כולם רוצים דירה מקבלן: שפל של 20 שנה בשוק הדירות יד שנייה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כולם רוצים דירה מקבלן: שפל של 20 שנה בשוק הדירות יד שנייה

נתוני הכלכלן הראשי חושפים כי משך הזמן הנדרש למכירת דירה מיד שנייה מגיע ל-18 חודשים ■ מכירות דירות חדשות בשוק החופשי עלו במאי ב-12%, בהמשך לעלייה של 48% באפריל

33תגובות
בניין ישן ברחוב נורדאו בתל אביב
מוטי מילרוד

מוכרים דירה? המשימה עשויה להיות קשה מכפי שחשבתם. מסקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה ששוק הדירות מיד שנייה בשפל שלא היה כמותו מזה 20 שנה.

משך הזמן הנדרש למכירת דירה מיד שנייה התארך ומגיע ל-18 חודשים. בשוק הדירות החדשות, לעומת זאת, נמשכת ההתאוששות: במאי נרשמה עליה של 12% במכירות דירות חדשות בשוק החופשי, בהמשך לעלייה של 48% באפריל.

חלק גדול מהמכירות נמכרו במכירה מוקדמת. כלומר: הקבלנים הציעו לרוכשים הנחה מסוימת על הקנייה לפני התחלת הבנייה כדי להבטיח שיהיו רוכשים לדירות. עלייה בולטת נרשמה באזור רחובות ותל אביב. בסך הכל נמכרו בערים אלה 3,200 דירות חדשות - גידול של 29% לעומת מאי אשתקד.

הסקירה מתייחסת לנתוני שוק הדירות במאי, שבו ירד היקף מכירות הדירות ל-9,000. בתחום מחיר למשתכן ניכרת יציבות בקצב של 1,200 דירות בחודש. בתחום המכירות בשוק החופשי חלה ירידה של 5%, אולם ירידה זו נרשמה בשל ירידה חדה של 9%. היקף מכירות הדירות מיד שנייה ירד ל-5,800 בחודש - המספר הנמוך ביותר מאז מאי 2009.  

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בחלוקה לפלחי שוק נרשמת יציבות במכירות הדירות לזוגות צעירים, על אף שתוכנית מחיר למשתכן אמורה להביא לגידול בסך היקף המכירות. נתונים אלה סותרים במידה מסוימת את ההנחה שהתוכנית מגדילה את מספר הזוגות שיכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה, ולכן צפוי סך המכירות לזוגות הצעירים לגדול.

באגף מסבירים שמשך ההמתנה הארוך לדירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן הוא גורם מרתיע, וחלק מהזוגות מעדיפים לוותר על ההנחה שמציעה התוכנית ולחסוך את שכר הדירה הכרוך בהמתנה הממושכת. עם זאת, אומרים באוצר שהנתונים למאי אינם משקפים את המגמה ארוכת הטווח המצביעה על גידול במספר הזוגות הצעירים הרוכשים דירה חדשה מאז החלה התוכנית.

לשוכרי הדירות אין חדשות טובות בסקירה. המחסור שהביא בשנים האחרונות לעלייה במחירים אינו צפוי להשתנות. נתוני הכלכלן הראשי מצביעים על המשך הירידה במלאי הדירות להשכרה, למרות עליית שכר הדירה הממוצע ושיפור התשואה על דירה להשקעה. המגמה החלה עם הכבדת מס הרכישה על רוכשי דירות להשקעה וגורמת לירידה מתמשכת במלאי הדירות. במאי רכשו המשקיעים כ-1,200 דירות - ירידה של 6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ומנגד מכרו 1,700 דירות.

הירידה בולטת בעיקר באזור ירושלים ובפריפריה בצפון ובדרום. באזור הביקוש של תל אביב נרשם דווקא גידול קל של רכישות משקיעים. העלייה באזור תל אביב והאטת קצב ירידת מלאי הדירות שבידי המשקיעים עשויה לרמז על סימני התייצבות בשוק. המלאי שבידי המשקיעים ירד ב-18 אלף דירות מאז אפריל 2016.

חלק גדול מהמשקיעים בדירות עברו בשנים האחרונות להשקעה בנדל"ן מסחרי, ופעילים בשוק זה טוענים שהסיכונים בתחום זה עלו באחרונה, כתוצאה מפעילות יתר וגידול בשטחי המשרדים המוצעים להשכרה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#