כדאי לכם להזדרז: תמ"א 38 תסתיים באוקטובר 2022 - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כדאי לכם להזדרז: תמ"א 38 תסתיים באוקטובר 2022

בכירי ענף התכנון והדיור ייפגשו היום לסיכום המתווה שיחליף את תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית ■ בפגישות שהתקיימו בסוף השבוע הושגה הסכמה באשר לתקופת המעבר של התמ"א - שתזכה לשלוש שנות פעילות נוספות ■ המתווה ומועד פקיעת התוכנית יאושרו על ידי המועצה הארצית

9תגובות
פרויקט תמ"א 38 ברעננה
עופר וקנין

היום (א') אחר הצהריים צפויים להיפגש בכירי תחום הדיור והתכנון כדי להגיע להסכמה באשר לתקופת המעבר של תמ"א 38. תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, שתוקפה פג במאי 2020, צפויה על פי ההסכמות שכבר הושגו בסוף השבוע לזכות לאורכה של שלוש שנים - ולהסתיים סופית באוקטובר 2022. ההסכמה מגיעה בהמשך למהלך שנחשף ב-TheMarker ואותו מקדמת מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר, לסיום תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית.

בפגישה ייקבעו גם עקרונות עבודה ראשוניים לתוכנית חלופית. ההחלטה תובא לאישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בישיבתה הבאה. כפי שמסתמן, הוועדות המקומיות יקבלו סמכויות נוספות הנוגעות לתוכניות להתחדשות עירונית וכחלק מתוכניות בניין העיר, ותוכניות רחבות של מתחמים יקבלו עדיפות על פני מבנים נקודתיים. נקודה משמעותית נוספת שתידרש לדיון בידי גורמי המקצוע נוגעת לביטול הפטור המקובל מהיטלי ההשבחה. תוכניות של תמ"א 38 זכו עד כה לפטור מהיטל, ואילו בתוכנית החלופית תהיה דרישה להיטל מופחת של 25%-50%.

הפגישה תתקיים אצל שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא-ביטון, שקיבלה משר האוצר משה כחלון את הסמכות להוביל את הטיפול בנושא. לפגישה צפויים להגיע נציגי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ובהן מינהל התכנון, נציגי מטה הדיור, מנכ"ל משרד הבינוי ושיכון ונציגי האוצר. לפי ההערכות, יהיה קונצנזוס סביב הארכת המועד לשלוש שנים בלבד ויצירת הוראות מעבר בטווח הקרוב.

כל התוכניות שכבר הוגשו לוועדות המקומיות לתכנון ובנייה והחלו בתהליך אינן צפויות להיעצר, אלא בהחלטה של הוועדה המקומית שפוסלת את התוכנית מטעמים תכנוניים.

דלית זילבר
ניב קנטור
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תמ"א 38 נדרשת להארכה מדי חמש שנים מתוקף הוראותיה. כבר ביולי התכנסו חברי המועצה הארצית לתכנון ובנייה לדון בעתידה של התוכנית. בין המתנגדים להמשך קיומה בולטים ראשי ערים במרכז הארץ, שטוענים כי תשתיות הרשויות המונוציפליות קורסות תחת נטל התמ"א 38, שאינה מאפשרת תכנון ארוך טווח; וכן מינהל התכנון, שמתנגד לה בשל העובדה שהיא לא מספקת את התשתיות העירוניות הנחוצות לטיפול בתושבים החדשים בתא שטח.

תמ"א 38 מעולם לא נועדה לשמש כלי להתחדשות עירונית, אלא יועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – אך בפועל כשלה בהשגת מטרותיה, נוכח המשוואה הכלכלית שבבסיסה, המכתיבה חיזוק מבנים דווקא באזורי הביקוש. זאת, במקום באזורים הפריפריאליים, שבהם ממוקמים היישובים הזקוקים יותר מכל לחיזוק - ובראשם היישובים הממוקמים בסמיכות לשבר הסורי-אפריקאי.

בעקבות ההחלטה הצפויה, מסר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "ההחלטה להאריך את תוקפה של תמ"א 38 היא צו השעה והישג אדיר עבור כלל הציבור בישראל ועבור ענף הבנייה. זוהי החלטה מנהיגותית מצילת חיים. ההחלטה תמנע ירידה דרמטית בהיצע בניית יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש, שהיתה גורמת ללחץ נוסף לעליות מחירי דיור מעבר לעליות שממילא צפויות".

מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר: "הרשות הובילה את דחיית התמ"א בשלוש עד חמש שנים, מתוך רצון לא לפגוע בשוק הנדל"ן, בדיירים המצפים למיגון בתיהם וביזמים שהתחילו בתהליכי תמ"א 38. בראייה כלל-ארצית, אנו רואים את התמ"א כאחד מן הכלים החשובים להתחדשות עירונית לצורך מיגון מפני טילים ורעידות אדמה, ואנו פועלים בכדי לבחון מתווים נוספים להתחדשות עירונית".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#