מנכ"ל י.ח דמרי: "צריך להוריד את המע"מ על דירות" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מנכ"ל י.ח דמרי: "צריך להוריד את המע"מ על דירות"

יגאל דמרי: "אם הקבלן לא ישלם למדינה מע"מ בכלל או מע"מ מופחת משמעותית, ועל דירות יקרות יותר יחול מע"מ רגיל - חברות הבנייה קצת יסבלו, אבל הדבר יסייע מאוד לשוק"

33תגובות

>> בשבועות האחרונים הציבור הישראלי יוצא לרחובות כדי לחזק את מעמד הביניים. מה שהצית את גל המחאה הוא מחירי הדיור והשכירות. יגאל דמרי, מנכ"ל ובעלים של חברת הנדל"ן י.ח דמרי, לא הופתע מהמחאה. יחד עם זאת, הוא חושש שהפתרונות האפשריים לא יהיו מהירים.

השבוע אישרה הכנסת בקריאה שנייה ושלישית את חוק הוד"לים שמטרתו לזרז הליכי תכנון. האם זה הפתרון המיוחל?

"הביורוקרטיה בישראל עמוסה מאוד וכל דבר שיכול לקדם את הענף הוא מבורך".

אתה לא חושש, שכמו בשנות ה-90, ייווצרו שכונות פחות איכותיות?

"זו היתה תקופה אחרת - היו פחות קבלנים והבנייה היתה שונה. כיום יש יותר תחרות והבנייה יותר איכותית. הבעיה היא שהמדינה שוכחת שגם אם יאשרו תוכניות, עדיין צריך כוח עבודה. יש מחסור אדיר בכוח אדם, ולכן הוא גם התייקר. פעם שכר העבודה של עובד זר היה נמוך משל עובד ישראלי, וכיום זה לא כך".

גם הגדלת כוח האדם לא תגדיל את היצע הדירות מחר בבוקר ולא תוריד את המחירים.

"אני חושב שיש רק פתרון אחד שיכול להוריד את המחירים כבר מחר - המע"מ. הפחתת המע"מ תוביל לירידה משמעותית של מחירי הדירות".

אבל בדרך כלל הקבלנים יודעים לנצל את ההטבות האלה כדי להעלות את מחיר הדירות.

"צריך לעשות את זה בשיטה חכמה שבה מי שייהנה מהפחתת המע"מ הוא אך ורק רוכש הדירה. כך למשל, אפשר להחליט שעל דירה שמחירה 1.1-1.2 מיליון שקל, הקבלן לא ישלם למדינה מע"מ בכלל או ישלם מע"מ מופחת משמעותית, ועל דירות יקרות יותר יחול מע"מ רגיל. כך ייווצר מצב שבו עדיף ליזם למכור דירה שמחיר השוק שלה גבוה במעט מ-1.2 מיליון שקל במחיר נמוך יותר. חברות הבנייה קצת יסבלו, אבל בטווח הקצר והבינוני, הדבר יסייע מאוד לשוק".

האם בעבר היה קל יותר לרכוש דירה?

"היה הרבה יותר קל, כי היו משכנתאות בשיעור של 95%. היום הזמנים אחרים, ובאמת יותר קשה לקנות דירה. גם סטנדרט הבנייה מאוד עלה, והדירות יקרות יותר. בזמנו מוצרי החשמל והאלקטרוניקה היו מאוד יקרים ומוצרי היסוד היו זולים. כיום קונים טלוויזיה ב-300 דולר, אבל מוצרי היסוד מאוד התייקרו".

קידר ניר


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#