אין בועה?

זוג מירושלים רכש 3.5 חדרים בת"א ב-2.53 מיליון שקל

את הדירה מכר צעיר, שרכש אותה לפני כמה חודשים למטרת השקעה, שיפץ אותה ברמה גבוהה והציע אותה למכירה

שלומית צור

הנכס: דירת 3.5 חדרים ברחוב חיים ואלישע בתל אביב, בשטח 90 מ"ר, בקומת קרקע, נמכרה ב-2.53 מיליון שקל. מדובר ברחוב קטן ושקט, בסמוך לשדרות רוטשילד והבימה.

ניתוח העסקה: את הדירה מכר צעיר, שרכש אותה לפני כמה חודשים למטרת השקעה, שיפץ אותה ברמה גבוהה והציע אותה למכירה. הרוכשים הם בני זוג מירושלים, שמעוניינים להתגורר בעתיד במרכז תל אביב בקומה נמוכה, ולעת עתה החליטו להשכיר את הדירה.

הדירה הושכרה כמה ימים לאחר רכישתה תמורת 8,000 שקל. דמי השכירות, המשקפים את מגמת העלייה במחירי השכירות בעיר שנרשמה בתקופה האחרונה, מספקים לקונים תשואה שנתית בגובה 3.7%, הנחשבת לתשואה סבירה בתל אביב, אך לא גבוהה.

לדירה ארבעה כיווני אוויר, ולכן היא מוארת יחסית לדירה בקומת הקרקע. חסרונה העיקרי הוא העדר חניה, אך לדברי המתווך עמירם בן עזרא מסוכנות התיווך My Place, שביצע את העסקה, קיים פתרון חניה בחניון הבימה לתושבי השכונה תמורת 450 שקל בחודש.

מדובר בדירה מושקעת, בבניין משופץ שכולל 5 דיירים בלבד. המוכר דרש על הדירה בהתחלה 2.8 מיליון שקל, אך בשל ההאטה בשוק הנדל"ן הסכים לרדת ב-10% מהמחיר. בהתחשב בכך שהביקוש לדירות בקומת קרקע נמוך יותר מדירות בקומות ראשונה ושנייה, המחיר שהתקבל גבוה במעט ממחירי שוק רגילים של דירה כזו.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: עסקה טובה למוכר.

-

סייעו בניתוח העסקה: עמירם בן עזרא מתיווך My Place, חיים קאופמן מתיווך קאופמן נכסים בתל אביב

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker