המשקיעים שבים לנדל"ן: הכנסות המדינה ממס רכישה על דירות זינקו

בשנה שעברה הסתכמו ההכנסות ב-2.559 מיליארד שקל - 26% יותר מהגבייה ב-2014 אז עלה שיעור המס ■ התחזיות בענף הן שהמחירים ישובו לעלות, והמשקיעים יגדילו את מספר הדירות שהם רוכשים למרות המיסוי

הדר חורש
הדר חורש
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה
אתר בנייה גליל ים
אתר בנייה בגליל יםצילום: עופר וקנין

העלאת מס הרכישה למשקיעים הכניסה לקופת המדינה מאות מיליוני שקלים. כך עולה מנתונים שפירסמה אתמול (ד') רשות המסים. הנתונים שפורסמו הם נתוני חיוב ולא נתוני גבייה בפועל, ואינם מביאים בחשבון החזרים.

מס הרכישה על המשקיעים בדירות עלה מ-5% ל-8% ביולי 2015. כתוצאה מהעלאת המס, זינקו הכנסות המדינה ממס רכישה ב-47% ל-2.975 מיליארד שקל ב-2015. הגידול בהכנסות נבע בעיקר מכך שמשקיעים רכשו יותר דירות בתקופה שלפני העלאת המס כדי לחמוק ממנה.

בעקבות הטלת המס, החלה פעילות המשקיעים לרדת, אבל הכנסות המדינה נותרו גבוהות במאות מיליונים בהשוואה ל-2014, שבה הסתכמו ההכנסות ב-2.029 מיליארד שקל בלבד. ב-2016 ירדו הכנסות המדינה ב-7% לעומת השנה הקודמת, והסתכמו ב-2.77 מיליארד שקל, ב-2017 צנחו ההכנסות לשפל של 2.23 מיליארד שקל - 20% פחות מהשנה הקודמת. עם זאת, הסכום עדיין היה גבוה ב-10% מההכנסות ב-2014, לפני שעלה המס.

בשנתיים שלאחר מכן שבו ההכנסות ממס רכישה על דירות לטפס: המשקיעים הגבירו את פעילותם בשוק הדירות: אפקט העלאת המס התפוגג וחלק מהמשקיעים חזרו לאפיק ההשקעה הפופולרי. ב-2018 עלו ההכנסות ממס רכישה על דירות ל-2.31 מיליארד שקל, ובשנה שעברה עלו ההכנסות בשיעור דומה, והסתכמו ב-2.559 מיליארד שקל. זה עדיין סכום הגבוה ב-26% מהגבייה לפני הטלת המס.

לקראת דיוני התקציב צפוי שר האוצר לשוב לבחון את החזרת שיעור מס הרכישה למשקיעים לשיעור הקודם. הנתונים אינם מספקים תשובה חד משמעית לגבי השפעת הפחתת המס, והיא עשויה להסתכם בגריעה של מאות מיליוני שקלים בהכנסות השנתיות ממסים. עליית הגבייה בשנתיים האחרונות והציפייה לעליות במחירי הדירות מחזקות את ההערכה שהפחתת המס לא תביא לעלייה בהכנסות המדינה, כפי שקורה לעתים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

העלאת המס נועדה בעיקר להקטין את ביקוש המשקיעים לדירות ולהשפיע בכך על מחירי הדירות. ואולם בשנתיים האחרונות שבו מחירי הדירות לעלות. מעבר לכך, התחזיות בענף הן שהמחירים ישובו לעלות, מכיוון שהמשקיעים בדירות חוזרים לשוק ומגדילים את מספר הדירות שהם רוכשים למרות המיסוי. הירידה במספר הדירות שבידי המשקיעים, כתוצאה מהקטנת רכישות והגברת מכירות דירות, הקטינה את מלאי הדירות להשכרה והגבירה את הלחץ לעליית שכר הדירה.

שובם של המשקיעים לשוק עשוי להתגבר בעקבות משבר הקורונה שפגע בחלק מהמדינות שהיו יעדי השקעה למשקיעים בחו"ל, והירידה בעניין בנדל"ן מסחרי, נוכח הירידה בשכר הדירה במשרדים.

באחרונה העלה שר השיכון הצעה להפחית את מס הרכישה למשקיעים באזורי פריפריה, במטרה לעודד את הבנייה שם. מבקרי ההצעה חוששים שהקטנת המיסוי תעלה את מחירי הדירות בפריפריה ותפגע ברוכשי הדירות.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker