בישראל חסרות 1.3 מיליון דירות, והמדינה לא מדברת עם הקבלנים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בישראל חסרות 1.3 מיליון דירות, והמדינה לא מדברת עם הקבלנים

היזמים מממנים ומבצעים את ההתחדשות העירונית הלכה למעשה, ובסופו של יום תוכניות לא כלכליות לא יקומו, לכן חובה לשתף את היזמים בתהליך התכנון מראשיתו

11תגובות
פרויקט תמ"א 38 בירושלים
אמיל סלמן

חיים אביטן מציין בימים אלו שנה בתפקידו כראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לציון המועד, התפאר אביטן בתקשורת בהישגים ובהצבת יעדים מרשימים בנוגע לקידום ההתחדשות העירונית, בכלל זה תכנון 82 אלף יחידות דיור בשנתיים הקרובות ותכנון 850 אלף יחידות דיור עד שנת 2040. ואולם בפועל הרשות שפועלת כבר מ–2016 בתקציב שנתי של 90 מיליון שקל, לא מורגשת בשטח, לא מקצרת את הסבך הביורוקרטי ולא מגבירה את קצב הבנייה.

בין הישגי הרשות ציין אביטן פריסת מינהלות של אנשי מקצוע שיפעלו בתוך הרשויות העירוניות ויסייעו לערים בתכנון, במקביל לעבודה הדוקה עם משרדי הממשלה. אבל הוא שכח נדבך חשוב ביותר — היזמים. אף לא אחד מהיזמים בתחום התחדשות העירונית איתם שוחחתי קיבל פנייה מהרשות לגבי הצרכים והבעיות בענף. היזמים הם אלו שמממנים ומבצעים את ההתחדשות העירונית הלכה למעשה, הם אלו שמכירים את מגבלות הפרויקטים — ובסופו של יום, תוכנית שלא תהיה כלכלית, פשוט לא תקום. לכן חובה לשתף את היזמים בתהליך התכנון מראשיתו.

ההערכות מדברות על כך שבשנת 2040 יחסרו 1.3 מיליון דירות. פתרון מרכזי לכך הוא הגדלת שיעור הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. זאת הדרך היחידה להמשיך לבנות במרכזי הערים דירות איכותיות המשתלבות במרקם העירוני. אולם בשנה האחרונה רק נוספו חסמים, הביורוקרטיה הופכת יותר מסורבלת ומספר התחלות הבנייה בצניחה.

התחום כולו סובל מאי ודאות עצומה, המתבטאת בעלייה ברמת הסיכון עבור היזמים והגופים הפיננסיים — כלומר, היא משפיעה על מחירי הדיור. דוגמה בולטת לחוסר ודאות העלול לעצור פרויקטים רבים, היא שינוי שיטת החישוב של היטלי ההשבחה שקבעה תוכנית הרובעים של תל אביב. היזמים עדיין לא יודעים בדיוק כמה יעלו להם היטלי ההשבחה, שעשויים להגיע למיליוני שקלים, עד כדי הפיכת פרויקטים ללא כדאיים כלכלית — גם באזורי הביקוש המובהקים.

התחדשות עירונית רמת השרון
אורן כהן

בפריפריה המצב קטסטרופלי ממש. אין היתכנות כלכלית להתחדשות עירונית, ותמ"א 38 לא נראית בטווח העין. תזכורות כואבות למצב המבנים המוזנחים קיבלנו בקיץ האחרון לאחר סדרת רעידות האדמה בטבריה, ולאחר כל סבב הסלמה ביטחונית. עשרות אלפי מבנים ישנים עומדים ללא חיזוק היסודות וללא ממ"דים. כל עוד המדינה ממשיכה להזניח את הנדל"ן בפריפריה, הדיירים ימשיכו לגור במבנים רעועים ומסכני חיים, במקום ליהנות מדירות מחודשות, מחוזקות וממוגנות. האם הרשות תדע לדחוק במשרדי הממשלה והעומדים בראשם כדי להניע תהליכים מהירים בפריפריה ולדרוש משאבים לשם כך?

לצד החסמים, המדינה ממשיכה להתערב באופן גס בשוק הדיור, בעיקר באמצעות תוכנית מחיר למשתכן, ומקצה לטובתה קרקעות ותקציב של מיליארדי שקלים. ואולם המדינה שכחה לטפל בהגדלת היצע הדיור בתוך הערים, ובמתן פתרון לקהלי יעד נוספים. לו המדינה היתה מכניסה את היד לכיס ומסייעת לרשויות המקומיות לממן את בניית התשתיות ומבני הציבור הדרושים לאור הגידול באוכלוסייה, התוכניות היו שועטות קדימה, משפרות את איכות החיים של הדיירים ואת הנראות של הערים, ומוסיפות דירות לשוק.

במצב כיום, כל גוף פועל כראות עיניו ללא יד מכוונת. אין אכיפה של לו"ז להוצאת היתרים ברשויות המקומיות או של תהליכים ניהוליים, ונראה שלאף אחד לא אכפת. על הרשות להתחדשות עירונית לפעול באופן מיידי כדי לקצר את הליכי התכנון והרישוי למתן היתרים ולאכוף את הלו"ז לתכנון ולביצוע. כדי שהרשות תהווה גורם משמעותי, עליה לפעול לרכז תחתיה את כלל הגורמים המקצועיים במקום שכל משרד ממשלתי או רשות עירונית יפעלו על פי קפריזות המספקות פתרון נקודתי קצר טווח. במיוחד, עליה ליצור מסגרת שתסייע ליזמים לבנות במהירות, באיכות וביעילות בכל הארץ.

הכותב הוא מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל, המתמחה בתמ"א 38



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#