תנופה במחיר למשתכן הזניקה לשיא את רכישות הזוגות הצעירים; המשקיעים נעלמו - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תנופה במחיר למשתכן הזניקה לשיא את רכישות הזוגות הצעירים; המשקיעים נעלמו

הזוגות הצעירים רכשו 5,800 דירות בדצמבר - גידול חד של 38% בהשוואה לאשתקד, והמספר הגבוה ביותר מאז 2010 ■ כרבע מהדירות האלה נרכשו במסגרת מחיר למשתכן - מה שמעיד כי הצעירים חוששים לעתיד התוכנית עקב הבחירות ■ שיעור המשקיעים בשפל של כמעט 20 שנה

19תגובות
פרויקט מחיר למשתכן בגליל ים, ב-2016. לאומי היה המממן הראשי
אייל טואג

שר האוצר, משה כחלון, מצטייד בהישגים נאים לקראת הבחירות: סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר לדצמבר מצביעה על עלייה דרמטית ברכישות הזוגות הצעירים ב-2018 - והרחקה ניכרת של המשקיעים משוק הנדל"ן. ואולם, בניכוי המכירות המסובסדות של מחיר למשתכן, נאמד מספר העסקות בשנה שחלפה ב-90 אלף, ירידה של 4% בהשוואה ל-2017.

הנתון שמציג משרד האוצר מביא בחשבון גם דירות יד שנייה. זאת, בעוד לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2018 לא עולה על 23 אלף דירות, ב-2017 נמכרו כ-24.2 אלף דירות חדשות וב-2016 הסתכם מספר הדירות החדשות ב-29.6 אלף.

רכישות הזוגות הצעירים שברו בדצמבר 2018 שיא - 5,800 דירות - גידול חד של 38% בהשוואה לדצמבר 2017, והמספר החודשי הגבוה ביותר של רכישות מאז 2010. כ-1,500 מכלל הדירות שנרכשו על ידי זוגות צעירים היו במסגרת תוכנית הדיור הלאומית, מחיר למשתכן. על אף ההיענות הפוחתת לרישום לתוכנית ולהגרלות המתקיימות במסגרתה - כשברקע הבחירות מאיימות על עתידה - זהו חודש שבו נשבר שיא במספר הרכישות בפועל, והוא למעשה הגבוה ביותר מאז החלו המכירות במסגרת התוכנית - כך לפי נתוני סקירת ענף הנדל"ן למגורים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסם היום.

בניכוי מכירות מחיר למשתכן, סך הרכישות של הזוגות הצעירים בשוק החופשי בדצמבר היה 4,300 דירות, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות שביצעו זוגות צעירים מאז דצמבר 2015. לפי נתוני האוצר, בהשוואה לדצמבר 2017 גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 36%. בפילוח גיאוגרפי, בולט גידול ברכישות זוגות צעירים באזור המרכז ובאזור רחובות. לעומת זאת, באזור נתניה יורדות רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור חד של 20%.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מניתוח מחירי הדירות החדשות הנרכשות על ידי הזוגות הצעירים בשוק החופשי, בהשוואה לדירות הנמכרות דרך תוכנית מחיר למשתכן, עולה בצורה גורפת כי ההנחה במרכז הארץ משתלמת. זו מגיעה לפערים דרמטיים של 30% הנחה במחיר למשתכן בהשוואה למחיר השוק, בעוד באזורי הפריפריה הפער הוא 7% בלבד.

רמי שלוש

דצמבר מוצלח במכירות – אבל קבלת הדירה רחוקה

בתוך כך, מדווחים באוצר על עלייה של 25% במספר העסקות בשוק הנדל"ן בדצמבר 2018 בהשוואה לדצמבר 2017. מדובר בעסקות לרכישת דירות חדשות, דירות יד שנייה ודירות מסובסדות במחיר למשתכן. בסיכום שנתי, מספר העסקות ב-2018 הסתכם ב-99.4 אלף, בדומה לרמתן בשנה הקודמת. בניכוי המכירות המסובסדות של דירות מחיר למשתכן, מספר העסקות נאמד בכ-90 אלף, ירידה של 4% לעומת 2017.

סך הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר היה 3,800 דירות, הרמה הגבוהה ביותר של מכירת דירות חדשות מאז יוני 2015, אז נשבר שיא במכירת דירות, על רקע הקדמת רכישות מצד משקיעים טרם הכבדת מס הרכישה עליהם. מבין הדירות החדשות שנמכרו, 1,500 נמכרו במסגרת מחיר למשתכן - מה שמעיד על תנופה בתוכנית ועל ערנות מצד הזוגות הצעירים שחוששים לעתידה לאחר הבחירות. אולם, גם בניכוי דירות מחיר למשתכן, נמכרו בדצמבר כ-2,300 דירות חדשות - הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ספטמבר 2016.

עם זאת, יש פער משמעותי בין מועד הרכישה למועד הכניסה לדירות, ולא רק בפרויקטים של מחיר למשתכן - מה שמאפשר גם ירידה מסוימת של מחירי הדירות. ניתוח רמת המחירים של האוצר מצביע על רמות מחירים נמוכות יותר בהשוואה לחודשים הקודמים, אולם בסקירה לא מצוין שיעור הירידה של המחירים.

לפי דיווחי הקבלנים לרשות המסים, רק 15% מהדירות שנמכרו בדצמבר בשוק החופשי באזור המרכז עתידות להימסר לבעליהן בפרק זמן שלא יעלה על 24 חודשים. לפי האוצר, לא ניתן לקבוע באופן חד משמעי אם התארכות פרק הזמן עד למסירת הדירה באזור המרכז מוסברת בירידה משמעותית במלאי או במכירות פריסייל מוגברות באזור, כמענה לצורך בשיפור תזרים המזומנים. עם זאת, סביר להניח כי לו היתה חלה ירידה משמעותית במלאי הדירות הלא-מכורות באזור, רמות המחירים בדצמבר היו גבוהות יותר.

המשקיעים נעלמו

בדצמבר 2018 נרכשו על ידי משקיעים 1,400 דירות בלבד, בדומה לנתוני דצמבר 2017. בכך בולטת מגמה מתמשכת של הקטנת הדירות המוצעות לשכירות, וניתוב של כספי משקיעים לעסקות נדל"ן בחו"ל - ובפרט באירופה ובארה"ב.

בסיכום 2018 נרכשו כ-13.8 אלף דירות על ידי משקיעים, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משקיעים לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה ל-2017 ירדו רכישות המשקיעים ב-21%, בהמשך לשיעורי ירידה ניכרים בשנתיים הקודמות.

רמה זו של רכישות נמוכה ב-56% בהשוואה ל-2015, שבה נרשם שיא ברכישות המשקיעים על רקע גל רכישות ביוני של אותה שנה, טרם הכבדת מס הרכישה על המשקיעים. במקביל לירידה הכמותית החדה ברכישות המשקיעים, בשלוש השנים האחרונות ירד גם משקלם בסך העסקות בשיעור חד - משיעור של 27% מ-2015, ל-14% בלבד ב-2018.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#