מסתמן: נכשל הניסיון להוזלת הדירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מסתמן: נכשל הניסיון להוזלת הדירות

מחירי הדירות חזרו לעלות במרבית אזורי הביקוש ■ עם זאת, נרשמה יציבות במחירי הדירות החדשות, ובסיכום 2018 ירדו מחירי הדירות בשיעור קל של 1.4%

35תגובות
ירושלים. ירידה באיכות השירותים העירוניים
אמיל סלמן

עליית מחירי הדירות התחדשה בסוף 2018. כך עולה מהנתונים המעודכנים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בנובמבר-דצמבר עלו המחירים בשיעור קל של 0.2%. נתונים אלה מחזקים נתונים קודמים שפורסמו על עליה חדה בהיקף העסקות. הכלכלן הראשי במשרד האוצר הודיע על עליה של 18% בהיקף המכירות של דירות חדשות בדצמבר. מדד יד 2-TheMarker שפורסם בסוף השבוע הצביע על המשך מגמת העליה במחירים גם בחודש ינואר.

בפילוח אזורי, בלטו בעליות אזור הדרום (1.2%) ואזור ירושלים (1.5%). השינוי באזור ירושלים מדאיג במיוחד - שכן ירושלים הובילה את ירידות המחירים בחודשים הקודמים. באזור המרכז, שבו התרכז עיקר המאמץ להוזלה באמצעות תכניות מחיר למשתכן נרשמה עליית מחירים בשיעור של 0.5%. באזור הצפון נרשמה התייצבות לאחר ירידה של 0.6% במדידה הקודמת. תל אביב, שאין בה כמעט תכניות לדיור בר השגה הפתיעה לטובה בירידה של 0.5%, בדומה לחודשים הקודמים. הירידה החדה ביותר נרשמה בחיפה, שם ירדו המדדים באחוז אחד – שינוי משמעותי בעיר שבלטה במגמת עליות שערים במדידות הקודמות.

בנייה של דירות מוזלות ברחובות
אייל טואג

עלייה במחיר הממוצע בשוק נרשמה למרות ירידה קלה של 0.1% במחירי הדירות החדשות. הירידה הושפעה ככל הנראה מהגברת המכירות במסגרת מבצעי ההוזלה של "מחיר למשתכן" וכן ממבצעי הוזלות שערכו יזמים פרטיים, בעיקר באזור רחובות. עליית המחירים מגיעה לאחר ירידות מחירים רצופות מאז חודש יוני השנה.

למרות שינוי המגמה הסתכמה ירידת מחירי הדירות במהלך 2018 ב-1.4%. מדובר בירידה לא משמעותית (דירה ממוצעת במחיר 1.502 מיליון שקל הוזלה ב-21,000 שקל בלבד), אולם במשרד האוצר קיוו שירידות המדדים בחודשים הקודמים מעידים על שינוי מגמה במחירי הדירות. אולם השינוי החזיק מעמד חמישה חודשים בלבד. הנתונים המגיעים מהשוק מעוררים חששות ששר האוצר משה כחלון כשל בניסיון לייצוב המחירים. המכשיר העיקרי בידי האוצר להוזלת המחירים היתה "תכנית למשתכן" שכוונה בעיקר לזוגות צעירים. אולם מנתוני משרד עולה שרק כרבע מהזוגות נעזרים בתכנית כדי לרכוש דירה. עם זאת, חלק מרוכשי הדירות נהנו מ"אפקט מחיר למשתכן", שאילץ קבלנים להוריד מחירים באזורים בהם התכנית פועלת.

פרויקט מחיר למשתכן בגליל ים, ב-2016. לאומי היה המממן הראשי
אייל טואג

בחודשים שבהם ירדו מחירי הדירות נרשמו ירידות במספר העסקות, ופעילים בענף דיברו על "שיתוק" שאחז בשוק נוכח מבצעי "מחיר למשתכן" וציפיה של זוגות צעירים לזכות בהגרלות ההמוניות שערכה המדינה. אולם בחודשיים האחרונים התרבו דיווחים על שינוי המגמה והכלכלן הראשי של משרד האוצר דיווח כי דצמבר היה חודש שיא במכירת דירות.
מאידך דיווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על ירידה בהיקף התחלות הבניה והשבוע דווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על ירידה במלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים. נתונים אלה מעוררים חשש לירידה בהיצע הדירות מול עליה בביקוש – פער העלול ללבות עליות נוספות במחירים.

נתון מעניין נוסף שפורסם מצביע על מגמת ירידה בגודל הדירות שרוכשים הישראלים: עסקה ממוצעת ברבעון השני של השנה היתה 1.502 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.539 מיליון שקל ברבעון השלישי. מכיוון שהלשכה משווה מחירי דירות באותו גודל, השינוי עשוי להצביע על שינוי בגודל הדירה, אולם יתכנו גם סיבות נוספות כמו שינוי ביחס בין אזורי הארץ בהם נמכרות הדירות. הנתון יכול להצביע גם על עליה יחסית במספר העסקות באזורים זולים.  



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#