החור ששקד שכחה לסגור בחוק קבוצות הרכישה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

החור ששקד שכחה לסגור בחוק קבוצות הרכישה

לאחר שהמציאות המרה הוכיחה ששרלטנים רבים ניצלו את חוסר ההסדרה בתחום כדי לגזור קופון על גבם של רוכשים תמימים - באה הצעת החוק של שרת המשפטים שמנסה לטפל בכל המאפיינים באופן פרטני ■ היה מצופה שהצעת החוק תקבע דרישות בסיס בשאלה מי יכול להיות מארגן קבוצת רכישה

תגובות
שרת המשפטים איילת שקד
עופר וקנין

זה תקופה שוקדת שרת המשפטים, איילת שקד, על קידום חוק קבוצות הרכישה שיעשה סדר באחד התחומים הפרוצים ביותר בתחום הנדל"ן. החוק התחיל להתגלגל בעקבות התפוצצותה של פרשת ענבל אור, שחשפה את החצר האחורית של שוק הנדל"ן בישראל. בהיעדר הסדרה רגולטורית של קבוצות הרכישה, הפך התחום למרחב חופשי ונטול כל פיקוח.

ואולם אחד הדברים המשמעותיים ביותר בקבוצות רכישה, שהוא למעשה עמוד השדרה של הקבוצה כולה, נעדר עדיין בהצעת החוק של שקד: דרישות מינימום מהמארגן. אין בהצעת החוק כל התייחסות לדרישות בסיס שכל מארגן יידרש לעמוד בהן.

נזכיר, קבוצת רכישה נועדה לחסוך לרוכשים חלק משמעותי מהרווח היזמי שגוזר היזם בגין פעולותיו. הקבוצה מאגדת כמה אנשים באופן שהמתארגנים הם אלה שלוקחים על עצמם את הפן היזמי. במקום שהיזם יבצע את ההתקשרויות הנדרשות כמו רכישת הקרקע, איתור קונים, התקשרות עם אדריכלים, יועצים, גורם מממן וקבלן - חברי הקבוצה עושים זאת באמצעות מארגן מטעמם שאמור לתכלל את הפעילות.

לאחר שהמציאות המרה טפחה על פנינו והוכיחה ששרלטנים רבים ניצלו את חוסר ההסדרה בתחום כדי לגזור קופון על גבם של רוכשים תמימים - באה הצעת החוק של שקד שמנסה לטפל באופן פרטני בכל המאפיינים של קבוצות הרכישה, כשחוט השני העובר בה הוא השקיפות הנדרשת מצד המארגן כלפי חברי הקבוצה, כמו גם הטלת האחריות המשפטית עליו במקרה שהוא לא יהיה שקוף וחסר אחריות.

בנייה בהרצליה
עופר וקנין
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אבל צריך להבין שלא רק השרלטנים מהווים בעיה, גם אם הם אלה שתופסים את רוב הכותרות בתקשורת. גם מארגן שפועל בתום לב ומתוך כוונה טובה, אם הוא לא מקצוען, חוטא ומזיק לקבוצה כולה. בעבודתי ראיתי לצערי רבים כאלה.

המארגן הוא זה שעל פיו תקום או תיפול קבוצת הרכישה כולה. אם מדובר במארגן טוב ומנוסה - הוא יגרום לקבוצה לרוץ טוב ולהצליח. אם הוא מארגן רע, גם אם יפעל בתום לב ולא יגזול לעצמו רווחים והטבות שלא מגיעים לו - הוא עדיין עלול לגרום לכך שכספם של אנשים ירד לטמיון, בשל חוסר ניסיונו.

אסור לנו לאפשר מצב שבו יוכלו לפעול מארגני קבוצות בלתי מנוסים. יהיו כאלה שיטענו שזה לא כל כך נורא, כי המארגן הלא מנוסה יידרש לשכור אנשי מקצוע אחרים מנוסים - אבל הניסיון כבר הוכיח שזה לא מצליח. אינספור מקרים מעידים על כך שאם המארגן לא מנוסה הוא לא יודע להפעיל את בעלי המקצוע ולנהל אותם כראוי.

היה מצופה שהצעת החוק תקבע דרישות בסיס בשאלה מי יכול להיות מארגן קבוצת רכישה. לאור העובדה שתחום קבוצות הרכישה הוא כזה שהשרלטנות בו נרחבת פי כמה מאשר בתחומים אחרים, יש לקבוע מנגנון סינון אמיתי בפני מי שמעוניינים לזכות בתואר מארגן קבוצת רכישה.

הכותב הוא עורך דין במשרד יצחק שטינברג ושות'



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#