צעדים נואשים באירלנד: הממשלה תעניק הנחות על בתים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

צעדים נואשים באירלנד: הממשלה תעניק הנחות על בתים

ממשלת אירלנד מנסה להחיות את שוק הנדל"ן המקומי על ידי מתן "ביטוח" מנפילת מחירים נוספת

תגובות

<<עם הידרדרותו של משבר החובות באירופה, אירלנד שוקלת אמצעים נואשים להחיות את מה שנשאר מתעשיית הנדל"ן המקומית. סוכנות ניהול הנכסים המקומית (NAMA), שהוקמה על ידי הממשלה לפני 18 חודשים כדי לקנות נכסים בסיכון, מנסה לפתות קונים לחזור לאחד משוקי הנדל"ן המוכים ביותר באירופה. NAMA עשויה למכור בתים בהנחה, כדי לשכנע אנשים לרכוש דירה גם לנוכח הערכות לפיהן מחירי הנכסים ימשיכו ליפול בשנים שלאחר העסקה, אמר ריי גורדון, דובר הסוכנות.

"השוק זקוק לזריקת מרץ", אמר טום דאן, מרצה בבית הספר לכלכלת נדל"ן ובנייה במכון הטכנולוגי של דבלין, "NAMA אולי תוכל לספק אותה".

עלייתה ונפילתה של כלכלת אירלנד, שנדרשה לחילוץ של 85 מיליארד יורו בשנה שעברה, הובלה על ידי שוק הנדל"ן. מחירי הבתים הוכפלו פי ארבעה בעשר השנים שהסתיימו ב-2007, ומאז נפלו ב-40%, לפי נתונים שפורסמו בתחילת השבוע. היקף לקיחת המשכנתאות צנח ב-95% לעומת השיא.

הממשלה, באמצעות NAMA, מחזיקה ב-31 מיליארד יורו בהלוואות בשוק הנדל"ן - כ-20% מהכלכלה האירית. זהו רק חלק מעלות של 100 מיליארד יורו שמשלמי המסים נושאים בה כדי להציל את הבנקים האיריים.

המשבר הכניס את השוק לקיפאון. "שום אשראי לא ניתן", אמר ניאל גפני, מנכ"ל IPUT, קרן נדל"ן שנמנית על הבעלים הגדולים ביותר של משרדים וחנויות בדבלין, "השוק מת".

מספר המשכנתאות החדשות שניתנו ברבעון הראשון נפל ב-53% ל-3,259 לעומת שנת 2010. מחירי הבתים ירדו ב-1% באפריל, כהמשך למגמה שלילית, שנמשכה מדי חודש בחודשו מאז דצמבר 2007.

פחד מהון שלילי

קונים פוטנציאליים חוששים שכל רכישה שיבצעו תביא אותם למצב של הון גלום שלילי - כלומר, שהמחיר של הבית ייפול אל מתחת לשווי המשכנתא שייקחו, אמרה NAMA ב-19 במאי. הסוכנות מסרה כי היא במגעים עם הבנקים בנוגע לעידוד רכישות של משרדים, קניונים ובתים ריקים.

אפשרות אחת היא ש-NAMA תבקש מהקונים 80% ממחיר הרכישה בעת העסקה, ותגבה את 20% הנותרים רק אם ערך השוק של הנכס יישאר בעינו או יעלה בסכום מסוים. אם הערך ייפול, הרוכשים יוכלו לשלם רק חלק מיתרת הסכום, או כלום.

יותר מ-300 אלף משקי בית, כ-40% מכלל המשכנתאות, עלולים להגיע להון שלילי לפני ששוק הנדל"ן באירלנד יפסיק ליפול, אמר דיוויד דאפי, כלכלן במכון למחקר כלכלי וחברתי בדבלין.

ל-NAMA יש כעת 1.2 מיליארד יורו במזומן, והיא שולטת בהלוואות שהיו שוות בעבר 70 מיליארד יורו, אותן קנתה בהנחה ממוצעת של 58% מהבנקים. NAMA, מובלת כיום על ידי ברנדן מקדונה, לשעבר מסוכנות ניהול האוצר הלאומי.

"NAMA מנסה נואשות לצאת מהפינה שאליה נדחקה", אמר קרל דיטר, מנהל בחברת אייריש מורטגג' ברוקרס, "מנקודת מבטם, עדיף להשיג מזומנים ולאכלס בתים מאשר שהנכסים יעמדו ריקים והם יצטרכו לשלם עבור תחזוקתם ואבטחתם".

בועה חדשה?

התוכנית של NAMA עלולה לגרום לניפוח מלאכותי של מחירים ולגרום לאי מכירתם של נכסים שלא נמצאים בידי הסוכנות, אמר דיטר. לדבריו, "קונים ירכשו נכסים מהסיבות הלא נכונות, רק בגלל שמציעים להם מימון. זה שקול לתמריצי המס שהובילו להתנפחות הבועה מלכתחילה".

בנוסף לבתים ודירות שעומדים ריקים או לא גמורים, גם 23% מהמשרדים שבהם מחזיקה NAMA עומדים ריקים. שתי מכירות בלבד של נדל"ן מסחרי הושלמו ברבעון הראשון של השנה, לעומת 29 בכל 2010, לפי נתוני CB ריצ'רד אליס.

אחת הסיבות לקיפאון בשוק זה הוא חששות כי הממשלה מתכננת לבטל חוזים המונעים הורדת מחירים. כמו כן, ישנה בעיה כיום להשיג מימון לעסקות כאלה. ב-NAMA אמרו כי החברה עשויה לספק מימון בתנאי שהרוכשים יעמידו 25% ממחיר הנכס כהון עצמי, ואת היתרה ישלמו במשך 5-7 שנים.

"מה שהמשקיעים הבינלאומיים רוצים לראות הוא מנהיגות וכיוון", אמר גפני, "משקיע בלונדון ובארה"ב רוצה לדעת ששוק הנדל"ן האירי הגיע לתחתית, והמיזם של NAMA עשוי לבלום ירידות נוספות".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#