק נוכח הזכיה של קבוצת פז במכרז לרכישת בית הזיקוק באשדוד, ונוכח הרכישה של החברה לישראל את בית הזיקוק בחיפה, שתאפשר את כניסתה של האחרונה למגזר השיווק הקמעוני.

עם זאת, את עיקר העניין בהליך המכרז ריכז עם תחילתו המסוף בירושלים, שאינו עוסק בניפוק תזקיקים משמעותי, אך נושא פוטנציאל נדל"ני גבוה על רקע גאות מחירי הקרקע בירושלים. ערב פרסום המכרז אישר מינהל מקרקעי ישראל כי לא יתנגד לשינוי הייעוד במתחם לאחר תום שלוש שנות הפעלתו בידי הזוכה במכרז, ויתיר לפיכך בעתיד בנייה למגורים בשטח המסוף בכפוף לאישור ועדות התכנון ולתשלום דמי ההיתר הנדרשים (31% מערך הקרקע).

במכרז השתתפו חברות נדל"ן מובהקות דוגמת שיכון עובדים וי.ד ברזאני, שהתמודדו על רכישת המסוף בירושלים בלבד. ברזאני הציעה במכרז סכום של כ-100.2 מיליון שקל בעבור מסוף זה בלבד.

בחברת דלק ישראל בוחנים כעת את כדאיותה של מכירת הקרקע כעת אל מול שיווקה רק לאחר מיצוי הליכי ההשבחה (השלמת ההליכים הסטטוטוריים). בדלק שוקלים מחד את מחירי השיא של הנדל"ן בעיר ואת האיום שמציב המשבר הפיננסי שבפתח על ענף הנדל"ן - ומאידך את הקשיים במיצוי פוטנציאל האחסון במסופי פי גלילות על רקע היעדר כדאיות כלכלית ליבוא תזקיקים מחו"ל ותוכניות פז וקצא"א להגדיל מתקני אחסון מתחרים בשטחן.

בחברת דלק ישראל סירבו להגיב לידיעה.