האם הייתם משכירים דירה לליידי גאגא ושומרים על זה בסוד? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האם הייתם משכירים דירה לליידי גאגא ושומרים על זה בסוד?

מדירת הפנטהאוז שבחנה ליידי גאגא חצי ערומה ועד ל-19 מיליון הדולר ששילמה שרה ג'סיקה פרקר עבור בית בווסט וילג'. מפורסמים רבים מעדיפים לבצע את הרכישות באנונימיות

תגובות

ניו יורק טיימס

האם היתה זאת ליידי גאגא שבחנה דירת פנטהאוז בסוהו מיוז במה שנראה כמו חזייה ותחתונים? אכן כן. אבל, התבדח מתווך נדל"ן, בדירה היו חלונות רבים מדי ולכן לא רכשה אותה. במקומה, ג'סטין טימברלייק לקח את הדירה. האם שכונת באוורי נהפכה למכובדת יותר רק בגלל שהזמר והשחקן ג'ון לג'נד רכש פנטהאוז ברחוב איסט פורת?

מכוכב הבייסבול אלכס רודריגז ועד לשחקנית אומה תורמן, חיפושי הנדל"ן של הסלבריטאים זוכים לסיקור כפייתי בעיר הידועה בכפייתיות הנדל"ן שלה. מעטים בניו יורק זוכים למעקב צמוד אחר מעללי הנדל"ן שלהם יותר מכוכבת "סקס והעיר הגדולה" שרה ג'סיקה פרקר. כשנפוצה השמועה שפרקר ובעלה, השחקן מתיו ברודריק, החליטו לעבור לברוקלין ממנהטן ב-2009, נתפש הדבר כשינוי טקטוני בנוף התרבותי. אף כי בסופו של דבר השמועה התבררה ככוזבת, מאז אותו אירוע, אפילו שמץ העניין הקל ביותר מצדה מתועד בעשרות אתרי אינטרנט העוסקים בנדל"ן ובבידור.

בשנתיים האחרונות, חרושת השמועות העבירה את פרקר דרך כמה מקומות - מפנטהאוז של 21 מיליון דולר בסנטרל פארק מערב ועד למה שנראה כעת כביתה החדש באיסט וילג'.

הציבור אולי שואב שעות של הנאה ממעקב אחר סיפורי רכישות הבתים של הסלבריטאים, אך מבחינתם של עשירים רבים, מפורסמים ושאינם מפורסמים, השאיפה היא לשמור על פרטיות העסקה. מתווכי נדל"ן חותמים על הסכמי סודיות, מלווים לקוחות מפורסמים לראות נכסים באמצע הלילה, ומשתמשים במלות קוד. הם מספרים שיותר ויותר לקוחות מבצעים את הרכישות דרך קרנות נאמנות או חברות בע"מ לרכישת נכסים במנהטן בעילום שם.

לדוגמה, כשהשחקנית ג'ניפר אניסטון - שחיפושה אחר בית במנהטן תועד באינטנסיוויות כמו כל שינוי בעיצוב שערה ובסטטוס הזוגי שלה - רכשה לפי הדיווחים דירה בחודש שעבר בווסט וילג', שמה לא הופיעה באף מסמך.

אך השם של כלבה הופיע שם. כפי שדווח נרחבות באמצעי התקשורת, הקורגי-טרייר המעורב שלה (שמת מאז) תרם את שמו לחברת נורמן נסט טראסט, שרכשה כמה דירות בבניין ברחוב ווסט 12; ברוס לג'נס, מנהלה העסקי של אניסטון, חתם על המסמכים.

רבים אחרים שמבצעים את הרכישות בחסות כלי השקעה לעולם לא נחשפים. קלי קנדי מק, נשיאת קונקורן סנשיין מרקטינג גרופ, אמרה כי מתוך 600 דירות בפרויקטי דיור חדשים עליהם עבדה בשנה שעברה, כ-30% נרכשו דרך קרנות נאמנות וחברות בע"מ. "יש כמה סיבות לרצות לקנות דירה באופן זה", היא אמרה, "אחת הסיבות, כמובן, היא אנונימיות. אך במקרים אחרים, זה למטרות השקעה".

פרנסס קטזן, מתווכת בכירה בפרודנשל דאגלס אלימן, אמרה כי רבים מלקוחותיה בוחנים את האפשרות של רכישה דרך מכשירי השקעות. "לקוחות מהחברה הגבוהה מצופים לפחות לבדוק את האפשרות".

