שלומית צור

הנכס: מדובר במגרש בשטח 900 מ"ר הממוקם ברחוב הכובשים פינת רחוב דניאל בתל אביב, בסמוך לכרם התימנים, לחוף הים ולמסוף כרמלית. הקרקע, שנמכרה ב-13 מיליון שקל ליזמים ניר דגמי ואלי שומרוני, מיועדת כיום להקמת שמונה יחידות דיור, ונמצאת בהליך קידום תוכנית בניין עיר חדשה שתגדיל את הזכויות במגרש.

ניתוח העסקה: המחיר ששילמו היזמים לרכישת המגרש משקף סכום של 1.62 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור. כעת, מקודמת במתחם תוכנית בניין עיר חדשה, שלפיה יגדלו זכויות הבנייה במגרש ל-35 דירות בנות 65-120 מ"ר. התוכנית החדשה תלויה באישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והוועדה המחוזית.

רחוב הכובשים, תל אביב

אם התוכנית החדשה תאושר, הכדאיות הכלכלית של העסקה תגדל משמעותית - מחיר הקרקע ליחידות דיור בעסקה יירד ל-370 אלף שקל בלבד. בכוונת היזמים לבנות דירות בנות 3-4 חדרים שיימכרו ב-2-3 מיליון שקל.

באוקטובר 2010 רכש דגמי קרקע אחרת המיועדת להקמת עשר דירות ברחוב הכובשים פינת זרובבל בכ-10 מיליון שקל. כעבור חצי שנה הוא מכר אותה תמורת 13.25 מיליון שקל לחברת קרבונה סיילס לימיטד. המחיר ששילמה קרבונה משקף סכום של כ-1.33 מיליון שקל עבור קרקע ליחידת דיור.

לפני חצי שנה נמכר מגרש המיועד גם הוא להקמת שמונה יחידות דיור בנות כ-60 מ"ר ברחוב בוגרשוב בתל אביב תמורת 12 מיליון שקל לתושב זר מלונדון. כרגע נבחנת בקשה של היזם לקבל היתר לבניית 9 דירות במקום. אם בקשה זו תאושר, המחיר בעסקה יהיה 1.33 מיליון שקל לקרקע לדירה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: עסקה המשקפת את שווי שוק הקרקע בתל אביב כיום, שתיהפך לכדאית יותר אם התב"ע החדשה תאושר.

-

סייעו בניתוח העסקה: ניר דגמי, עו"ד עמי בן יעקב, עו"ד עודד ישראלי

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker