"במקום להכפיל את מספר הדירות במדינה - עסוקים בלהרוס את הכלים הקיימים" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"במקום להכפיל את מספר הדירות במדינה - עסוקים בלהרוס את הכלים הקיימים"

חיים פייגלין, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ, תקף את התנהלות הממשלה בנוגע לשוק הדיור בכנס ההתחדשות העירונית שהתקיים באוניברסיטת בר אילן ■ ראש העיר גבעתיים, רן קוניק: "הבעיה היא שלא מאפשרים התחדשות עירונית אמיתית"

9תגובות
חיים פייגלין
דודו בכר

חיים פייגלין, מנכ"ל חברת הבנייה צמח המרמן וסגן נשיא התאחדות בוני הארץ, תקף היום (ב') את התנהלות הממשלה בנוגע לשוק הדיור בכנס ההתחדשות העירונית שהתקיים באוניברסיטת בר אילן. הכנס נערך בשיתוף האוניברסיטה והתאחדות בוני הארץ, וביוזמת הארגון הארצי להתחדשות עירונית.

"בעשור הקרוב צפויים להצטרף לאוכלוסייה בישראל 9 מיליון תושבים, מה שדורש מאיתנו להכפיל את מספר הדירות במדינה. עם זאת, נראה שהמדינה לא מבינה את דחיפות הבעיה והיא עסוקה בלהרוס את הכלים הדלים שבידינו", אמר פייגלין בתגובה להודעת מינהל התכנון על כוונתו להמליץ לעצור במאי 2020 את תמ"א 38.

עוד הדגיש פייגלין כי הוא "תומך בראייה תכנונית, מתחמית ורוחבית. לצד זאת, עד שלא תהיה חלופה – שיסכימו לה ראשי העירים, הציבור ומינהל התכנון – יש לשמר את המצב הקיים ולא להרוס אותו".

חיים מסילתי, יו״ר לשכת השמאים, הצטרף לביקורת שמתח פייגלין, וטען כי מקבלי ההחלטות מנותקים מהנעשה בשטח. "לפני שיוצאים בהצהרות סרק, שיהרסו מהלכים שנולדו בעקבות חשיבה ארוכת טווח, אני קורא למקבלי ההחלטות והיושבים על הצירים המרכזיים במערכת התיכנון להתייעץ עם אנשי המקצוע שנמצאים בשטח".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

ואולם, יש מי שהרים גבה לנוכח הביקורות שנשמעו מצדם של פייגלין ומסילתי. "הבעיה טמונה אצל אלה שלא מפנימים שאיפה שתהיה יותר תמ"א, תהיה פחות התחדשות עירונית. התמ"א הפוכה מהתחדשות עירונית", אמר רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, במסגרת פאנל הדן ביחסי הפוליטיקה המקומית ומנגנון ההתחדשות העירונית. לצדו של קוניק נכחו בפאנל גם מירי כהן, סגנית ראש מטה הדיור; חווה ארליך, מתכננת מחוז תל אביב; עדנה מור, יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים; עו"ד רועי ברזילי, סגן ראש עיריית רמת גן; אושרי חכמון, מנהל פרויקטים בחכמון חברה לבנייה בע"מ; אבי גרובר, ראש עיריית רמת השרון; אסף סימון, מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית; עו"ד ענת בירן; ואייל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען.

רן קוניק
אייל טואג

"התמ"א לא תעלם ביום אחד"

קוניק הסביר כי "הבעיה היא לא בראשי הערים, אלא במדינה שלא מאפשרת התחדשות עירונית אמיתית. צריך להתנהל כמו המשפט 'סוף מעשה במחשבה תחילה' ולאפשר לרשויות מקומיות לקחת פרק זמן של שנתיים לתכנון בלבד; לתת כלים ותקציבים; לספק תמריצים; ואחר כך לייצר תוכניות במסלולים מהירים למתחמים שלמים".

ברזילי הוסיף כי "בעיריית רמת גן הבנו שהמדינה התבלבלה עם תמ"א 38. בהתחלה המטרה היתה לחזק מבנים, אבל אז נוצרו פתאום מטרות נוספות. כאשר הוציאו לפועל תמ"א ברמת גן, הרסו וילות ובמקומן בנו 70 יחידות דיור לדונם. זו ההוכחה שהמטרה נעלמה והפכה לאמצעי".

תמ"א 38 ברעננה
עזרא לוי

ארליך אמרה כי "אם ניקח בחשבון את הטלטלות הרבות שהתוכנית עברה, ומשך הזמן הארוך שבו השוק למד מה זה תמ"א 38, אפשר לומר שהיא ייצרה יחידות דיור רק בשנתיים-שלוש האחרונות". לאחר מכן, היא הדגישה את הפער הקיים בין השלטון המקומי לשלטון הארצי. "לא הצלחנו לייצר שפה אחת שבאמצעותה נוכל לשפר את התוכנית הקיימת. אני לא יודעת מה המשמעות האמיתית של ההצהרות מהימים האחרונים, אבל אני יודעת שאנחנו חייבים כלי שיאפשר התחדשות עירונית וחיזוק מבנים. הכלי שקיים היום הוא מוגבל".

עוד הסבירה ארליך כי "על מנת לאפשר התחדשות עירונית במסות גדולות, המדינה חייבת לאפשר לשלטון המקומי יותר גמישות במשא ומתן ובשיח מול היזמים – דבר שנראה שהמדינה נורא מפחדת ממנו".

כהן סיפרה כי "עוד שבועיים תתקיים ישיבה אצל ראש מטה הדיור. אחריה נפרסם עמדה מסודרת שמקובלת על הגורמים הרלוונטים. בסופו של דבר הסמכות היא של המועצה הארצית לתכנון ובנייה. ברור לכולם שהאידיאל הוא שמדינת ישראל תתוכנן באמצעות פינוי-בינוי של מתחמים שלמים. גם ברור שהתמ"א לא תעלם ביום אחד".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#