הברוקרים מסתתרים

לא רק סלבריטאים רוצים לשמור על שקט בכל הקשור לדיור. לאור הביקורת הציבורית החריפה שנמתחה על תעשיית הפיננסים בשל תפקידה באסון הכלכלי של השנים האחרונות, הטיפוסים של וול סטריט להוטים כיום יותר מתמיד לשמור על עסקות הנדל"ן היוקרתיות שלהם הרחק מעיניים חטטניות, אומרים מתווכים.

מעבר לחששות לגבי הרושם והתקווה לשמור על אנונימיות, לקונים יש סיבה אישית להעדיף ששמותיהם לא יופיעו בעסקה: המניע הנפוץ ביותר, אומרים מתווכים ועורכי דין, הוא התקווה להגן על הנכסים מבני זוגם במקרה שהנישואים יעלו על שרטון.

לואיג'י רוזביאנקה, עורך דין לנדל"ן בניו יורק שמסייע להקים כלי השקעה לרכישת נדל"ן, אומר כי זאת עשויה להיות גישה מסוכנת, משום שבתי הדין לגירושים הם כמו "המערב הפרוע", ואין ערבות לכך שרכישה דרך חברה בע"מ תוכל לשמור על דירה מחוץ להסדר הגירושים.

עם זאת, קנייה דרך כלי השקעה יכולה לסייע ללקוחות להגן על הנכסים בדרכים אחרות. "אם את אנג'לינה ג'ולי ויש תאונה או שמשהו קורה בדירה שלך", הוא אמר, "את אחראית רק לערך החברה בע"מ", שבדרך כלל מוגבל לערך הנכס.

הכיסוי נחשף

גם כשהסלבריטאים מצליחים לשמור על סודיות העסקה, זה רק עניין של זמן לפני שהשכנים, השוערים ואחרים יתחילו להבחין בפנים מפורסמות בכניסה לבניין. אבל גם ניחושים מושכלים יכולים להתברר כשגויים.

כשנפוצה השמועה כי פרקר קנתה דירה בברוקלין, הבשורות הופיעו בשער ה"ניו יורק פוסט", אך התברר כי אין זה נכון. כמה דיווחים כוזבים נוספים בעניין זה צצו באחרונה, עד שבחודש שעבר דיווח "ניו יורק אובזרוור" כי פרקר וברודריק התיישבו סופית בבית חדש - בני הזוג שילמו 18.95 מיליון דולר עבור בית קומותיים ברוחב 7.6 מטר שנבנה לפני 165 שנה באיסט וילג'. הנכס נרכש תחת הכיסוי היירבלום טראסט, אך שמה של מנהלה העסקי של פרקר, פרנק סלווג'י, מופיע בניירת.

לא כל הסלבריטאים טורחים לנסות להסתיר את הרפתקאות הנדל"ן שלהם. הזמרת קורטני לאב נשאבה כה עמוק לחיפוש אחר בית הקומתיים המושלם בעיר התחתית עד שניהלה תכתובות מול עורכי האתר Curbed NY, שהחל עוד קודם לכן לתעד בעקביות כל צעד שלה. לאחר שהפסידה בתחרות על בית בשדרות גריני'ץ למילה ג'ובוביץ', היא בחנה שלושה בתים אחרים שהציע האתר תוך פרסום עשרות הודעות טוויטר. החיפוש שלה נמשך חודשים, אך בסופו שכרה בית ברחוב ווסט 10 ב-28 אלף דולר בחודש, דווח ב-curbed.

אלו שכן רוצים לשמור על אנונימיות, לעיתים קרובות לא ידונו בעסקות גם לאחר השלמתן. כשכתב ה"ניו יורק טיימס" ניסה להשיג מידע נוסף לגבי הקרן שלפי הדיווחים ביצעה את הרכישה עבור אניסטון, מאמציו העלו חרס.

"אני מצטער, אבל איני רואה את היתרון של השתתפות בדבר הזה", אמר סטיבן היובן, יח"צנה של אניסטון. "כמו שאמרת, קניית נכסים דרך קרן נאמנות היא בדרך כלל מתוך שאיפה לשמור על הפרטיות, אז הבקשה קצת סותרת את המטרה הזאת".

לפי המסמכים הפומביים, נורמן נסט טראסט שילמה 4.95 מיליון דולר עבור פנטהאוז בווסט וילג' שהיה בעבר בבעלותה של סאלי הרשברגר, מעצבת שיער ידועה. הקרן שילמה 2 מיליון דולר נוספים עבור דירת שני חדרים קומה אחת מתחת.

כמובן, אם שתי הדירות ישולבו, חודשים יחלפו בטרם השיפוץ יסתיים והדירה תאוכלס. בינתיים, יש דרך פשוטה לחמוק מעיניים חטטניות: שכירות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#