המדינה תמנה שמאים שיוכלו לכפות פינוי-בינוי על דיירים סרבנים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המדינה תמנה שמאים שיוכלו לכפות פינוי-בינוי על דיירים סרבנים

הממשלה מקדמת חקיקה שנועדה להפשיר פרויקטים שתקועים בשל התנגדות של דיירים מעטים

6תגובות

>> הממשלה מקדמת חקיקה שתקל על ביצוע פרויקטים של פינוי-בינוי. לפי התוכנית המקודמת, לבעלי זכויות ודיירים לא תהיה יותר זכות התנגדות על בסיס כלכלי או טיעונים אחרים, ומי שיחליט על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט והתמורה לכל דייר יהיה שמאי מקרקעין שימונה על ידי הממשלה.

בשבועות האחרונים הועברו לוועדת חוקה, חוק ומשפט של הכנסת תקנות במסגרת חוק ההסדרים, שנועדו להנחות כיצד לקדם פרויקטים כאלה. התיקון העיקרי קובע מנגנון חדש ואובייקטיבי לבדיקת הכדאיות הכלכלית של פרויקטים לפינוי-בינוי. לפי המוצע, הפרויקטים ייבחנו על ידי שמאי מקרקעין מכריעים שתמנה המדינה באמצעות ועדת איתור מיוחדת. השמאים יישלחו לבחון מתחמי מגורים בעלי פוטנציאל לביצוע פינוי-בינוי והם לבדם שיחליטו אם הפרויקט כדאי כלכלית ואם ניתן להוציאו לפועל.

ההצעה נועדה לאפשר את ביצועם של פרויקטים שנתקעו בגלל התנגדות של מיעוט הדיירים בבניינים הקיימים. ההתערבות תבוצע רק בפרויקטים שתוכננו לפינוי-בינוי בתוכנית בניין עיר (תב"ע), או שהממשלה הכריזה על השטח כמיועד לפינוי-בינוי. התערבות השמאי תיעשה בתנאי שיש הסכמה של שני שלישים מהדיירים בכל מקבץ דירות או הסכמה של מחצית מהדיירים בכל בניין. ההערכות הן כי בחודשים הקרובים תוקם ועדה מייעצת לשר המשפטים לצורך איתור השמאים המכריעים.

אפלבאום תומר

"עד סוף השנה אני צופה שתהיה מהפכה בתחום פרויקטים של פינוי בינוי", אמר בתגובה שמאי המקרקעין הממשלתי הראשי היוצא אייל יצחקי. "מטרת השמאי המכריע היא להפיל כל טענה שקשורה לכלכליות הפרויקט וקיפוח בין דיירים. החלטתו תהיה בעלת משקל בבית המשפט, ויש בה כדי לכפות על המיעוט לקדם את הפרויקט. טענות הקיפוח והכלכליות הן גורם מרכזי שמפיל כיום פרויקטים של פינוי-בינוי, ועם קידום ואישור התקנות החדשות אני מעריך שפרויקטים כאלה יקודמו ביתר שאת".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

פרויקטים של התחדשות עירונית מתבצעים על ידי הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם שמספר הדירות בהם גדול יותר. מסלול אחר הוא עיבוי הבנייה, שבו מוסיפים דירות לבניין קיים או מרחיבים דירות קיימות.

מדו"ח מבקר המדינה האחרון העוסק בנושא התחדשות עירונית, עולה כי הממשלה מתקשה לקדם פרויקטים של פינוי-בינוי. מתוך 137 מתחמים בישראל, רק ב-52 מתחמים אושרו תוכניות לביצוע התחדשות עירונית. נתוני דו"ח המבקר מאכזבים עוד יותר כשבוחנים כמה פרויקטים כאלה יצאו לפועל ב-1998-2010 - רק ל-10 מתחמים ניתנו היתרי בנייה או בקשות להיתרי בנייה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#