דירה מאמא ואבא: הורים בניו יורק מנצלים את תנאי השוק לקנות דירות לילדים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דירה מאמא ואבא: הורים בניו יורק מנצלים את תנאי השוק לקנות דירות לילדים

"עם הריבית והמחיר שמצאנו לא יכולנו שלא לקנות אותה. קשה להאמין שבעתיד הוא יוכל שוב למצוא דירה שהוא יכול להרשות לעצמו בניו יורק"

2תגובות

מאת ויויאן ס. טוי

יש הורים שממש לא מסתפקים בעט נובע בתור מתנה לסיום הלימודים. מתווכי נדל"ן סיפרו שבשנה האחרונה נתקלו במספר גדול יותר של הורים, שקונים דירה לילדיהם הבוגרים, בתקווה לנצל את ריבית המשכנתאות הנמוכה ואת מחירי הדירות שעדיין נמוכים ב-20% ממחירי השיא.

"אני קיבלתי שעון דיגיטלי כשסיימתי את לימודי", אמר ברי סילברמן, סגן נשיא הולסטד פרופרטי, "אבל עבדתי עם משפחות שבהן הילדים מקבלים דירה". לדבריו, בדרך כלל מדובר בדירות סטודיו או דירות חדר קטנות, אך לפעמים גם בנכסים יקרים יותר כי "ההורים רואים זאת כהשקעה לטווח הארוך וכמקום טוב להחזיק את הכסף".

רכישות אלה מעלות שאלות הקשורות למימון וזכויות, ועורכי דין וקבלנים מייעצים להורים לבנות את ההסדר בקפידה. "יש שיקולי מס, חוקי בנייה, ושאלות של גישה שצריך לחשוב עליהן - לדוגמה, האם להורים יש זכות להגיע לדירה כרצונם?", אמרה רוברטה אקסלרוד, מטיים אקוויטיס, חברת פיתוח וניהול נדל"ן.

יש גם סוגיות יומיומיות יותר שצריך לפתור, כגון מי משלם עבור האחזקה, מי משלם על עבודות שצריך לעשות ומי מקבל את הרווחים כשהדירה נמכרת. אקסלרוד אמרה כי חלק מהמשפחות חותמות על חוזים, ובחלק נעשים הסיכומים בעל פה. "אבל ברוב המקרים", היא אמרה, "אנשים לא מדברים על העתיד, וזה מוביל למתחים כשהם מגלים שלכל אחד היה רעיון שונה לגבי הדירה. חשוב שכל הצדדים יגיעו להבנות ולהסכמות מראש".

באחד התרחישים הפשוטים ביותר, ההורים קונים את הדירה, משאירים אותה על שמם ומסכימים לשלם עבור עלויות האחזקה השוטפות, והילדים גרים בדירה כבני משפחה, ולא כשוכרים. בדירות קונדו ניתן לעשות זאת, אבל בחלק מבנייני הקו-אופ (בתים בבעלות משותפת) מורשים רק הבעלים לגור בדירה, ויש צורך להעביר את הנכס על שמם של הילדים.

סידור קבוע

מרק פוליקרפיו, סגן נשיא בראון האריס סטיבנס, אמר כי כשסייע לליזה זיאה למצוא דירת סטודיו עבור בנה, שון, הם התמקדו בדירות קונדו, אבל כשנתקלו ב"דירה בקו-אופ ליברלי", שהתיר שכירות משנה, הם רכשו אותה.

זיאה, שמתגוררת בהנטינגטון ביץ', קליפורניה, אמרה כי פונקציית שכירות המשנה חשובה לה משום ששון, בן 21 ובוגר תוכנית ללימודי משחק ומוזיקה, עשוי לצאת לסיבובי הופעות ארוכים.

"החלטתי שבגלל שניו יורק היא הבית שלו עכשיו, עדיף למצוא לו משהו קבוע", היא אמרה. הם רכשו דירת סטודיו ברחוב ווסט 34 בכ-265 אלף דולר, ושניהם רשומים כבעליה.

"עם הריבית והמחיר שמצאנו", אמרה זיאה, "לא יכולנו שלא לקנות אותה. קשה להאמין שבעתיד הוא יוכל שוב למצוא דירה שהוא יכול להרשות לעצמו בניו יורק. היעד הסופי הוא ששון יצליח לעמוד על הרגליים והדירה תהיה שלי".

