הממשלה עוסקת יותר מדי במיסוי ופחות מדי בבינוי - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הממשלה עוסקת יותר מדי במיסוי ופחות מדי בבינוי

כרגע התחושה השלטת בשוק היא בעיקר פחד

8תגובות

 לא מעט ביקורת הושמעה בימים האחרונים נגד "תוכנית הפטישים" של שר האוצר יובל שטייניץ, וספקות הועלו בנוגע למידת יעילותה במאבק במשקיעי הנדל"ן. התוכנית מבשרת את ביטולו המוחלט של הפטור ממס שבח שניתן למשקיעי נדל"ן והמרצת בעלי דירות שמשמשות למשרדים ולקליניקות למכור אותן לרוכשים שישתמשו בהן למגורים. עיקר הביקורת ממשיכה את הביקורות הקודמות שספגה הממשלה על צעדיה בתחום הנדל"ן - ולפיה הממשלה עוסקת יותר מדי במיסוי ופחות מדי בבינוי.

ואולם לצורך ההגינות חייבים לומר את מה שבממשלה קצת מתקשים להגיד - עד שהפשרת הקרקעות הגדולה, תוכניות הסופרטנקר (אם בכלל יאושרו) והמלחמות בחסמים ישפיעו על היצע הדירות, צפויות לחלוף כמה שנים, במהלכן יעבור עוד הרבה על שוק הנדל"ן.

כרגע התחושה השלטת בשוק היא בעיקר פחד. אנשים רואים שהריביות עולות, מקשיבים לאזהרות החוזרות ונשנות בדבר המחירים, עושים חישובים לגבי האפשרות שלהם לרכוש דירה והסיכונים שכרוכים בכך - ומחליטים לדחות את ההחלטה.

ההיסוס של הרוכשים נמשך למרות שעל פי משרד האוצר ניתן לראות סימנים לירידת מחירי הדירות - המחיר החציוני של עסקות שבוצעו באפריל 2011 היה נמוך בכ-11% מהמחיר החציוני של עסקות שבוצעו באפריל בשנה שעברה. למרות זאת, מספר העסקות פחת בכ-10% לעומת אפריל 2010 ובכ-31% לעומת החודש הקודם. הנתון האחרון חד מאוד, וחלקו מוסבר על ידי חג הפסח. נראה שאחרי כל כך הרבה דיבורים מצד בנק ישראל והממשלה, הרוכשים הפנימו שנדל"ן כיום הוא סוג של ניטרוגליצרין כלכלי, שכדאי להתרחק ממנו.

הבהלה הזו דומה, מהצד השני של המטבע, לבהלת רכישת הדירות שפקדה את המדינה ב-2009-2010, והרי ידוע ששוק מבוהל, לכאן או לכאן, אינו דבר טוב. כשמדובר בשוק הנדל"ן, קבלנים שעוקבים אחר התנהגות הרוכשים עשויים להסיק מבהלה זו כי לא זו העת להגדיל את היצע הדירות. אם כך יהיה - לא יעזרו הצפות הקרקעות למיניהן כי הקבלנים לא יקנו אותן, וגם יעכבו את הפרויקטים המתוכננים שלהם.

גם הציפיות לנפילות של מחירי הדירות לא יתגשמו בטווח הקרוב, אם בכלל. לפני קצת פחות משלוש שנים פקדה את השוק בהלה על רקע החששות מהמשבר העולמי הגדול של סוף 2008, והציפיות היו לנפילות מחירים. בסופו של דבר, אמנם מספר העסקות ברבעון האחרון של אותה שנה ירד ב-40%, אבל המחירים ירדו ב-5% בלבד.

באותה תקופה הרוכשים הפוטנציאליים עצרו עסקות כי לא היו בטוחים להיכן המשבר העולמי יוביל אותנו, ואילו בעלי הדירות עצרו עסקות כיוון שהגיעו למסקנה כי הרוכשים לא יסכימו להיענות למחירים שהם דרשו עבור דירותיהם. על רקע האווירה שהיתה אז, ביטלו רבים את החלטתם למכור את הדירה שלהם ולקנות תחתה דירה טובה יותר. כך השוק נכנס לקיפאון, אבל המחירים לא ירדו.

אם השוק ימשיך בכיוון שנרשם בחודש אפריל, אנו צפויים להיכנס לקיפאון נוסף בענף, ודווקא בתקופה שבה הממשלה רוצה לדחוף אותו קדימה - במיוחד באמצעות הגדלת ההיצע. במצב בו השחקנים בשוק מפוחדים - קשה מאוד לדחוף אותם קדימה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#