משקל הדירות שנרכשו להשקעה ירד ל-25.8% - הרמה הנמוכה מאז 2004 - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משקל הדירות שנרכשו להשקעה ירד ל-25.8% - הרמה הנמוכה מאז 2004

שיעור המשקיעים בת"א ירד מ-51% ברבעון הרביעי לשיעור של 40% ברבעון הראשון

33תגובות

>> משקל הדירות שנמכרו לצורכי השקעה ירד ברבעון הראשון של השנה לשיעור של 25.8% - הנמוך ביותר מאז 2004. בתל אביב נפל שיעור המשקיעים מ-51% ברבעון האחרון של 2010 ל-40% - כך עולה מנתונים שפירסם מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר. מדובר בירידות משמעותיות בהיקפו של ענף ההשקעות בנדל"ן, שהגיע לשיאו ברבעון השני של 2009, אז הגיע משקל המשקיעים בענף לשליש מכלל הדירות שנמכרו.

משרד האוצר

על פי מינהל הכנסות המדינה, מאז הרבעון הראשון של 2010 נרשם מפנה ומשקלם של המשקיעים פחת והלך, והגיע לשפל במארס השנה, שבו הגיע משקלם ל-22% בלבד מכלל העסקות - הרמה הנמוכה ביותר מאז המיתון של 2002.

ברבעון הראשון של השנה הסתכם מספר הדירות שנרכשו לצורכי השקעה ב-6,600, ירידה של 28% בהשוואה לרבעון הקודם, אך ברבעון הקודם היתה עלייה במספר הדירות שקנו משקיעים, שניצלו את שארית הזמן לפני העלאת מס הרכישה על דירות אלו. עם זאת, גם בהשוואה לרבעון הראשון המקביל ב-2010 מדובר בירידה של 14%.

משרד האוצר

במשרד האוצר מייחסים את הבלימה בפעילות המשקיעים להעלאת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה, שנכנסה לתוקפה בפברואר השנה. צעד נוסף שננקט הוא הענקת פטור ממס שבח על דירות להשקעה, צעד שנועד לעודד משקיעים למכור דירות.

ואכן, ברבעון הראשון עלה מספר הדירות שמכרו משקיעים, בעיקר באזור באר שבע, שם 35% מהדירות נמכרו על ידי משקיעים - השיעור הגבוה בשנה האחרונה. כדי לבחון אם המכירות של המשקיעים הן תוצאה של הרחבת הפטור ממס שבח חולקו העסקות לשני סוגים: אלו שבגינן המוכר היה זכאי לפטור גם ללא ההרחבה, ואלו שללא ההרחבה היו מחויבות במס שבח.

בנק ישראל

בסקירה נכתב כי 30% מהמשקיעים שמכרו את דירתם ברבעון הראשון היו חייבים במס אלמלא הפטור. מדובר ב-1,300 דירות. שיעור זה גבוה בחצי אחוז בהשוואה לרבעון הרביעי ב-2010. בבאר שבע וחיפה היתה העלייה הגבוהה ביותר בשיעור זה. בחיפה מדובר בעלייה של 0.6% ובבאר שבע ב-0.6%. בתל אביב לא היה שינוי כלל. במשרד האוצר מניחים כי האפקטיביות הגבוהה של הרחבת הפטור באזור חיפה ובאר שבע עשוי להיגרם מכך שמשקיעים רבים שנכנסו לאזורים אלה בשנים האחרונות ציפו לגרוף רווח הון, ולא לקנות נכסים כהשקעה מניבה לטווח הארוך.

בבאר שבע קצב מימוש הנכסים היה מהיר - כ-23% מרוכשי הדירות להשקעה באזור ב-2009 הספיקו למכור את דירתם עד תחילת 2011. ברמה הארצית היה השיעור ל-17% בלבד, ובתל אביב ל-11%.
 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#