ממשלת ישראל נגד התחדשות עירונית - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ממשלת ישראל נגד התחדשות עירונית

תגובות

>> אחד האתגרים המרכזיים בתחום התכנון האורבני, בארץ ובחו"ל, הוא החייאת מרכזי הערים ושכונות מוחלשות. תושבי אזורים אלה, בעיקר בערים הוותיקות, סובלים מהתדרדרות המבנים והתשתיות. רבות מדובר על מאמצי ההתחדשות העירונית ברמה המתחמית בדרך של פינוי-בינוי, וברמת הבניין הבודד באמצעות תמ"א 38 (תוכנית המאפשרת חיזוק מבנים וחידושם). עם זאת, למרבה הצער, למרות הקונצנזוס בדבר חשיבות ההתחדשות העירונית, רב הדיבור על המעשה. בפועל, מספר המתחמים/בניינים שחודשו זניח, וכמו כן כולם היו באזורי ביקוש בלבד.

אחת הבעיות המשותפות, הן לפרויקטים של פינוי-בינוי הן לפרויקטים על פי תמ"א 38, היא שעל פי תפישת הציבור אמורות זכויות הבנייה המוקצות ליזם הפרויקט לממן את הבנייה, ללא השתתפות כספית של התושבים. בפועל, למרבית הפרויקטים, ובעיקר אלה שאינם ממוקמים באזורי ביקוש, אין כדאיות כלכלית ליזם, והם אינם מקודמים.

בבסיס תוכניתו החדשה של ראש הממשלה - במסגרתה יוקמו ועדות דיור לאומיות, אשר יאשרו במהירות 50 אלף יחידות דיור חדשות - עומד הרצון ליצור אלפי יחידות דיור במתחמי בנייה חדשה על אדמות מינהל מקרקעי ישראל. התוצאה של הקמת מתחמים אלה תהיה נהירה של אוכלוסייה חזקה יחסית לאותם אזורים, תוך העמקת החלוקה בין אזורים חדשים, הנהנים ממבני מגורים מודרניים, מבני ציבור משופרים, שטחים ירוקים וכדומה, לבין מרכזי הערים והשכונות המוחלשות שייהפכו לחצר האחורית של הערים, על הבעיות החברתיות הכרוכות בכך. הפער האדיר בין השכונות החדשות של נתניה לשכונותיה הוותיקות הוא דוגמה לתוצאות תהליך דומה, כמו גם הנהירה לאזור שוהם ומודיעין, שהותירה את רמלה ולוד עם אוכלוסיות מוחלשות ובעיות אין קץ.

הדרך להפוך את הלימון ללימונדה היא להקצות חלק מסוים מאדמות מינהל מקרקעי ישראל באזורי הביקוש למאגר. מאגר זה ישמש להשלמת זכויות הבנייה הדרושות להפיכת פרויקטי התחדשות עירונית, התקועים כיום מחוסר כדאיות כלכלית, לפרויקטים כלכליים וחיים. כלומר, יזמים שישקמו מתחמים בלב הערים, יוכלו לקבל גם זכויות בנייה מתוך מאגרים אלה, מה שיגדיל כמובן את הכדאיות של הפרויקטים.

אסטרטגיה זו ממנפת בצורה האופטימלית את משאבי הקרקע הדלים של המדינה, שכן לא רק שייבנו דירות חדשות על אדמות ריקות של המינהל, אלא גם יעובה הבינוי במרכזי הערים ובשכונות שכה זקוקות לדם החדש. מודל זה אינו עונה רק על צרכים חברתיים, אלא יכול גם לעמוד בביקורת יעילות ומועילות כלכלית.

ברור שיישום הצעה זו כרוך בקשיים לא מעטים, אך אסור להתעלם מהבעיה של הערים המזדקנות, שכן היא תלך ותחמיר עם השנים, ושומה על הממשלה לעשות כל מאמץ לפותרה ובכל מקרה, לא להחמירה. וכרגיל, אם תרצו - אין זו אגדה.

-

הכותב הוא סגן ראש עיריית הרצליה, האחראי על קידום פתרונות דיור בר השגה, וחבר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#