שיפור בהתחלות הבנייה של דירות חדשות, ירידה במתן היתרים

הלמ"ס: התאוששות בקצב התחלות הבנייה של דירות חדשות בין אוגוסט 2018 ל-ספטמבר 2019 ■ הנפקת היתרי הבנייה המשיכה לדעוך על פי ההערכות גם ברבעון האחרון של 2019, בין היתר כתוצאה מהשיתוק התקציבי בתקופת ממשלת המעבר

הדר חורש
הדר חורש
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה
אתר בנייה, גליל ים
אתר בנייה, גליל יםצילום: עופר וקנין

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על התאוששות בקצב התחלות הבנייה של דירות חדשות ב-12 החודשים בין אוגוסט 2018 לספטמבר 2019. ואולם מסתמן כי בשני הרבעונים האחרונים בתקופה, מסתמנת מגמה הפוכה של ירידה בקצב הבנייה.

בתקופה זו, התחילה בנייה של 52,360 דירות - צמיחה של 8.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. התאוששות בהתחלות הבנייה צפויה להשפיע על השוק בשנים הקרובות. חלק גדול מהדירות משווקות כבר בשלב התחלת הבנייה, ומחירי הדירות מושפעים מכך כבר עכשיו. תל אביב בולטת עם מספר התחלות הבנייה הגדול ביותר (3,787) ואחריה ירושלים (3,112).

שיעור הצמיחה הגבוה ביותר בשנה בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים היה בנתיבות (515%) ואחריה עכו (411%). תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לדשדש, נוכח הקושי הניכר לקבל אישורים. בעיקר ניכרת נפילה בתחום חיזוק בניינים במסגרת תמ"א 38 (תוספות בנייה).

הנתונים מצביעים על גידול קל בלבד בחלקם של מיזמי התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) בתוספת להתחלות הבנייה. פרויקטים אלה תרמו 6,520 התחלות בנייה - 12.5% מכלל התחלות הבנייה. זה גידול של 3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-60% מההתחלות היו באזור תל אביב.

3,000 מדירות אלה נבנו במסגרת תמ"א 38/2. התחלות הבנייה כתוספות לבניינים קיימים הסתכמו ב-3,330 דירות, ירידה של 19.6% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוכן היו 1860 דירות במסגרת תמ"א 38 - ירידה של 24.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

אתר בנייה
אתר בנייהצילום: אילן אסייג
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

נתון גמר הדירות עלה ב-5.7% והסתכם ב-51,460 דירות. נתונים אלה תואמים את היעדים הממשלתיים שנקבעו על ידי מטה הדיור, אולם נמוכים יחסית להערכות הקבלנים שעל פיהן נדרשות 70,000 התחלות בנייה בשנה כדי לספק את הגידול בביקוש לדירות ולמלא את המחסור שהצטבר בשנים קודמות.

לנתונים החיוביים אלה מצטרפות שתי אזהרות. ניתוח הנתונים שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מלמד על מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% לרבעון בניגוד למגמת העלייה שנצפתה לאורך 2018. המשמעות היא שלמרות שסיכום 12 החודשים היה חיובי, עיקר השיפור היה בתחילת התקופה - ייתכן שסיכום התחלות הבנייה ב-2019 יהיה פחות חיובי מהנתונים שפורסמו עד כה.

נתון נוסף שהתפרסם, מצביע על ירידה של כ-5% בקצב היתרי הבנייה. היתרי הבנייה מונפקים על ידי הרשויות המקומיות והם קובעים במידה רבה את קצב התחלות הבנייה. קצב היתרי הבנייה ממשיך לרדת, לאחר שב-2018 הוסברה הירידה בבחירות שהתקיימו לרשויות המקומיות.

בתשעת החודשים הראשונים של 2019, הונפקו 38,389 היתרי בנייה, נתון המשקף קצב שנתי של 51,000 היתרים בהשוואה ל-54,600 היתרים ב-2018. הנפקת ההיתרים המשיכה לדעוך, על פי ההערכות גם ברבעון האחרון של 2019, בין היתר, כתוצאה מהשיתוק התקציבי בתקופת ממשלת המעבר.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker