הדר חורש
הדר חורש

האם בעלי זכויות בגוש הגדול בתל אביב רשאים להתנגד לתוכניות הבנייה על הקרקע שלהם? בשאלה זו התחבט היום (ה') שופט בית משפט שלום בהרצליה ד"ר יעקב שקד, במסגרת דיון דחוף שהתקיים באולמו.

פינוי שדה התעופה שדה דב האיץ את הדיונים בתוכנית מרחיקת הלכת שבמסגרתה יוקמו בשטח המתחם כ-17 אלף דירות, ומיליוני מטרים רבועים של שטחי תיירות, מסחר ותעסוקה. מימוש התוכנית יכניס גם מיליוני שקלים ויותר לכיסו של כל אחד מאלפי השותפים בקרקעות.

ועדיין, לא כולם מרוצים. לקראת שלב הדיון בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית על ידי גורמים שונים, ביקשו גם רבים מבעלי הקרקעות להצטרף להתנגדות. ההתנגדות סותרת לכאורה את האינטרסים של בעלי הקרקעות עצמם, שאמורים להרוויח מסיום מהיר של הדיונים בתוכנית ומתן האישורים להתחלת הבנייה במקום.

ואולם לא כל בעלי הזכויות בקרקע מאושרים מהתוכניות. חלק מההתנגדויות לתוכנית נוגעות לאופן שבו תחולק הקרקע על ידי בעלי הזכויות. אף שכל אחד מהרוכשים המקוריים קנה מגרש מוגדר במקום, נקבע שכל בעלי הקרקע מחזיקים במשותף בקרקעות. עם אישור תוכניות הבנייה יקבל כל בעל קרקע זכויות בנייה על פי חלקו בשטח הכולל, ללא קשר למגרש שרכש במקור. במסגרת האיחוד והחלוקה מחדש יקבלו רבים מהשותפים זכויות בנייה מפוצלות בין פרויקטים שונים בשלושה מתחמים שונים שעליהם מתפרשת התוכנית. הם צפויים למצוא עצמם שותפים קטנים בפרוייקטים גדולים של מסחר או מגורים, ללא אפשרות אמיתית לשלוט ברכושם.

חלק מבעלי הקרקעות מתנגדים גם להחלטות להקצות חלק מהקרקעות שבבעלותם לגופים ציבוריים כמו חברת החשמל, עיריית תל אביב ואחרים. אחרים מבקשים לבחון את החלטות השמאים וגורמי מקצוע אחרים, שעל סמך קביעותיהם בוצעה תוכנית האיחוד והחלוקה מחדש.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"לא יעלה על הדעת שיסתמו פיות"

בדיון שהתקיים היום טענו המנהלים המיוחדים של הגוש הגדול כי הם הגורם המוסמך היחיד לייצג את בעלי הקרקעות, ולכן יש למנוע את שמיעת התנגדויות הבעלים בוועדה המחוזית. המנהלים המיוחדים מונו על ידי בית המשפט כדי לפעול למימוש זכויותיהם של בעלי הקרקעות בגוש הגדול.

עורכי הדין שייצגו את בעלי הקרקעות טענו שמינויים של המנהלים המיוחדים אינו צריך למנוע מבעלי הקרקעות לממש את זכותם להופיע בפני הוועדה ביום שני ולהשמיע את התנגדותם.

השופט שקד קיבל עקרונית את עמדת בעלי הקרקעות, והורה לוועדה המקומית לדון בהתנגדויות שהוגשו. עם זאת, נקבע שבמקרה של סתירה בין עמדת בעלי הקרקע לעמדת המנהלים המיוחדים - תועדף דעת המנהלים.

"זכות ההופעה בפני הוועדה היא זכות יסוד חוקתית של בעל הקרקע להציג את עמדתו בפני הגורמים המוסמכים. לא יעלה על הדעת שיסתמו פיות "- אומר עו"ד עמי בן יעקב, שייצג בדיון בעלי קרקעות בגוש הגדול. לדבריו, "אם ההתנגדות ראויה, ועדת התכנון תקבל אותו ללא קשר לזהות הטוען".

"השופט קיבל את עמדתנו", אומרת עו"ד רחל זכאי, ממנהלי הגוש. לדבריה "המנהלים מונו לייצג את בעלי הקרקעות בכל עניין הנוגע לגוש הגדול, ולא ייתכן שבעלי הקרקעות ייוצגו באותו עניין על ידי שני עורכי דין שונים. עם זאת, אמרנו שאין לנו התנגדות שנציגי בעלי הקרקעות יעלו טיעונים בפני הוועדה, והשופט קיבל את הפשרה שהצענו"

הבנייה בשטח הגוש הגדול צפויה להתחיל באמצע השנה הבאה.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker