כבוד להיסטוריה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כבוד להיסטוריה

תגובות

>> "לפני שנה וחצי מוניתי על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב למפרקת של חברת אמריס, שבעל השליטה בה הוא ארקדי גאידמק, ואשר לה חובות של כ-400 מיליון שקל. נכסי החברה כללו גם נדל"ן בארה"ב, ואחד מהם היה מלון היסטורי בעיר סירקיוז שבמדינת ניו יורק, אותו הייתי צריכה למכור כדי להחזיר את חובות החברה.

ההליכים של ניהול המלון ההיסטורי ומכירתו התבררו כאחת ההרפתקאות המרתקות בחיי המקצועיים. טסתי לארה"ב וגיליתי מלון מפואר, כמעט מצועצע. במקום צולמו בעבר סרטים, והתארחו ידוענים רבים ובהם ביל והילארי קלינטון, יוקו אונו, ואפילו בר רפאלי הצטלמה לאחד מהקמפיינים שלה במלון.

הקומות הציבוריות של המלון נותרו מפוארות ומרשימות - גרמי מדרגות תלולים ומתעקלים מחופים בשטיחים אדומים, שנדלירים עצומים ומנצנצים עטויי קריסטלים, אולמות מרהיבים שופעים עיטורי זהב, מראות וציורי קיר - בהחלט תפאורה הלקוחה מסרט משנות השלושים של המאה העשרים.

אבל - שאר המלון היה במצב אומלל. למעט אולמות האירועים, המלון היה סגור מזה שש שנים, החדרים היו ריקים, מוזנחים ורעועים, וצצו בו בעיות רבות כאזבסט בגג, צנרת פגומה במטבח ועוד.

אם לא די בכך, רבצו על המלון ועל הנכסים חובות משמעותיים ומשכנתאות בסכומים גבוהים, כך שהשורה התחתונה נראתה עגומה בתכלית - שווי הנכסים עמד לפי הערכות שווי מהתקופה שלפני המשבר הכלכלי על כ-21 מיליון דולר, אבל רבצו עליהם חובות בגובה של 31 מיליון דולר. בנוסף, המשבר הכלכלי היכה בעיר סירקיוז, והפחית עוד יותר את שווי הנכסים.

בשל מצב עגום זה, ההערכות של נושי החברה היו שספק אם ייוותר לנושי אמריס ערך שיורי כלשהו ממכירת הנכסים בארה"ב, וההנחה הסבירה היתה שבעלי המשכנתאות ייקחו לבסוף את הנכסים לידיהם לכיסוי חובותיהם.

אם לא הספיקו כל הבעיות האלה, החורף בסירקיוז הוא קשה ביותר, והטמפרטורות במקום צונחות עד למינוס ארבעים מעלות. בתנאים אלה, רק נסו לשער מה עלות תחזוקת המלון לצורך שמירה על המערכות שלו, כאשר הוא בלתי פעיל.

ברור היה שהמשימה לאתר קונה פוטנציאלי, שיחד עם המלון הרעוע, יקבל גם חובות מעל לשוויו וייאלץ לשפוך כ-50 מיליון דולר על שיפוצו, נראתה כמעט בלתי אפשרית. אבל לא הייתי מוכנה להרים ידיים או להתייאש. מבירורים עם גורמים מקומיים הסתבר שבארה"ב יש התייחסות רצינית לשחזור ושימור נכסים היסטוריים, ושהרשויות אף נותנות מענקים והטבות מס למטרה זו.

ראשית, קיבלנו מענק של כ-600 אלף דולר מקרן שנקראת "ריסטור ניו יורק" כדי לממן את תחזוקת המלון. בהמשך, החלטתי לנסות את מזלי במוסדות הרלוונטיים הן בעיר סירקיוז עצמה, הן במחוז הרלבנטי, הן במוסדות של מדינת ניו יורק, בתקווה לקבל התחייבות למענקים לשיפוץ המלון ושחזורו. המפגשים עם אנשי קונגרס וגורמים פוליטיים בוועדות המחוקקות על מנת לדון במענקים היו חוויה שונה מעבודה רגילה של מפרק בישראל, ומרתקת ביותר.

בסוף ההתרוצצויות, שיפשפתי את עיניי כשראש המחוז, ג'וני מהוני, הפקידה בידי מכתב כוונות ובו המחוז הצהיר על נכונותו לתת מענק והטבות מס בגובה של כ-35 מיליון דולר למי שירכוש את המלון, במטרה לשחזרו.

אישור זה איפשר לי לאתר קונים למלון, שנטלו על עצמם את החובות בשווי של כ-31 מיליון דולר. נושי אמרים קיבלו 2.2 מיליון דולר. זה אולי לא נשמע הרבה כסף, אבל לדעתי מדובר בהישג של ממש.

-

הכותבת היא שותפה במשרד עוה"ד איתן-מהולל ושות'



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#