פרויקט פינוי בינוי ברמת גן בסכנה בשל חוסר כדאיות כלכלית - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פרויקט פינוי בינוי ברמת גן בסכנה בשל חוסר כדאיות כלכלית

הוועדה המחוזית תל אביב הפחיתה את זכויות הבנייה בפרויקט בשכונת נוה יהושע מ-360 דירות ל-300 דירות וכללה בו 20% דירות קטנות

19תגובות

>> יישומו של פרויקט פינוי בינוי בשכונת נוה יהושע ברמת גן נמצא בסכנה. שלשום הפקידה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב נווה יהושע 41-51 בדרום-מזרח העיר.

בניגוד לתוכנית שמקדמים הדיירים בשנים האחרונות באמצעות עו"ד אילן שרקון, שאף אושרה על ידי הוועדה המקומית רמת גן, לפיה ייבנו במקום 96 הדירות הישנות 360 דירות חדשות בנות ארבעה-חמישה חדרים, התוכנית שהפקידה הוועדה המחוזית כוללת 300 דירות בלבד, שמתוכן 20% דירות קטנות. הדיירים והחברה היזמית משהב, שמתכננת את הפרויקט, טוענים כי מדובר בתוכנית חסרת היתכנות כלכלית.

תמחור כדאיות של פרויקטים של פינוי-בינוי מבוסס על היחס שבין מספר הדירות החדשות שיוקמו למספר הדירות הקיימות. בתל אביב היחס צריך להגיע ל-3.5 דירות חדשות ויותר על כל דירה ישנה. תוכנית נוה יהושע מקטינה את היחס הזה לשלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה, ואף מרעה אותו באמצעות הקביעה ש-20% מסך הדירות החדשות יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי שלא יעלה על 65 מ"ר - מה שמפחית עוד יותר את כלכליות הפרויקט.

בוועדה המחוזית, לעומת זאת, סבורים כי יחס של 1:3 הוא כלכלי בפרויקט פינוי בינוי באזור זה.

"לא נוכל לבצע את הפרויקט במתכונת של 300 דירות חדשות בלבד", אמר מנכ"ל משהב תומר מוסקוביץ'. "אנו מבצעים הרבה פרויקטי פינוי בינוי בתקופה זו וברור לנו שאין היתכנות כלכלית לפרויקט במתכונת הזו. התעקשות הוועדה המחוזית לא ברורה: מצד אחד מקפידים להדגיש בפנינו שהתחדשות עירונית חשובה ושיש לבנות לגובה במרכזי הערים, אך מנגד מפחיתים את מספר היחידות באופן כזה שהפרויקט פשוט לא ייצא לפועל".

"הפרויקט נמצא כעת על כרעי התרנגולת", אמר עו"ד אילן שרקון המייצג את הדיירים שבמתחם. "מדובר בבניינים רעועים והדיירים מחכים כבר שנים לקבל את הסיכוי לשנות את מצבם. הדיירים זכו לתמיכת העירייה ולתמיכת מהנדס העיר, שהתעקש על אישור 360 דירות חדשות כדי שהפרויקט יהיה כלכלי וייצא לפועל. מה גם שפרויקטים שגובלים בפרויקט הנ"ל, כמו תוכנית פינוי בינוי ברחוב החולה, אושרו במתכונת של צפיפות גבוהה יותר מזו שהפקידה הוועדה המחוזית השבוע".

עופר וקנין


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#