המדינה חויבה למכור דירה בדיור הציבורי בהנחה של 30% - אף שלרוכש נכס נוסף

חברת הדיור הציבורית עמיגור סירבה להעניק ל-א' הנחה ברכישת הדירה, מפני שלטענתה בבעלותו נוספת ■ בית המשפט פסק לטובת הדייר, מכיוון שהשווי המוערך של הדירה האחרת היה פחות מ-350 אלף שקל

הדר חורש
הדר חורש
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אשדוד
אשדוד, אילוסטרציה, למצולמים אין קשר לכתבהצילום: אליהו הרשקוביץ

לא צריך להיות מחוסר דירה כדי להיות זכאי לדיור ציבורי מטעם המדינה, והדירה בבעלות אינה בהכרח מכשול גם בפני מי שרוצה לרכוש מהמדינה דירה נוספת במחיר מופחת. את העובדות האלה גילה א', דייר בחברת הדיור הציבורי עמיגור באשדוד, שביקש לרכוש מהחברה את הדירה שבה הוא מתגורר בהנחה. האפשרות לרכוש את הדירה נפתחה בפני המתגוררים בדיור הציבורי לפני שנים רבות, אבל לא כל דייר קיבל אוטומטית את זכות הרכישה ועליו לעבור מבחן זכאות.

יובל פרנקל, מנכ"ל עמיגור
יובל פרנקל, מנכ"ל עמיגורצילום: אליהו הרשקוביץ

במקרה של א', גילתה החברה כי בבעלות של האיש דירה קטנה. לטענתו מדובר בחלקו בדירה שרכש עם גרושתו ב-1987 בקרית מוצקין. הזוג התגרש והבעלות על הדירה חולקה בין א' לגרושתו, ומאוחר יותר ב-2014 העביר א' את חלקו בדירה ללא תמורה לבנו שרכש את חלקה של הגרושה תמורת 113 אלף שקל. ואולם על פי בדיקת חברת מילגם, הפועלת בשירות המדינה, נחשב א' כמי שאינו עומד בדרישה לזכאות לשכר דירה מוזל, שכן היה בעלים בדירה במהלך עשר השנים שקדמו לבקשה.

שלמה פרידלנדר, שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע
שלמה פרידלנדר, שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבעצילום: תומר אפלבאום

לאחר שנדחה, עתר א' לבית המשפט לעניינים מינהליים בבאר שבע באמצעות עו"ד גיא בית און נגד עמיגור ומשרד השיכון בדרישה שיאפשרו לו לרכוש את הדירה בהנחה. ככלל מי שבבעלותם דירות אינם זכאים לדיור ציבורי - גם אם עמדו במבחן ההכנסה המזכה בזכות לדיור ציבורי מוזל, למעט תנאי אחד: אם השווי המוערך של הדירה פחות מ-350 אלף שקל. הגבלה זו נקבעה בהנחה שיש דירות שאמנם רשומות כנכסים, אך הן אינן ראויות למגורי בעליהן, ולכן אין לראות בהם בעלי דירה. 

עו"ד גיא בית און
עו"ד גיא בית אוןצילום: דוד יוסף

עם זאת, טענה עמיגור כי הבעלות על דירה נוספת, אפילו בערך נמוך מהסף של 350 אלף שקל, מונעת מ-א' לרכוש את הדירה בה הוא מתגורר במחיר מוזל.

בין היתר הסתמכו החברה ומשרד השיכון, שעל פי הוראותיו פועלת החברה, על סעיף השולל מהדייר את זכותו לשכר דירה מסובסד, אם התגלה שהוא מחזיק בבעלות על דירה נוספת. ואכן, לאחר שהתגלה כי ל-א' דירה נוספת, הועלה שכר הדירה שהוא משלם למחיר השוק והוא, לטענת עמיגור ומשרד השיכון, לא מחה על כך. בעתירה שהגיש לבית המשפט טען א' כי החוק הנוגע לבעלי דירות חל רק על מי שרכשו דירה לאחר שנחקק, כלומר ב-2001.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע, שלמה פרידלנדר, לא התרשם מפרשנות עמיגור לחוק הדיור הציבורי, ואמר: "ההנחה שהעותר אינו זכאי לרכישת דירה בהנחה של 30%, מפני שאינו זכאי להנחה של 75% בשכר דירה אינה נכונה", פסק השופט. הוא קבע כי א' נחשב לזכאי לצורך הנחה של 30% בשכר הדירה מפני ששווי הדירה שהיתה בבעלותו היה נמוך מ-350 אלף שקל. שווי הדירה נקבע ל-225 אלף שקל בלבד, בהתאם לעסקה שעשה הבן עם גרושתו של א'. 

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker