הדירה שלכם גדלה בתמ"א 38? תוכלו לקבל הנחה בארנונה על השטח שהתווסף - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הדירה שלכם גדלה בתמ"א 38? תוכלו לקבל הנחה בארנונה על השטח שהתווסף

תקנות חדשות, שייכנסו לתוקף בינואר 2019, קובעות כי בעלים של דירה חדשה שהתקבלה בפרויקט התחדשות עירונית יהיו זכאים להנחה בארנונה במשך חמש שנים - בשני תנאים

פרויקט תמ"א 38 בירושלים
אמיל סלמן

לאחר כשנה וחצי של המתנה, אושרו התקנות המאפשרות הנחה בארנונה. התקנות, שקודמו על ידי הרשות להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון, נדרשו לאישור משרד הפנים. מטרת התקנות היא להקל על אוכלוסיות ששטח דירתן גדל בעקבות פרויקטים של התחדשות עירונית במסלולי תמ"א 38, אבל הן מתקשות לעמוד בהוצאות שגדלו.

התקנות החדשות, שצפויות להיכנס לתוקף בינואר 2019, קובעות כי מחזיק בדירה חדשה שהתקבלה כתוצאה מפרויקט של התחדשות עירונית, יהיה זכאי להנחה בארנונה במשך חמש שנים - בתנאי שהוא בעל הדירה כולה במשך שלוש שנים לפחות, ובתנאי שהכנסתו הממוצעת עומדת בקריטריונים של רמת הכנסה, שיעדכנו משרדי הממשלה.

כך למשל, משפחה בת חמש נפשות, שהכנסתה החודשית הממוצעת ברוטו נמוכה מ-36.8 אלף שקל, ומשפחה בת ארבע נפשות, שהכנסתה החודשית הממוצעת לא עולה על 29.7 אלף שקל - יזכו להנחה ב-2019. ההנחות מארנונה יינתנו לפרויקטים בכל הארץ, בלי תעדוף לפי אזורים מסוימים.

ההנחה תינתן בעד השטחים החדשים שהתווספו לדירה בהשוואה לגודל הדירה הקודמת, במשך חמש שנים מרגע קבלתה. בשנתיים הראשונות לאחר קבלת הדירה יקבלו הזכאים הנחה על מלוא השטח; בשנה השלישית יתקבל פטור מתשלום ארנונה על 75% מהשטח שהתווסף; בשנה הרביעית יחויב הזכאי בתשלום ארנונה רק על 50% מהשטח שהתווסף; ובשנה החמישית יתקבל פטור מארנונה רק על 25% מהשטח.

בנוסף קובעות התקנות, כי מי שיימצאו זכאים, לא יספגו עליות בגובה תשלומי הארנונה (אם יחולו על האזור שבו נמצא הנכס) במשך חמש שנים ממועד קבלת הדירה. בכך מוודאים שגם עלייה בתעריפי הארנונה כתוצאה ממהלכים עירוניים או שינוי בסיווג הנכס - לא ישפיעו על בעלי הדירות בשנותיהם הראשונות.

ההנחה שעומדת בבסיס קביעת ההקלות לחמש שנים היא כי במשך תקופה זו, יוכלו בעלי הדירות שיבינו שהם מתקשים לעמוד בעלויות שיתווספו - להיערך למציאת דירה שתהלום את צרכיהם ולעבור אליה. יש לקחת בחשבון כי העלויות שגדלות אינן מסתכמות רק בארנונה, אלא גם בתשלום לוועד הבית - שמתייקר בחלק רב מהמקרים - ובעלויות תחזוקה והוצאות על דירה, שעלולות לגדול עם הגידול בשטח הדירה. כיום, חלק מהיזמים מקימים קרן תחזוקה לבניינים רבי קומות, שתאפשר את תיקון המערכות החכמות ותקל על דיירי המקור של הנכס - אולם אין בכך הכרח לפי תקנות הבנייה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#