מאנדרדוג חתרני למותג נדל"ני: מחירי הלופטים בגובה התקרה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מאנדרדוג חתרני למותג נדל"ני: מחירי הלופטים בגובה התקרה

הלופטים הופיעו כצורת מגורים חתרנית במבנים תעשייתיים; כיום הם נהפכו למוצר נדל"ני יקר שמסייע במיתוג פרויקטים

>> דירות לופט מקושרות בדרך כלל עם תפישה רומנטית של מגורים שמתאימים לאנשים יצירתיים, באזורים מתפתחים בעיר שעדיין לא נהפכו לבורגניים. מדובר בעיקר בחללים רחבי ידיים עם ארומת עיצוב שנתפשת כניו-יורקית וכוללת בלוקים חשופים, רצפות בטון וחלונות פלדה.

תפישה אופנתית זו גרמה לעיריית בת ים לעודד את התפתחות המגורים בלופטים באזור התעשייה בעיר, הנמצא כמעט בלבה. אפילו עיריית תל אביב, שנלחמה בתושבי הלופטים, מתחילה להסדיר את המגורים בלופטים תעשייתיים באזור נחלת יצחק ומונטיפיורי.

כיום הארומה הייחודית שמגיעה עם הלופטים משמשת את הקבלנים והמשווקים למיתוג הפרויקטים, גם אם מדובר בדירות שאינן זהות בדיוק ללופטים הניו יורקים. אילן בינדר, מנהל שיווק ומכירות פרויקטים למגורים בחברת אלדר, המשווקת את פרויקט השרון העליון של חברת שרביב הכולל בתוכו לופטים, מספר על המניעים לכך: "לופטים הם סקסיים ואפשר לשווק פרויקטים בעזרתם. המונח לופט יוצר סקרנות אצל הקונים. נכון שהלופט בארץ הוא לא הלופט בחו"ל. אצלנו בדרך כלל הלופטים הם שם לטיפוס דירה שנתנו אנשי השיווק והוא השתרש עם השנים. הדופלקסים נעלמו מהעולם בגלל קשיי שיווק והלופט הוא בעצם פיתוח של הדופלקס".

בינדר מאמין שמדובר בדירה מאוד מיוחדת: "זו דירה שדורשת מהקבלן לוותר על שתי דירות בגלל גובה התקרה, אבל היא בכל זאת מחזירה את ההשקעה".

הדמיה באדיבות כנען שנהב אדריכלים
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אלטרנטיבה נחשקת

בעבר היו הלופטים פתרון למי שלא היו יכולים להרשות לעצמם דירה בעיר הגדולה. אמנים, יוצרים ואנשי רוח נכנסו למבני תעשייה נטושים והכשירו אותם למגורים. במנהטן התפתחה תרבות הלופטים באזור הסוהו, בין האזורים המבוססים כלכלית בצפון העיר לבין אזורי המשרדים בדרום העיר.

גם העיצוב התעשייתי והאקלקטי המזוהה עם הלופטים התחיל ממצוקת כיס: המערכות נשארו חשופות כי לא היה כסף לטפל במראה שלהן והריהוט הורכב ממה שנמצא ברחוב ושופץ. לאורך השנים נהפך הדימוי של הלופטים למייצג של תרבות אלטרנטיבית אופנתית, והמחירים עלו בהתאם.

הלופטים כיום כבר אינם פתרון זול, אלא בדרך כלל חללים שזכו לטיפול ועיצוב חדש ויקר במיוחד. המראה התעשייתי נשמר אבל נהפך לממותג. בחו"ל ניתן למצוא כיום לופטים ששוויים עשרות מיליוני דולרים.

האדריכל אמיר מן, שותף במשרד מן שנער אדריכלים ומתכנני ערים, מסביר שלופט הוא מוצר אמריקאי ואירופאי, ונפוץ בעיקר בארצות הברית וגם בפאריס ולונדון: "זה התחיל מרצון להשתמש בעליות הגג. אלו היו חללים לא גמורים, שאנשים היו קונים ומסיימים את ההכשרה שלהם למגורים לבד. משם התפתחה המגמה למרכזי תעשייה ומלאכה כמו הסוהו במנהטן או הסוהו בלונדון. אנשים שיפצו בתי מלאכה או מפעלים נטושים והוכיחו את הפוטנציאל שלהם כמקום מגורים איכותי. במשך השנים המוצר הזה נהפך לדירות יוקרה".

מן מוצא את הלופטים מרתקים מבחינת התכנון וההשפעה על תרבות הדיור. "לטעמי, לופט זה מעבר למוצר - זה אורח חיים. יש לי חבר שמתגורר בלופט בסוהו כבר שנים. הוא קנה את המקום בגרושים כשהיה צעיר והילדים שלו גדלו שם. הוא גר במקום הכי מרתק בניו יורק, והוא כל כך מחובר לצורת החיים שנובעת מהמגורים בלופט שהוא בחיים לא ימכור, למרות שהיום הדירה שווה כ-20 מיליון דולר. הלוואי שהייתי גר בלופט. אולי בעתיד אני אזום משהו בתל אביב כי זה מעניין אותי אישית".

כן לזוגות, לא למשפחות

הקסם שמהלכים הלופטים על הרוכשים הוא הסיבה שאנשי שיווק נדל"ן משתמשים במושג בכדי לשווק דירות בבנייני מגורים חדשים. בינדר טוען ש"זה מוצר שהולך ותופס. הרבה אנשים מחפשים מוצרים מיוחדים. אלו אנשים עם יותר הבנה באמנות ואסתטיקה, בחתך סוציו-אקונומי גבוה, העוסקים במקצועות חופשיים. זה לא מוצר שמתאים למשפחה שמחפשת חדרים לילדים".

רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק והייזום של צמח המרמן, אומר כי "המוצר מתאים לקהל מסוים שמוכן לשלם עליו יותר, אבל זה מוצר שלא נוח למשפחה. הרעיון של הלופטים נולד בגלל שהתקרה הכפולה עוזרת לשמור אחוזי בנייה לקומות הגבוהות מבלי לפגוע במראה של הבניין. אלו דירות שהן חיקוי של ניו יורק, שנולדו בגלל המטרים ונהפכו לדירות יוקרה".

בן אברהם שמוכר כיום דירות לופט בפרויקט היוקרה וויט סיטי בנוה צדק מספר ש"בעסקות אחרונות על לופטים בפרויקט הושגו מחירים של יותר מ-11 אלף דולר למ"ר. זו עלות המשקפת מחיר של דירה 'רגילה' בתוספת של 5%".

במובנים רבים הלופטים ככלי שיווקי הם מעין תיבול לבית מגורים סטנדרטי. הם מספקים הבטחה לאוכלוסייה מעניינת יותר ותחושה שלבניין יש ערך מוסף שקוסם לא רק למשפרי דיור אלא גם למי שנחשבים מבינים וקובעי אופנה. ואולם בפועל, כפי שמעידים הקבלנים, רוב הרוכשים נמנעים לקנות דירת לופט בגלל מיעוט חדרים, בעיות כמו רעש ופגיעה בפרטיות שהם נגזרת של התכנון הפתוח וחלוקה מינימאלית לחדרים.

מן מדגיש ש"בארץ יש לופטים אמיתיים בעיקר באזורי מלאכה ישנים, חלקם חוקיים וחלקם חצי חוקיים. זה קיים בדרום תל אביב ומזרח תל אביב. לופטים בראשון לציון או במודיעין, ולא רק שם, זה גימיק שיווקי בלבד. לטעמו של מן, הייחוד של הלופט הוא בכך שעל העיצוב הסופי אחראים הדיירים. "במזרח אירופה כשמתכננים בניין למגורים, הרבה פעמים מתכננים רק מעטפת, והדיירים מסיימים את הבנייה של חלל הפנים. זה מקובל מאוד שם. גם בדירות יוקרה בארץ מתכננים רק את המעטפת, אבל זה בגלל הרצון לתת חופש מלא לתכנן את הפנים ולא מטעמי חיסכון.

"חבל שבארץ לא משתמשים בלופטים כדירה שהפנים שלה נתון ממש בידי הדיירים, כי אז אפשר יהיה להוריד את מחירי הדיור. הדיירים יסיימו את פנים המבנה בהתאם ליכולת שלהם ובעלות נמוכה יותר. במהות זה דיור מעניין וחבל שהוא לא מספיק מפותח".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#