בגלל חוק המזומן: הישראלים מיהרו לרכוש דירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בגלל חוק המזומן: הישראלים מיהרו לרכוש דירות

החוק שמגביל את השימוש במוזמן נכנס לתוקף בתחילת השנה ■ סקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר מגלה כי בניכוי מחיר למשתכן, מספר עסקות הנדל"ן בינואר היה 8,000 - ירידה חדה של 13% ביחס לדצמבר 2018

36תגובות
משה כחלון
תומר אפלבאום

חוק המזומן שנכנס לתוקפו בתחילת השנה גרם להקדמת עסקות בשוק הדירות ולירידה במספרן יחסית לחודש האחרון של 2018 - כך מעריכים באגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בסקירה שפורסמה היום (ג'). בניכוי עסקות מחיר למשתכן, מספר העסקות בינואר היה 8,000 - ירידה של 5% בהשוואה לחודש המקביל ב-2018 וירידה חדה של 13% ביחס לדצמבר 2018.

נתונים אלה מעמידים באור חדש הערכות שפורסמו באחרונה, שלפיהן החלה בסוף השנה שעברה התאוששות בשוק הדירות, וכי "יש חזרה של הקונים למשרדי המכירות". מהסקירה ניתן ללמוד כי אכן אירעה התאוששות במגזר הדירות החדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הכלכלן הראשי גילה כי מכירות הדירות עלו בינואר ב-5% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, והסתכמו ב-3,100, ובהן 1,200 במסגרת מחיר למשתכן. עם זאת, גם במגזר זה חלה ירידה בשיעור של 8% בהשוואה לדצמבר 2018. הירידה החדה ביותר נרשמה בשוק הדירות יד שנייה, שבו נרשמה ירידה של 8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

פעילות המשקיעים בשוק הדירות מלמדת כי משרד האוצר ממשיך להלום בשוכרי הדירות, באמצעות צמצום מלאי הדירות העומדות להשכרה. הפחתת ההיצע הביאה בשנתיים האחרונות לעלייה חדה של שכר הדירה באזורי הביקוש. המהלכים לעידוד מיזמים של דיור להשכרה לא הצליחו להשפיע על השוק. מנתוני האוצר עולה שרכישת דירות להשקעה הסתכמה בינואר ב-1,100 דירות בלבד, ירידה של 27% בהשוואה לינואר 2018 ודצמבר 2018. לעומת זאת, מכרו המשקיעים 1,800 דירות, כך שמלאי הדירות להשכרה ירד ב-700 דירות נוספות. 

בעקבות הלחץ שהפעיל משרד האוצר על המשקיעים למכור את הדירות שבבעלותם ולהימנע מרכישת דירות חדשות, איבד שוק הדיור להשכרה 16,300 דירות. מהלך זה פגע במגזר החלש ביותר בענף: דיירים שאינם יכולים לרכוש דירה, אפילו לא במסגרת תוכניות מחיר למשתכן.  

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בינואר ב-4,900 דירות, ובהן 1,200 דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לינואר אשתקד נרשם גידול של 8% ברכישות שבוצעו על ידי זוגות צעירים בשוק החופשי, אבל בהשוואה לשיא שנשבר בדצמבר האחרון ירדו רכישות אלה ב-10%. שני שלישים מהגידול ברכישות שבוצעו על ידי זוגות צעירים התרכזו ליד רחובות וחדרה, בעיקר בפרויקט המשווק באור עקיבא. 

ניתוח מאפייני הרוכשים מעלה כי שני שלישים הם רווקים מתחת לגיל הזכאות למחיר למשתכן. ניתוח רמות השכר שלהם, בפרט על רקע מחירי הדירות שנרכשו, מעלה את הסבירות שאצל חלק לא מבוטל מהרוכשים רישום הבעלות על הדירה נבע משיקולי מס של מי שבסבירות גבוהה מימנו את רכישת הדירה. במלים אחרות: הורים או קרובי משפחה אחרים רשמו דירות על שם ילדיהם.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#