הרכישה המשותפת עשויה ליצור מתיחויות. כאשר זיאה הגיע לביקור - היא הזדעזעה מהבלגן בדירה. שון, שחולק את הדירה עם שותף, אמר כי הם אכן קצת הזניחו את הניקיונות בשבועות האחרונים ללימודים. "עכשיו אני מבין עד כמה זה ביאס אותה", הוא אמר, "מעכשיו אשתדל להיות מסודר יותר. אנחנו לא רוצים לעבור את זה שוב בפעם הבאה שהיא תבוא לבקר".

יש הורים שבוחרים להפוך את המתנה לרשמית ורושמים את הדירה על שם ילדיהם. ריצ'רד קוניסברג, רואה חשבון מוסמך, סבור כי מתנה כזאת היא רעיון טוב. "אנחנו נמצאים בתקופה נהדרת", הוא אמר, "משום שהפטור ממס על מתנות הועלה ממיליון דולר ל-5 מיליון דולר עד סוף 2012. פירוש הדבר שהורה יכול לתת לילדו עד 5 מיליון דולר פטורים ממס; אם שני ההורים מעורבים, הסכום צומח ל-10 מיליון דולר".

סיוע בעצמאות

ד"ר פיטר קלגנז ואשתו, רובן, רכשו לפני שנה דירת שלושה חדרים ברחוב איסט 88 עבור התאומים שלהם, אוון וג'ואנה, תמורת 800 אלף דולר. קלגנז, פסיכיאטר במקצועו, ואשתו מתגוררים בצפון קרוליינה. בנוסף על התייעצות עם רואה החשבון שלהם, הוא אמר, הם נעזרו בעורך דין כדי לוודא שבנם השלישי, המבוגר יותר, יזכה בנתח שווה מהנכס.

"זה נהיה מסובך והיו הרבה דברים שדרשו מחשבה", אמר קלגנז, "אבל אהבנו את הרעיון שהדירה תהיה שלהם לאחר שנעניק להם אותה במתנה. זאת היתה דרך לסייע להם להיות עצמאיים".

אוון קלגנז, 26, עבר לניו יורק לפני כשש שנים כדי ללמוד באוניברסיטת פורדהם וכעת מנהל את מסעדת ויבולו באפר איסט סייד. אחותו הצטרפה אליו שנתיים לאחר מכן. לאחר שהשלימה באחרונה את לימודי הדוקטורט שלה בחינוך, היא מתכננת ללמד אנגלית כשפה שנייה.

מתווכת הנדל"ן שעובדת עם המשפחה, ג'ין פיין, סגנית נשיאה בסטריבלינג אנד אסושיאייטס, אמרה כי חלק מדירות הקו-אופ דרשו כי ההורים יהיו רשומים ביחד עם הילדים כבעלי הדירה או יספקו ערבויות כספיות. הבניין שבו רכשו דירה איפשר להם לרשום את הדירה על שם התאומים, אך דרש מכתב עם הצהרה "שההורים יתמכו בהם", אמרה פיין. הנהלת הבניין ביקשה גם מאוון ומג'ואנה לשלם מראש דמי אחזקה של שנה.

אוון קלגנז אמר כי הוריו הבהירו להם שהדירה נמצאת בבעלותו ובבעלות אחותו. "אז אם משהו קורה שדורש תיקון", הוא אמר, "ברור מי צריך לכסות את העלויות".

ההורים הוסיפו כי אם אחד מהילדים ימצא עבודה במקום אחר או יחליט לעבור לגור עם מישהו אחר, הבן הנותר יוכל להכניס שותף, או שההורים יוכלו לרכוש את חלקו של העוזב.

ארבעת בני המשפחה נכחו בריאיון הקבלה לבניין, במהלכו נשאל ד"ר קלגנז מה יקרה במקרה שימות, מתוך חשש כי כבר לא יוכל לספק גיבוי פיננסי לתאומים. ד"ר קלגנז שלף תשובה במהירות: "אמרתי, 'ובכן, אז הם יקבלו את כל הכסף, ולא רק את הדירה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#