התוכנית הגרנדיוזית החדשה למפרץ חיפה - פרויקט חצי אפוי - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

התוכנית הגרנדיוזית החדשה למפרץ חיפה - פרויקט חצי אפוי

שר האוצר הציג היום את תוכנית "שער המפרץ" להתחדשות מפרץ חיפה ■ אבל עם כוונות טובות לא בונים מטרופולין: התזמון תמוה, אין שיתוף של הציבור וההיתכנות הכלכלית של התוכנית נמצאת בכלל בסימן שאלה

20תגובות
מפרץ חיפה והקריות
דורון גולן/ג'יני

היום השיק שר האוצר משה כחלון את פרויקט "שער המפרץ" לראשי ערי הקריות והמועצות האזוריות באזור מפרץ חיפה. התוכנית, שנחשפה לראשונה ב"ישראל היום" כרעיון אוטופי, משתרעת על פני שטח ענק של 41 אלף דונם וכוללת 83 אלף יחידות דיור ו-2.1 מיליון מ"ר של תעסוקה ומסחר. מדובר בעיר של ממש שתמוקם במקום המפעלים ואזורי התעשייה שנמצאים כיום בין חיפה לקריות. כחלון גם פירט לוח זמנים (שלא ברור כיצד ייצא לפועל ללא שיתוף פעולה עם כל הגורמים) וטען שהתכנון יתבצע עד 2025, כשבמקביל לתכנון יתחיל שלב ניקיון הקרקע עד 2032, ושיווק הקרקעות יחל ב-2025.

על פניו התוכנית של כחלון היא חזון נפלא, אליו מייחלים כל תושבי הקריות. גם אני, כמי שנשמה במשך שנים ארוכות את אוויר המפעלים, כתבתי פעם אחר פעם שמטרופולין חיפה - כדי להפוך לאלטרנטיבה ראויה לגוש דן או למקום חפץ חיים - זקוקה לטיפול מקיף בחור השחור שיש במרכזה. גם התוכנית, עליה עמלו כמה בעלי מקצוע רציניים, מכילה עקרונות ראויים, כמו למשל התבססות על תוואי הנחלים המקורי וחיבור בין כל חלקי המטרופולין שכרגע מנותקים זה מזה. אלא שהאופן שבו חשף את התוכנית - לא שונה מעבודה אקדמית של סטודנט חרוץ במיוחד - מעיד על כשלים רבים בדרכו של שר האוצר.

ראשית, על התוכנית עובדים שנתיים או שלוש, תלוי לפי איזו גרסה. חשיפתה בנקודת זמן שרירותית - ערב בחירות - מעידה על כשל. יש צורך להנהיג הליך שיתוף ציבור בשלב מוקדם של תוכניות - אבל השלב הזה צריך להיות מעוגן בהליך חוקי שמאפשר לתושבים חשיפה מלאה אל המידע, ולא בהתאם ללוח הזמן הפוליטי של השר. לדיון שערך השר אין שום תוקף סטטוטורי, ועולה השאלה, מדוע הוא לא הביא את התוכנית הזאת לשולחנה של הממשלה לפני כמה חודשים? מטעמו של כחלון טוענים שוועדת ההיגוי שליוותה את קידום התוכנית אימצה את עקרונותיה והמליצה להציגה לראשי הרשויות במפרץ ולמשרדי הממשלה הרלוונטיים רק לאחרונה.

כחלון
מגד גוזני

שנית, לא ברור על אילו הסכמות התוכנית נשענת ומה ההיתכנות הכלכלית שלה. למשל, אשתקד אושרו שתי תוכניות גדולות במפרץ. תוכנית חפאג 1200 ב' - שמסדירה את זכויות הבנייה בבתי זיקוק לראשונה מאז ימי המנדט הבריטי; ותוכנית קרקעות הצפון, שאמורה להסדיר את פינוי חוות המיכליות הקרובה לקרית חיים. בנוסף, בתי זיקוק, בתמיכת משרד האנרגיה מקדמים הקמת תחנת כח. תוכנית שער המפרץ, מיותר לציין, לא מתייחסת לדרך שבה יפונו המתקנים. בהקשר זה יש להדגיש כי לא ניתן "להזיז" את בתי הזיקוק, אלא צריך לבנות אותם במקום אחר (האם הריאות של תושבי הדרום שוות פחות?). האם תוכנית השלד שהציג כחלון תהיה תיקון לתוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 6)? לא ברור. בהקשר זה מסרו מטעמו של כחלון ש"באשר לתכניות מאושרות ותוכניות הנמצאות בתהליך תכנוני וסטטורי, תתקיים הידברות במטרה להביא לשיתוף פעולה עם כלל הגורמים בשטח".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שלישית, בגלל האופן התמוה בו כחלון חשף את התוכנית, לא ניתן לקיים עליה דיון ציבורי או תקשורתי. באופן חריג אשתף את הקוראים בהתרחשויות שמאחורי הקלעים של כתבה בהתהוות. לאחר שהתוכנית הוצגה, ביקשתי לראיין את מתכנני התוכנית כפי שאני עושה במקרים רבים, אך ברשות מקרקעי ישראל סירבו לאפשר להם לדבר. האירוע של כחלון, שהיה אמור להיערך היום, היה אמור להיות פתוח לעיתונאים. ואולם נמסר להם בסמוך לו שאין אישור משפטי שמאפשר את הגעתם. בהקשר זה, יש לציין לחיוב את ראשת עיריית חיפה עינת קליש-רותם, שכמה ימים לאחר שנודעו לה פרטי התוכנית (שקודמה ללא תיאום עם עיריית חיפה), היא הציגה אותה לחברי מועצת העיר ואיפשרה דיון ציבורי, גם אם ראשוני ומצומצם, ששודר לקהל החיפאי בפייסבוק וביוטיוב.

כחלון הוכיח שוב שיש לו כוונות טובות, אבל שהדרך שלו להגשים אותן - היא הכי עקומה שניתן. זהו מקרה דומה לזה של הוותמ"ל - הוועדה למתחמי דיור מועדפים שעוסקת במילוי טבלאות אקסל ובמחיר למשתכן - שמעניקה תוצרי הגרלות לבעלי מזל במקומות שהם לא בהכרח רוצים לגור בהם. גם החזון למפרץ הוצג בצורה לא שלמה, כפרזנטציה ערב בחירות, תוך ניצול ועדות התכנון הגורמים השונים שלוקחים חלק בעבודה על התוכנית - שאינם יכולים להגיב לסיסמאות פוליטיות ערב בחירות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#