הפתרון לבעיית הדיור: בנייני משרדים ישנים - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הפתרון לבעיית הדיור: בנייני משרדים ישנים

הסבת בנייני משרדים למגורים תשיג תוך זמן קצר מאות דירות במיקומים אטרקטיביים

תגובות

>> באחרונה כינס שר האוצר מסיבת עיתונאים במסגרתה הכריז על הטבה לבעלי דירות המשמשות משרדים, על מנת שאלה יחזירו את דירותיהם לייעודן המקורי, ובכך יסייעו להתמודד עם המחסור בהיצע הדירות והמחירים הגבוהים בשוק הנדל"ן. הטבות אלו אולי נשמעות טוב, אך לא יעמדו במבחן המציאות.

צעד זה צפוי להיתקל בשני גורמים שיש להם אינטרס לטרפד אותו: בעלי הדירות עצמם, המקבלים שכר דירה גבוה יותר מבעל משרד מאשר משוכר דירה; והרשויות המרוויחות פעמיים - פעם אחת מארנונה גבוהה יותר על משרדים ביחס לדירות ופעם שנייה מהיטלי שימוש חורג הניתנים לחלק מהשוכרים ובעלי הדירות המשמשות משרדים.

לפני 14 שנה, לקראת אכלוס מגדלי עזריאלי, דובר על פינוי דירות מגורים ממשרדים, אך מהלך זה לא צלח. על מנת ליישם את המהלך יש צורך שהרשויות יאסרו, אולי אפילו בחוק, על הפעלת משרדים בתוך בניינים שייעודם מגורים. אחרת, לתוכנית לא יהיו שיניים, והיא נועדה לכישלון.

אופציה נוספת היא הסבת בנייני משרדים ישנים לייעוד למגורים. ישנם לא מעט בנייני משרדים מיושנים שקמו בשנות ה-60 וה-70, ונמצאים בסמוך או בתוך אזורי מגורים מובהקים. למשל, בית גיבור ובית דרויאנוב בתל אביב. הסבתם למגורים, מהלך שאינו קשה לביצוע, תביא להקלה גדולה מאוד לתחום המגורים.

באחרונה פורסם כי עיריית תל אביב אישרה את שינוי הייעוד של בית גיבור שברחוב קויפמן בתל אביב ממסחר למגורים ומלונאות. הבניין, שנבנה בשנות ה-60, נתפש כיום כמיושן מאוד ביחס למבני המשרדים החדשניים שבמרכז העיר או לאורך ציר איילון, ורמת התפוסה בו נמוכה. ישנם לא מעט בנייני משרדים ישנים בתל אביב שמצבם דומה לזה של בית גיבור ובאמצעות הליך שינוי ייעוד ניתן ליצור בהם פתרונות מגורים של דירות קטנות ודירות סטודיו לצעירים. מדובר בפתרון זמין מאוד וקל לביצוע.

מגדלי משרדים ישנים סובלים מכמה בעיות לרבות יחס ברוטו/נטו גרוע, מערכות ישנות שעלויות אחזקתן גבוהות ביותר והן צורכות חשמל רב וכן שכר דירה נמוך יחסית. הבניינים, ברובם, ממוקמים באזורי מגורים ואינם משתלבים עם הסביבה. הסבת הבניינים למגורים, אם תבוצע בצורה נכונה - קרי, יוקמו דירות קטנות של עד 2 חדרים להשכרה בלבד - יכולה להכניס תוך פרק זמן קצר מאות דירות במיקומים אטרקטיביים, המיועדות לאוכלוסייה צעירה. המודל עובד בכל העולם, ואין שום סיבה שלא יעבוד גם בארץ.

עלות הסבת המגדלים אינה מבוטלת, אך אין ספק כי ביקוש רב לדירות קטנות במרכז העיר ביחד עם תמריצי מיסוי ליזם, בהחלט יכולים ליצור תנאים שיאפשרו לבנות פרויקטים מוצלחים ורווחיים.

מימד נוסף הוא נושא החניה. המגדלים האלו כוללים שטחי חניה רבים. הואיל וחלק גדול מהשוכרים העתידיים לא יחזיקו בכלי רכב, ניתן יהיה להפוך את חניוני המגדלים לחניונים ציבוריים בכל אותם אזורים אשר סובלים ממצוקת חניה קשה.

הכותב הוא יו"ר ומנכ"ל משותף של חברת ייעוץ הנדל"ן מ.א.ן נכסים, המתמחה בתיווך וייעוץ בתחום הנדל"ן המסחרי



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#