שכר הדירה מטפס - והזוגות הצעירים יורדים מהגדר - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שכר הדירה מטפס - והזוגות הצעירים יורדים מהגדר

כך עולה מסקירת שוק הדיור שפירסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר ■ העלייה במשך הזמן הממוצע הנדרש למכירת דירה מיד שנייה נבלמה

11תגובות
זוג צעיר ביריד דירות
דודו בכר

משך הזמן הממוצע הנדרש למכירת דירה מיד שנייה עלה בשנה האחרונה בכמעט שישה חודשים, ומסתכם ב-16 חודשים. החדשות הטובות הן שבמארס לא חל שינוי בזמן ההמתנה לעומת החודש הקודם. בנוסף, נרשמו רכישות שיא של זוגות צעירים. כך טוענת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, בסקירת שוק הדיור שהתפרסמה היום.

סקירת הכלכלנית הראשית מעלה כי המכירות בשוק הדירות החופשי ממשיכות לדשדש לעומת עלייה במכירות במסגרת תוכנית הסבסוד הממשלתית. מספר הדירות שנמכרו במארס עלה ב-7% לעומת החודש הקודם והחודש המקביל אשתקד. בסך הכל נמכרו במארס 9,700 דירות. עיקר העלייה היה במכירות של תוכנית "מחיר למשתכן" בעוד שהשוק החופשי רושם את אחד מחודשי השפל בעשוק האחרון. בסך הכל נמכרו בשוק החופשי 8,100 דירות בחודש מארס.

בשוק הדירות החדשות חל זינוק במכירות כתוצאה מגידול במכירות במסגרת מחיר למשתכן. בסך הכל, נמכרו במארס 3,500 דירות, מתוכן 1,500 דירות במסגרת מחיר למשתכן. הגידול במכירות הדירות החדשות הושפע בעיקר ממבצעי מכירות בפרויקט מגורים גדול בעיר אור עקיבא, וכן מכירות של פרוייקטים להתחדשות עירונית בתל אביב. המכירות במסגרת תוכניות פינוי-בינוי וחיזוק מבנים בתל אביב עלו ב-75%, לעומת עליות של 17% במכירות בפרוייקטים רגילים בעיר.  מכירות של פרוייקטים של התחדשות עירונית היוו 46% ממכירות דירות חדשות באזור תל אביב. במארס בשנה שעברה היוו מכירות אלה רק 35% מסך המכירות.

בדיקה שערכה הכלכלנית מעלה שפערי המחירים בתל אביב בין דירות בהתחדשות עירונית לדירות בפרוייקטים רגילים מסתכמים בכ-18% בממוצע. מחיר ממוצע לדירה בהתחדשות עירונית עמד על 3.466 מיליון שקל בהשוואה למחיר ממוצע של דירה רגילה של 2.08 מיליון שקל. נתוני ההשוואה אינם מדוייקים כי הם אינם משווים מחירי דירות בגודל זהה אלא מתייחסים לסכום העיסקה הממוצע בלבד.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בכל אזור המרכז היו פרוייקטים של התחדשות עירונית 56% מסך המכירות. מנגד, נרשמה ירידה חדה ברכישות דירות על ידי משקיעים, בעיקר באזור תל אביב והמרכז. המשקיעים מספקים את ההיצע העיקרי של דירות להשכרה. לפי נתוני משרד האוצר, כתוצאה מירידה ברכישות דירות על ידי משקיעים ועלייה במכירות של דירות שבידיהם התחדשה הירידה במלאי הדירות שבידי המשקיעים והסתכמה במארס ב-700 דירות. בסך הכל נגרעו בשנים האחרונות 17,000 דירות ממלאי הדירות שבידי המשקיעים וירידה זו משפיעה ככל הנראה על היצע הדירות להשכרה ומהווה אחד הגורמים לעלייה בשכר הדירה.

העלייה בשכר הדירה היא אחד התמריצים לרכישת דירות על ידי מי שיכולים לעשות זאת ואכן חודש מארס התאפיין ברכישות שיא של זוגות צעירים. הכלכלנית הראשית מייחסת את כל מכירות הדירות החדשות במסגרת מחיר למשתכן (1,500) לזוגות צעירים וכן רכישות של 3,700 דירות בשוק החופשי. נתונים אלה מלמדים שמרבית הזוגות הצעירים אינם מצליחים או אינם מעוניינים לרכוש דירות במסגרת הגרלות המדינה ופונים לשוק החופשי. במארס חל גידול של 5% ברכישת דירות על ידי זוגות בשוק החופשי, והגידול התרכז בעיקר באזור תל אביב והמרכז, בעוד שבירושלים נרשמה ירידה של 45% ברכישות בשוק החופשי.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#