היעד ל-2019: לתכנן פחות, לבנות יותר - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

היעד ל-2019: לתכנן פחות, לבנות יותר

משרד הבינוי והשיכון מכיר בבעיה העיקרית בענף הבנייה - ומכריז כי תוכנית העבודה שלו ל–2019 היא להגדיל את היצע הדירות החדשות ■ עם זאת, לא ברור כיצד המשרד מתכוון לעודד את הקבלנים להגביר את קצב הבנייה

3תגובות
בנייה בהרצליה. היצע הדיור לא גדל ומספר התחלות הבנייה קטן
עופר וקנין

אין זה מקרי שבמקום הרביעי ברשימת המדדים שהציב משרד האוצר לבחינת עבודתו ב–2019 — מיד לאחר יעד הגירעון והכנסות המדינה — מופיע מדד התחלות הבנייה. בניגוד ליעדים התכנוניים שהוצבו על ידי משרד האוצר לשוק הדיור, שכולם מדדים תיאורטיים המשקפים תכנון על הנייר, בלטה חולשתו של המשרד בממשלה האחרונה בחזית הקונקרטית של התחלות הבנייה.

כך, בעוד מינהל התכנון הוציא תחת ידיו מספרי ענק של 100–150 אלף יחידות דיור בשנה, הרי שבתחום התחלות הבנייה — המדד המרכזי המשקף את העמידה ביעדי הביקוש לדירות בפועל — נכשלה המדינה בעמידה ביעד הנכסף של 60 אלף יחידות דיור בשנה: ב–2018 אושרו להיבנות 50 אלף יחידות דיור בלבד. ב–2019 שואפים באוצר להגיע בכל זאת ל–60 אלף.

היקפי התכנון והתחלות הבנייה באלפי יחידות דיור

עם זאת, אם בוחנים את יעדיו של האוצר בתחום התכנון, נראה כי המספרים במגמת ירידה: אם ב–2018, שנחתמה כשנת שיא, אושרו 152 אלף יחידות דיור על ידי מוסדות התכנון, היעד עבור 2019 צנוע יותר ומסתכם ב–105 אלף "בלבד". באוצר מציינים כי הקטנת היעד נובעת ממיצוי הכלי המרכזי שבאמצעותו פעלה המדינה עד כה: הסכמי הגג.

הבעיה העיקרית בענף הבנייה היא אי־גידול בהיצע הדיור וקיטון בהתחלות הבנייה. משרד הבינוי והשיכון מכיר בבעיה ומכריז כי תוכנית העבודה שלו ל–2019 היא להגדיל את היצע הדירות החדשות. עם זאת, לא ברור מהתוכנית כיצד המשרד מתכוון לעודד את הקבלנים להגביר את קצב הבנייה.

כמו כן, המשרד צפוי לשמור על קצב הפעילות בתוכנית הדגל למאבק במחירי הדיור, מחיר למשתכן, שבמסגרתה הוגרלו עד כה 44 אלף דירות לזכאים הרשומים. ב–2018 הועמדו להגרלה 26 אלף דירות בפרויקטים לדיור בר השגה והשנה מתכוון המשרד להעמיד להגרלה 26.2 אלף דירות. גידול משמעותי מתכוון המשרד להשיג במספר הדירות העומדות לרשות הדיור הציבורי — הסובל ממחסור בעשרות אלפי דירות. ב–2018 נוספו למאגר הדיור הציבורי 2,247 דירות והשנה מתכוון המשרד להגדיל את המלאי ב–2,547 דירות נוספות.

בנייה בשכונת אפקה בקרית ביאליק.
רמי שלוש

תחום ההתחדשות העירונית אמור לספק את הפוטנציאל העיקרי של הגידול במספר הדירות החדשות, אך דווקא כאן לא מציבים במשרד יעדים שאפתניים: ב–2018 נוספו 16 אלף דירות והשנה צפוי ההיצע להגיע ל–18 אלף דירות. לעומת זאת, המשרד מתכוון להגדיל בקרוב ל–20% את מספר הדירות המתוכננות במסגרת תוכניות שקיבלו תוקף ל–23 אלף, ולהגדיל את המלאי התכנוני מ–60 אלף דירות ב–2018 ל–70 אלף השנה.

עם מטרותיו של מינהל התכנון לשנה הקרובה נמנים שני דגשים משמעותיים: השלמת התוכנית האסטרטגית לדיור ל–2040 ומתן פתרונות תחבורתיים לשוק — שני נושאים שעמדו לדיון ולביקורת ציבורית חריפה בקדנציה האחרונה.

המגמה שמציג האוצר "על הנייר" מבורכת, אך המכשול נותר ביכולת מימושה, שכן הדרך להגדלת ההיצע עדיין עוברת ברשויות המקומיות, המחזיקות במרבית הכוח לשחרור חסמי הבנייה ולמתן היתרי בנייה. קשה לראות כיצד רפורמת הרישוי העצמי שמובילה הממשלה (שתאפשר לאדריכלים להוציא היתרי בנייה) תתממש באופן משמעותי ב–2019, בעיקר כשבחודשים הקרובים הממשלה תהיה עסוקה בעיקר במערכת הבחירות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#