מדד yad2 ו-TheMarker

סימנים ראשונים של השפעת המחאה: דמי השכירות במגמת ירידה

בניגוד לתחזיות לעלייה במחירי השכירות, נרשמה ביולי ירידה קלה של 0.5% במחירים

רז סמולסקי

חודש יולי מביא עמו בשורות מפתיעות לשוכרים: ירידה, צנועה אמנם, של חצי אחוז במחירים המבוקשים להשכרה כשעיקר הירידות חלו בדירות הגדולות, 4 ו-5 חדרים שירדו בממוצע ארצי ב-1.2%. במחירים המבוקשים למכירה נרשמה עלייה כלל ארצית של 0.7%, בהמשך למגמת עליות מינוריות בחודשים האחרונים.

מחאת מעמד הביניים שפרצה ביולי בגלל מחירי הדירות אולי התחילה באיחור מסוים, שכן שוק הדירות למכירה נמצא מזה מספר חודשים במגמת צינון. ביולי רשם מדד TheMarker ו-yad2 עלייה של 0.7% בלבד ברמה הכלל ארצית. המדד בוחן את המחירים המבוקשים באתר yad2, ויש להביא בחשבון כי מחירי העסקות הסופיים נמוכים בדרך כלל בכ-5%-10% מהמחירים המבוקשים.

רובע הדר ברמת השרוןצילום: וקנין עופר

המדד מצטרף לדו"ח "אורות אדומים" שפירסם השבוע משרד האוצר, המצביע על המשך מגמת הירידה במספר העסקות. לפי הדו"ח ביולי היתה צניחה של 18% במספר העסקות בהשוואה ליוני 2010 וירידה של 5% לעומת מאי, כאשר מאי היה החודש החלש ביותר מאז 2006. גם הקבלנים הרגישו בחסרונם של רוכשי הדירות כאשר ביוני חלה ירידה של 16% ברכישות דירות חדשות בהשוואה למאי וירידה של 21% בהשוואה ליוני אשתקד.

כל אלה מצביעים על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן, שהחל עוד קודם למחאה. המחירים גבוהים, תנאי המשכנתאות הוקשחו והרוכשים מתלבטים, וייתכן שאינם יכולים לבצע עסקות. המחאה עשויה להחמיר את המצב שכן אנשים מצפים לשינוי ומעכבים עסקות - ציפייה שיכולה להגשים את עצמה ולהוביל לירידות מחירים.

מבין ערי המרכז, מחירי הדירות למכירה המבוקשים ברמת השרון ורמלה עלו בשיעור ניכר של 3.7% ו-2.8% בהתאמה ואחריהן עלו גם תל אביב וגבעתיים בשיעורים של 1.7% ו-1.2% בהתאמה. מעבר לכך במרבית הערים הנותרות באזור המרכז עלו המחירים בשיעורים זניחים של שברי האחוז, ובהוד השרון אף נרשמה ירידה של 3.2%. עליות נוספות נרשמו בפריפריה בערים כמו עכו (4.8%), קרית ביאליק (2.3%), טבריה (2.1%) ובאר שבע (1.6%).

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

החודש מזמן הפתעות דווקא בשוק השכירויות, שעלה בחודשים האחרונים. בניגוד לציפייה כי מחירי השכירות ימשיכו לעלות כדי להדביק את העליות שחלו במחירי הדירות בשנים האחרונות, ירדו מחירי השכירות ברמה הארצית ב-0.5% כשעיקר הירידות התרחשו בדירות הגדולות.

שכונת גני אביב בלודצילום: אפלבאום תומר

בדירות 5 חדרים היתה ירידה ב-17 ערים ועלייה רק ב-12, כאשר בסך הכל היתה ירידה ממוצעת של 1.2% במחירי השכירות המבוקשים של דירות אלה. הירידות לא פסחו על הערים הגדולות: בתל אביב ירד מחיר ההשכרה של דירות 5 חדרים ב-5% ל-7,748 שקל, בירושלים ב-7.5% ל-5,435 שקל ובחיפה היתה עלייה של 8.5% לרמה ממוצעת של 4,231 שקל.

גם המחירים של דירות 5 חדרים ברמת גן וגבעתיים ירדו ב-6.25% ו-3.6% בהתאמה, והמחירים המבוקשים בהן הם 6,852 שקל בחודש בגבעתיים ו-6,205 שקל ברמת גן.

התמונה מעודדת פחות עבור השוכרים בדירות 4 חדרים. אמנם במחירי השכירות של דירות אלה חלה ירידה ביותר ערים, 20 מתוך 31, אך הירידות היו מתונות יותר והתרחשו בעיקר בפריפריה ובמעגל השני לתל אביב. הירידות הדרמטיות חלו בדירות 4 חדרים בעכו (-13.1%) ובקריית ביאליק (9.7%-). מחיר השכירות של דירה כזו בעכו הגיע לפיכך ל-2,478 שקל לחודש ובקריית ביאליק ל-3,005 שקל לחודש.

באזור המרכז נרשמו ירידות של 5.2% במחירי השכירות של דירות 4 חדרים בבת ים ובלוד. דירה ממוצעת של 4 חדרים עולה 4,476 שקל בחודש בבת ים ו-3,051 שקל בחודש בלוד. ברמלה ירדו המחירים ב-4.6% לרמה של 3,185 שקל.

בתל אביב עלו דמי השכירות של דירת 4 חדרים ב-2.6% ל-6,205 שקל בחודש, ובגבעתיים נרשמה תוספת של 4% בדירות דומות, לרמה של 5,544 שקל בחודש. גם בירושלים נרשמה עלייה חדה למדי של 6.6% לרמה של 4,768 שקלים בחודש.

פלח השוק היחיד שבו נרשמו יותר עליות מירידות מחירים הוא הדירות הקטנות של 3 חדרים. ב-18 ערים נרשמו עליות במחירי השכירות המבוקשים של דירות אלה, ורק ב-13 נרשמו ירידות. בפריפריה הצפונית והדרומית יש מגמה של ירידות, אך במרכז הארץ נרשמו בעיקר עליות.

בירושלים עלתה השכירות של דירות 3 חדרים ב-6.2% לרמה של 4,046 שקל, בתל אביב עלו המחירים ב-2.7% ל-5.139 שקל ובחיפה היתה עלייה מזערית של 0.25% לרמה של 2,479 שקל.

ערי המרכז שבהן חלו ירידות הן הרצליה (10.6%-), רמלה (4.3%-), נס ציונה (3%-), רמת השרון (2.7%-), בת ים (2.4%-) וחולון (2%-).

דירות 3 חדרים, שמהוות יעד לצעירים רבים ומשפחות בתל אביב, אכן יקרות באופן משמעותי בעיר הגדולה משאר המקומות. מחיר השכירות המבוקש הממוצע עבור דירת 3 חדרים בתל אביב מגיע ל-5,139 שקל בחודש, לאחר עלייה של 2.7%.

מתברר שהעיר לוד, שהוצעה באחרונה כאלטרנטיבה השפויה עבור המוחים בשדרות רוטשילד, היא אכן כזו: המחיר המבוקש הממוצע עבור דירת 3 חדרים בעיר הוא 2,463 שקל בחודש.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker