הכונס נאלץ לשלם את היטל ההשבחה של בעלי הדירה - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הכונס נאלץ לשלם את היטל ההשבחה של בעלי הדירה

בעוד הכונס טען שמדובר בחובות שאין להטילם על קופת הכינוס, משום שהם נוצרו בטרם מונה לתפקידו, בית המשפט פסק כי אין להטיל את החובות על הציבור

תגובות

>> כונס נכסים, שמוכר דירה בכינוס, אחראי על תשלום היטל השבחה, כאילו היה בעליו של הנכס - כך נקבע באחרונה בבית משפט השלום בחיפה, ואושר בבית המשפט המחוזי. מדובר בסופה של מערכת משפטית ארוכה, שהחלה לפני 9 שנים, שעה שכונס נכסים מונה לדירה ברחוב ש"י עגנון 9 בנהריה, לבקשת בנק לאומי, לאחר שבעליה לא עמד בהחזרי המשכנתא שלקח.

ב-2009 נמצא קונה, נחתם חוזה מכר ונעשתה פנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנהריה על מנת שזו תאשר את העברת הזכויות בנכס לרוכשים כדי להשלים את הליך המכירה. אז הוברר כי לדירה חוב בגין היטל השבחה, בעקבות תוכנית מתאר אשר התקבלה ב-1996 בטרם מימוש המשכנתא ותחילת עבודתו של כונס הנכסים.

על פי הגדרת החוק, היטל השבחה הוא היטל בגובה מחצית מההשבחה שנוצרה לנכס, עקב אישור תוכניות חדשות. מועדי התשלום להיטל נקבעו בחוק כמועדים בהם הנכס ממומש, כלומר נמכר, או בשעה שבעליו רוצים להרחיבו ולקבל היתרי בנייה.

הכונס יעקב ריבנוביץ התנגד לתשלום היטל ההשבחה, וטען כי החוב בגין ההיטל נוצר קודם למועד מינויו ולכן אין לחייבו. הכונס פנה לרשם ההוצאה לפועל, על מנת שיורה לוועדת התכנון המקומית להעביר את הזכויות בלי תנאים מוקדמים ודרישת תשלום היטל ההשבחה. הרשם קיבל את בקשתו של כונס הנכסים וקבע כי החבות בהיטל ההשבחה נוצרה קודם שנפתחו הליכי הכינוס, ולכן אין לחייב את קופת הכינוס בתשלומה.

ועדת התכנון והבנייה נהריה עירערה לבית המשפט השלום בחיפה באמצעות באי כוחה, עורכי הדין אבי גולדהמר ועודד דונג ממשרד עוה"ד אבי גולדהמר ושות', וטענה כי פסקי הדין שעליהם הסתמך הרשם בהחלטתו אינם חלים במקרה הנדון מאחר שהם דנו במקרים שהנסיבות בהם שונות. בית המשפט קיבל את ערעורה של ועדת התכנון וקבע כי אכן, כפי שטענו באי כוחה של המערערת, ההלכות ששימשו את הרשם בהחלטתו אינן מתאימות מאחר שדובר בהן על חובות ארנונה לרשויות מקומיות, אשר מעוררות סוגיות של שוויון בין נושים בהליכים של חדלות פירעון. במקרה זה, לעומת זאת, מדובר על חוב בגין היטל השבחה, שיש לו אופי שונה לגמרי.

לאחר קבלת הערעור בבית משפט השלום הגיש בנק לאומי בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי. בקשה זו נדחתה, ובית המשפט קבע כי החלטת הערכאה הקודמת היתה במקומה, ועל כן אין לשנותה. השופט אלכס קיסרי שדן בתיק קבע כי "במשך חיי ההלוואות, והמשכנתאות המבטיחות אותן, יכולות להתאשר תוכניות מתאר רבות, וקביעה גורפת שבעל משכנתא פטור מלשאת בחוב היטל השבחה בשל השבחה שנוצרה קודם למועד נקיטת הליכי כינוס הנכסים, בעוד שמימוש הנכס הממושכן מגלם בתוכו את תועלת ההשבחה, היא תוצאה בלתי רצויה, שכן משמעותה היא העברת נטל התשלום לציבור הרחב, ומשום כך אין להשלים איתה".

ירון קמינסקי

לדברי עו"ד גולדהמר, בא כוחה של ועדת התכנון ובנייה נהריה, מדובר בהלכה עקרונית לוועדות תכנון ובנייה של רשויות מקומיות ורוכשי דירות מכונסי נכסים, ולפיה אין לתת פטור מהיטל השבחה לדירה מכינוס שהושבחה ונמכרה. לדבריו, "בית המשפט הגיע להחלטה הנכונה מאחר שאין זה ראוי שהציבור יספוג בעצמו את העלויות של היטלי ההשבחה, בעוד בנקים אשר נהנו ישירות מההשבחה יהיו פטורים מתשלום".

פרשייה זו מעידה שוב על כך, שכשנכנסים לתהליך של רכישת דירה מכונס, יש לבדוק היטב, בעזרת אנשי מקצוע, את הנכס על מצבו התכנוני והקנייני ועל כל החובות שמוטלים עליו.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#