כמה יעלו הדירות שיבנו על מגרש בגודל 0.9 דונם בת"א שנמכר עבור 13 מיליון שקל?

המגרש שנמכר ממוקם בסמוך לכרם התימנים, לחוף הים ולמסוף כרמלית

שלומית צור
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
שלומית צור

הנכס: מדובר במגרש בשטח 900 מ"ר הממוקם ברחוב הכובשים פינת רחוב דניאל בתל אביב, בסמוך לכרם התימנים, לחוף הים ולמסוף כרמלית. הקרקע, שנמכרה ב-13 מיליון שקל ליזמים ניר דגמי ואלי שומרוני, מיועדת כיום להקמת שמונה יחידות דיור, ונמצאת בהליך קידום תוכנית בניין עיר חדשה שתגדיל את הזכויות במגרש.

ניתוח העסקה: המחיר ששילמו היזמים לרכישת המגרש משקף סכום של 1.62 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור. כעת, מקודמת במתחם תוכנית בניין עיר חדשה, שלפיה יגדלו זכויות הבנייה במגרש ל-35 דירות בנות 65-120 מ"ר. התוכנית החדשה תלויה באישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והוועדה המחוזית.

רחוב הכובשים, תל אביב

אם התוכנית החדשה תאושר, הכדאיות הכלכלית של העסקה תגדל משמעותית - מחיר הקרקע ליחידות דיור בעסקה יירד ל-370 אלף שקל בלבד. בכוונת היזמים לבנות דירות בנות 3-4 חדרים שיימכרו ב-2-3 מיליון שקל.

באוקטובר 2010 רכש דגמי קרקע אחרת המיועדת להקמת עשר דירות ברחוב הכובשים פינת זרובבל בכ-10 מיליון שקל. כעבור חצי שנה הוא מכר אותה תמורת 13.25 מיליון שקל לחברת קרבונה סיילס לימיטד. המחיר ששילמה קרבונה משקף סכום של כ-1.33 מיליון שקל עבור קרקע ליחידת דיור.

לפני חצי שנה נמכר מגרש המיועד גם הוא להקמת שמונה יחידות דיור בנות כ-60 מ"ר ברחוב בוגרשוב בתל אביב תמורת 12 מיליון שקל לתושב זר מלונדון. כרגע נבחנת בקשה של היזם לקבל היתר לבניית 9 דירות במקום. אם בקשה זו תאושר, המחיר בעסקה יהיה 1.33 מיליון שקל לקרקע לדירה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: עסקה המשקפת את שווי שוק הקרקע בתל אביב כיום, שתיהפך לכדאית יותר אם התב"ע החדשה תאושר.

-

סייעו בניתוח העסקה: ניר דגמי, עו"ד עמי בן יעקב, עו"ד עודד ישראלי

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker