הקיפאון בשוק הדיור נמשך: ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הקיפאון בשוק הדיור נמשך: ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי

נתוני הלמ"ס מראים שהרוכשים לא יורדים מהגדר: ביולי-ספטמבר 2018 נמכרו 5,260 דירות חדשות - כ-12% פחות לעומת התקופה המקבילה אשתקד ■ מנגד, בת"א נרשם זינוק של 24% ■ בלמ"ס מנסים להצביע על שינוי מתון במגמה

26תגובות
בנייה בבית שמש
אייל טואג

ההאטה ברכישות דירות בשוק הדיור נמשכת, והרוכשים לא ירדו מהגדר גם ברבעון השלישי של 2018. בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2018 נמכרו כ-5,260 דירות חדשות - כ-12% פחות ממספר הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה בשנה שעברה, כך לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בירידה של 17.5% במספר הדירות שמכרו הקבלנים בשנה האחרונה, לעומת התקופה המקבילה.

הנתון מבטא גם ירידה של 2.5% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2018). לאחר ניכוי העונתיות, והתחשבות בכך שתקופת החגים חלה השנה בספטמבר, מסתמנת בתקופה זו עלייה קלה מאוד של 0.8% לעומת התקופה הקודמת, ברבעון השני של השנה.

בלמ"ס מנסים להצביע על שינוי מתון במגמה. לאחר תקופה ארוכה של שפל במכירת דירות חדשות, שראשיתה ביוני 2015 - עם היציאה לדרך של תכנית הדיור הלאומית מחיר למשתכן שהוביל שר האוצר משה כחלון - ושנמשכה עד לפברואר 2018, הנתונים של הלמ"ס מראים כי מאז מארס 2018, מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.4% בממוצע לחודש, מכ-1,680 דירות לכ-1,840 דירות. זאת לאחר שבין יוני 2015 לפברואר 2018, מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,780 דירות לכ-1,670 דירות.

דירות חדשות שנמכרו

מספר הדירות הרב ביותר שנמכר היה במחוז המרכז, שם נמכרו 1,654 דירות. אולם, מדובר בירידה של 25% במספר הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד. גם במחוז ירושלים, במחוז הצפון, במחוז חיפה וביישובים הישראלים ביהודה ובשומרון חלה ירידה במספר הדירות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2017.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לעומת זאת, בתל אביב, שם לא הוגרלו דירות במסגרת מחיר למשתכן שהוזילו את המחירים באופן ישיר, אך עליות המחירים מותנו והושפעו מהאקלים שיצרה התכנית – נמכרו 1,377 דירות בין יולי לספטמבר 2018. מדובר בעלייה של כ-24% בהשוואה למספר הדירות שנמכרו באותה התקופה ב-2017. גם מחוז הדרום רשם גידול במספר הדירות שנמכרו, אם כי מינורי במיוחד, של כ-3%.

דירות חדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בספטמבר 2018 עמד על כ-24,230 דירות. מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2018, עומד על 16.2 חודשים בממוצע (משוקלל). משמעות הדבר היא כי ציבור הרוכשים ממתין לירידות המחירים ומבולבל משינויי המגמה התכופים, ולכן לא נענה לרכישת הדירות. הצעירים מפעילים שיקול דעת ברכישה, וחלקם ממתינים להגרלות מחיר למשתכן ולכן מורחקים מהשוק, והמשקיעים כבר זמן ארוך לא נמצאים בתמונה.

הלמ"ס לא מפרסם את הפיזור הגאוגרפי של מלאי הדירות הלא מכורות, ולכן אין לדעת אם אלו מתרכזות בעיקר בצפון הארץ, מרכזה או דרומה - אך הסברה הרווחת היא כי ריבוי הדירות הלא מכורות מתרכז באזורי הפריפריה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#