בשורות טובות לתושבים במושבים - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בשורות טובות לתושבים במושבים

בעל נחלה יוכל לרכוש זכויות בנייה בהיקף מרבי של 375 מ"ר

3תגובות

בג"ץ אישר בימים האחרונים את החלטה 979 של מועצת מקרקעי ישראל, העוסקת בזכויות המגורים במושבים ובקיבוצים. על פי ההחלטה, בעל הנחלה יוכל לרכוש זכויות בנייה בהיקף מרבי של 375 מ"ר בתמורה לתשלום דמי חכירה למינהל בשיעור של 3.75% מערך הקרקע. לא תוטל עליו מגבלה בנוגע לחלוקה הפנימית של יחידות הדיור במסגרת זכויות הבנייה שיימסרו לו, ותבוטל ההגבלה שקובעת כי יחידה שלישית בנחלה מותנית בכך שלבעל הנחלה יש נכד נשוי (הדרישה לרצף בין-דורי). כמו כן, על פי ההחלטה יתאפשר לבעל הנחלה לפצל מגרש ליחידת מגורים מתוך הנחלה ולמכור אותו לצד שלישי.

הזכות לפיצול נחלה היתה קיימת גם לפני החלטה 979, על ידי הוראת אגף 62 של המינהל, אשר על פיה ניתן לפצל מהנחלה מגרש בגודל של עד דונם. ההוראה חייבה את בעל הנחלה לוותר על זכותו לבנות בית נוסף לבן הממשיך בנחלה שממנה פוצל המגרש. מימוש הוראת אגף 62 במושבים נעשתה במקרים בודדים, בעיקר כיוון שעבור הפיצול נדרש בעל הנחלה לשלם 91% מערך הקרקע.

כאמור החלטה 979 שאושרה על ידי בג"ץ מאפשרת פיצול נחלה - ניתן יהיה לפצל מגרש מחלקת המגורים לשם בניית יחידות דיור, בתמורה לתשלום של 33% מערך המגרש המפוצל. המגרש המפוצל יכלול זכויות בנייה שלא יפחתו מ-160 מ"ר, אשר ייגרעו ממכסת זכויות הבנייה בחלקת המגורים. עוד נקבע, כי בכל מקרה תישאר בנחלה יחידת דיור עם זכויות בנייה כוללות שלא יפחתו מ-160 מ"ר, המשמשת בפועל למגורי בעל הנחלה, ולא ניתן יהיה להעבירה במסגרת הפיצול.

מגבלות אלו מלמדות כי בעל הזכויות בנחלה יוכל לפצל את חלקתו רק פעם אחת ולא יותר, שכן החובה להותיר זכויות בנייה של 160 מ"ר בנחלה ועוד 160 מ"ר בכל יחידה מפוצלת, אינה משאירה לבעל הזכויות די אחוזי בנייה לפיצול נוסף.

פיצול הנחלה הינו ללא ספק אחת הסיבות לציפייה הרבה שהיתה במושבים להכרעת בג"ץ. הציפייה של בעלי הנחלות במושבים לפיצול אינה נובעת מרצון למכור את הבית לצד שלישי ולהתעשר מכך, אלא ממגבלות הירושה שמאפשרות לרשום בעלות על נחלה על שם יורש אחד בלבד, ומצוקת ההורים בסוגיית הבן הממשיך. הפיצול של הבית הנוסף ישמש בעיקר לפתור סכסוכי ירושה במשפחות במושבים - בכך שיתאפשר לילד נוסף במשפחה לקבל בית במושב שאינו תלוי בנחלה.

הזכות לפיצול הנחלה חשוב גם לבעלי נחלות שנקלעו למצוקה כלכלית ונאלצים למכור אותן. הפיצול יאפשר להם למכור את הבית המפוצל ולהשתמש בתמורה לפתרון הבעיה הכלכלית, תוך שהם נותרים בנחלתם.

כעת על מינהל מקרקעי ישראל, שביקש זמן התארגנות של שנתיים ליישום החלטה 979, להיערך בהקדם האפשרי ולא לעכב אותה, בדומה להחלטות אחרות של מועצת מקרקעי ישראל הנוגעות לבעלי הנחלות במושבים, שממתינות שנים רבות ליישומן על ידי המינהל.

-

הכותב הוא יו"ר אגף קרקעות ואגודות שיתופיות בתנועת המושבים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#