גילי מלניצקי
גילי מלניצקי

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה להפקיד תוכנית לשכונת מגורים חדשה ברמת גן בסמוך לצומת מסובים, מזרחית לכביש 4 ומצפון לכביש 461. מדובר בתוכנית בהיקפי בנייה משמעותיים, שמקודמת בעידוד ראש העיר כרמל שאמה הכהן. התוכנית חולשת על כ-315 דונם ותכלול כ-2,500 יחידות דיור - מתוכן כ-500 דירות קטנות, 350 לדיור מוגן ו-150 לסטודנטים. התוכנית כולל גם 280 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר; כ-71 דונם עבור שטחי ציבור וכ-71 דונם עבור שטחים פתוחים.

מימוש התוכנית יאפשר להשלים את הרצף התכנוני שבבקעת אונו ורמת גן ויתווסף לתנופת הבנייה באזור עם פינוי בסיס תל השומר.

אופי הבינוי בתוכנית החדשה צפוי לכלול בינוי לגובה של עד 24 קומות, כאשר הקומות התחתונות יכללו שימושים המשלבים מגורים, שטחי ציבור ומסחר, ומעליהן בקומות האחרונות - מגורים בלבד. רחוב רפאל איתן ישלב שטחים מסחריים ומשרדים ויהיה ציר תחבורה ציבורית מרכזי לצד שבילי אופניים.

בנוסף, מקצה התוכנית שטחים לטובת הציבור בשטח של כ-71 דונם עבור מבנים ומוסדות ציבור - שטח גדול מהנדרש לכמות התושבים הצפויה. זאת בכדי לאפשר תוספת מוסדות חינוך לעיר ממזרח לכביש 4 שישמשו את כלל התושבים בעיר - כאשר כיום סובלת רמת גן מהעדר מוסדות ציבור ושטחי ציבור בשל הגדלת יחידות הדיור דרך פרויקטים של תמ"א 38, ומבלי להקצות משאבים מתאימים למוסדות ציבור נדרשים, לפי טענת ראש העיר. התוכנית לשכונה תוכננה ביוזמת שיכון ובינוי ואשדר - להן יותר מ-80% בעלות - ונערכה ע"י קולקר-קולקר-אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים.

ממושב מרקמי לעיר: הותמ"ל מכפילה את בני עייש פי 4

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בתוך כך, אישרה אתמול (ד') הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) את התוכנית שיזם משרד הבינוי והשיכון להקמת שכונה חדשה בבני עייש, המועצה הדרומית ליישוב גדרה. התוכנית כוללת 5,700 יחידות דיור חדשות שייבנו על שטח של כ-1,500 דונם בשטחי היישוב שכיום מונה רק כ-2,200 יחידות דיור. מלבד מבני מגורים, בתמהיל דירות מגוון ועירוני, תכלול השכונה החדשה גם שטחי ציבור, שטחים פתוחים וכן חצי מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, תעשייה ומסחר בשטח של כ-300 אלף מ"ר.

משרד הבינוי והשיכון קידם את התוכנית שצפויה להגדיל את היישוב הקיים ולחזקו בצורה משמעותית. התוכנית הייחודית ליישוב, שמה דגש מיוחד על יצירת עירוניות מובהקת ביישוב שמתאפיין בבניה מרקמית בעיקרה. לפי משרד הבינוי והשיכון, מיקומה המרכזי של בני עייש והנגישות הגבוהה שלה לכביש 40 - כשלושה ק"מ דרומית לגדרה, בסמיכות לתחנת רכבת מתוכננת וכ-10 ק"מ מזרחית לאשדוד - ממצבים אותה כמקום מועדף ובעל פוטנציאל מרשים לפיתוח.

ורד סולומון ממן, אדריכלית ראשית במשרד הבינוי והשיכון: "מדובר בתוכנית שמקיפה את העיר משלושת עבריה, עוטפת אותה וממשיכה את התפתחותה העירונית ברחובות המשכיים. מתכננת התוכנית הפרופסור אירית צרף נתניהו, יצרה תוכנית המהווה דוגמה מצוינת לפיתוח עירוני הכי מובהק שניתן לייצר כדוגמת 'בצל', ולכן היא מבטאת את רוח העירוניות שהמשרד מעודד ומקדם במיוחד בשנים האחרונות".

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker