בוטלה מכירת קרקע של דודי אפל בגבעת שמואל לקרדן נדל"ן ונוה גד - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בוטלה מכירת קרקע של דודי אפל בגבעת שמואל לקרדן נדל"ן ונוה גד

החברות הציעו 191 מיליון שקל, אבל בהמשך התקבלו הצעות גבוהות יותר; כונס הנכסים ביקש לקבל את ההצעה הראשונה - בית המשפט סירב

11תגובות

<<שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב דניה קרת-מאיר דחתה ביום חמישי את בקשת בנק מזרחי טפחות לאשר מכירת קרקע בגבעת שמואל, השייכת לחברת מגדל הזוהר שבשליטת דודי אפל, לחברות קרדן נדל"ן ונוה גד. החברות הציעו 191 מיליון שקל לרכישתה. אישור המכירה נדחה בעקבות קבלת הצעות גבוהות יותר על הקרקע, שאחת מהן כוללת את רכישת חובות החברה.

מוטי קמחי

בינואר האחרון פירסם כונס הנכסים מטעם מזרחי טפחות, עו"ד שאול ברגרזון, מכרז לרכישת קרקע בגבעת שמואל שבה מחזיקה נילי נדל"ן, חברה בת של מגדל הזוהר. המכרז פורסם בעקבות חוב של 217 מיליון למזרחי טפחות, שבעקבותיו שועבדה הקרקע לטובת הבנק. לצורך המכירה פנה כונס הנכסים לקבלת שתי הערכות שמאיות. הקרקע הוערכה ב-161-166 מיליון שקל.

לבסוף הוגשו לכונס שמונה הצעות לרכישת הקרקע, בהן הצעה של חברת שיכון ובינוי בגובה 110 מיליון שקל; הצעה של חברת י.ח דמרי בגובה 157 מיליון שקל; הצעה של גינדי החזקות בגובה 170 מיליון שקל; והצעה משותפת של החברות קרדן נדל"ן ונוה גד בסך 191 מיליון שקל - שהיתה ההצעה הגבוהה ביותר והוכרזה כהצעה הזוכה.

ואולם, מנהלה המיוחד של החברה האם של ניל"י נדל"ן, עו"ד ארז חבר ממשרד עמית פולק מטלון, ביקש לעכב את הליכי ההתמחרות עד להכרעת בית המשפט העליון בעניין זכויות הבנייה בקרקע. לטענתו, לא הושגה התמורה הריאלית עבור הקרקע, שהליך הגדלת הזכויות בה נמצא בעיצומם של הליכים משפטיים. על הקרקע מתוכננות לבנייה נכון להיום 270 יחידות דיור, אולם מוסדות התכנון - בהם הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה והמועצה הארצית - אישרו בעבר את בקשתו של אפל להגדיל את זכויות הבנייה ל-710 יחידות דיור.

עיריית גבעת שמואל עתרה לבית המשפט המחוזי מרכז כנגד ההחלטה להגדיל את זכויות הבנייה, ובית המשפט קיבל את העתירה וביטל את התוכנית החדשה בנובמבר 2010. החברה, הוועדה המחוזית והמועצה הארצית הגישו על כך ערעור לבית המשפט העליון, וזה תלוי ועומד עד היום.

"נבואה שאולי תתגשם"

בבקשה שהגיש כונס הנכסים ברגרזון לבית המשפט לאישור המכירה, ציין כי לבקשת עו"ד חבר אין כל בסיס עובדתי, משפטי או שמאי והיא סתמית, מתעלמת מזכויות הבנק ומנסה לחזות את העתיד בבחינת "נבואה שאולי תתגשם". בנוסף ציין בבקשה כי ההצעה הזוכה, בסך 191 מיליון שקל, גבוהה ב-20% מהערכת השמאי, וכי המציעים מודעים להליכים המשפטיים לגבי הגדלת זכויות הבנייה בתוכנית הקיימת והביאו אותם בחשבון.

"אין ספק כי המחיר שהשיג כונס הנכסים הוא המחיר המיטבי שניתן להשיג עבור הקרקע במצבה, ומחיר זה משקף את הרף הגבוה ביותר של מחיר השוק לקרקע זו", כתב ברגרזון בבקשה. הוא הוסיף כי אם הליכי המכר יתעכבו, הבנק הוא שיישא בסיכון, וכי החוב לבנק יתפח בינתיים - כשהריבית השנתית היא מיליוני שקלים ללא כיסוי.

עוד ציין בבקשה כי הביטחון של חבר כי "לאור מצב שוק הנדל"ן בישראל שווי הקרקע יעלה" הוא מידע לא ודאי, ונדמה כי איש אינו יודע מה יוליד יום. ברגרזון והחברות הזוכות, קרדן נדל"ן ונוה גד, הזכירו כי בית המשפט כבר נתן פסק דין בעבר כי אין לעכב את הליכי מכירת הקרקע בשל העובדה כי הליכי התכנון טרם הסתיימו.

מאייר טלי

חבר, שפנה אף הוא לבית המשפט, הציג הצעה חדשה בסך 210 מיליון שקל לרכישת הקרקע שהציעה חברת אלאר, שבראשה עומדת קבוצת משקיעים, חלקם מאיטליה, וכן הצעה מטעם איש העסקים משה אהרוני, יזם פעיל בבת ים, בסך 235 מיליון שקל. בנוסף הציע אהרוני לרכוש את כל החובות של מגדל הזוהר, בתנאי שלא יעלו על 300 מיליון שקל, כשבמסגרת זו נכללת גם הקרקע בגבעת שמואל. בנוסף טען חבר כי יש להעדיף הצעת הבראה שתכלול לא רק את החוב למזרחי טפחות אלא גם נושים נוספים.

השופטת קרת-מאיר קיבלה את עמדת חבר ואת חוות הדעת של השמאית יעל הרון מטעם חבר, שציינה כי אף יזם סביר לא יבנה על פי התוכנית הקיימת, שהיא תוכנית בזבזנית של קרקע במרכז הארץ, שתוכננה לפני 20 שנה ולא מתאימה להיום.

השופטת ציינה גם כי מקובלת עליה ההערכה כי שווי הקרקע הוא 205 מיליון שקל לכל הפחות. השופטת ציינה כי ההפרש בין ההצעה שזכתה, בסך 191 מיליון שקל, להצעה שהוצעה על ידי אהרוני הוא 44 מיליון שקל, ויש בו "יתרון כלכלי בולט ומכריע". עוד קבעה כי אישור המכירה לחברות קרדן ונוה גד יגרום להכשלה מראש של הצעת ההבראה ומכירת הקרקע במחיר גבוה יותר. לאור ההפרש בין ההצעות והאינטרס של כלל הנושים החליטה השופטת לא לאשר את המכירה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#