בניכוי מחיר למשתכן - קשה למכור דירות בשוק החופשי; פגיעה חמורה בשוק היוקרה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בניכוי מחיר למשתכן - קשה למכור דירות בשוק החופשי; פגיעה חמורה בשוק היוקרה

הכלכלן הראשי באוצר: "הרמה הגבוהה ביותר של עסקות מאז ינואר 2017; בשוק החופשי לבדו היה נובמבר מהחודשים החלשים בעשור האחרון" ■ "משק בית המשתתף במחיר למשתכן בשהם מרוויח בממוצע כ-27 אלף שקל ברוטו"

21תגובות
פרויקט מחיר למשתכן בהרצליה
ויו פוינט

ללא מכירת דירות דרך תוכנית מחיר למשתכן, נובמבר 2018 היה מהחודשים החלשים ביותר במספר העסקות בשוק החופשי בעשור האחרון - כך עולה מסקירה שפירסם הבוקר (ב') הכלכלן הראשי במשרד האוצר.

מהסקירה עולה כי בנובמבר נרכשו 9,500 דירות, מתוכן אלף דירות שנרכשו במסגרת מחיר למשתכן. בהשוואה לנובמבר-ינואר 2017 בשנה שעברה, חלה בשנה החולפת עלייה של 7.5% בעסקות.

סך הדירות החדשות שנמכרו בנובמבר הוא 3,100 דירות - הנתון הגבוה ביותר מאז יוני 2016 - וגידול של 23% בהשוואה לנובמבר 2017.

מכירות דירות חדשות

ואולם, בניכוי מכירות במסגרת מחיר למשתכן, השיעור של מספר הדירות החדשות שנמכרו מצטמצם ב-8% . בניכוי עסקות מחיר למשתכן מתוך כלל העסקות, מצטמצם הגידול במספר העסקות ל-2.7% בלבד - מה שמציב את נובמבר האחרון כאחד החלשים בעסקות שוק חופשי בעשור האחרון.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מה שהציל את ענף הנדל"ן למגורים בנובמבר הוא הגידול החד של 77% במספר הדירות שנמכרו במחיר למשתכן בהשוואה לנובמבר אשתקד, ומבצע מכירות המגלם הנחה מממחירי השוק, שערכה אחת החברות למועדון צרכנות מסוים לפרויקט באור יהודה. כך, בעוד שבאזור המרכז חלה עלייה חריגה של 66% במכירות הקבלנים, באזורי הביקוש האחרים במרכז הוסיפו לרדת מכירות אלה בשיעור משמעותי.

יותר משליש ממכירות מחיר למשתכן בנובמבר האחרון התרכזו באזור השפלה, כשלראשונה נכנסה שהם לרשימת היישובים שבהם התבצעו רכישות במסגרת פרויקט זה.

מספר הדירות החדשות

במסגרת הניתוחים שמבצע הכלכלן הראשי על מאפיינים סוציו-דמוגרפיים של הרוכשים במסגרת מחיר למשתכן, נבחן השכר הממוצע של משק בית של רוכשי דירות מחיר למשתכן בשהם. בנתוני הכלכלן הראשי נמצא כי השכר הממוצע (ברוטו) למשק בית של רוכשים אלה היה 27 אלף שקל - שכר גבוה יחסית לרוכשי מחיר למשתכן. זאת במידה רבה על רקע שכיחות גבוהה יחסית של מועסקים מענף ההיי-טק.

לטענת הכלכלן הראשי, בהשוואת שכר זה לשכר הממוצע בקרב כלל משקי הבית בגיל העבודה, יש להביא בחשבון כי אוכלוסיית הרוכשים במחיר למשתכן בכלל, ואלה שרכשו בשהם בפרט, מתאפיינת בשיעור גבוה של שני בני זוג עובדים בהשוואה לשיעורם באוכלוסייה.

עם זאת, עלה בניתוח כי בקרב רבע מהרוכשים לא עולה השכר למשק בית על 15 אלף שקל לזוג, מה שאומר שכל יחיד משתכר בכ-7,500 שקל בממוצע, שכר נמוך משמעותית מהשכר הממוצע במשק. בתוך כך, עשירית מהרוכשים עומדים על רמת שכר לשני בני הזוג שמגיעה לכ-50 אלף שקל ברוטו בחודש.

"פגיעה קשה בשוק ביוקרה"

לפי הכלכלן הראשי, רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-3,400 דירות - עלייה של 5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם בנובמבר היה כ-15 חודש, בדומה לחודש הקודם וארוך בחמישה חודשים בהשוואה לינואר אשתקד.

בנובמבר נרכשו 1,400 אלף דירות על ידי משקיעים - ירידה של 5.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפי הכלכלן הראשי, שיעור ירידה זה מתון יחסית לזה שנרשם במהלך השנה האחרונה. במצטבר בתקופה של ינואר-נובמבר 2018 נרשמה ירידה חדה של 22% ברכישות המשקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 

זהו המשך למגמת הירידה שנצפתה בשנתיים הקודמות, מאז הוכבד המיסוי על מגזר זה של בשוק ביוני 2015. ההסבר לירידה המתונה ברכישות המשקיעים בנובמבר נעוץ במבצע המכירות של אחד ממועדוני הצרכנות, המאופיין בשיעור גבוה של משקיעים בנדל"ן. 

אזורי תל אביב ונתניה מוסיפים לבלוט בירידה חדה בשיעור המשקיעים מסך העסקות (ירידות של 7%-8% בהשוואה לנובמבר אשתקד), כשבמקביל הדירות הנרכשות על ידי סגמנט זה של השוק באזורים אלה נמכרות במחירים נמוכים יותר מאשר בעבר. יש בממצאים אלה כדי להעיד על הפגיעה הקשה יותר במכירות בשוק היוקרה, סביר להניח במידה רבה על רקע היותן דירות "עתירות" מס.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#