נדחתה עתירת כפרים דרוזים נגד הקמת פארק הכרמל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נדחתה עתירת כפרים דרוזים נגד הקמת פארק הכרמל

הדרוזים בכרמל מוחים על כך ששטחי פארקים במקום נוגסים בעתודות הפיתוח שלהם

3תגובות

פסק דין שהתקבל בשבוע שעבר בבית המשפט המחוזי בחיפה עשוי לעורר שוב את הוויכוח הקשה בין תושבי הכפרים הדרוזים בכרמל, המבקשים להרחיב את יישוביהם, לרשויות המדינה המתכננות הגדלה של שטחי פארק הכרמל בצמידות ליישובים. בית המשפט דחה עתירה של תושבים בכפר דלית אל כרמל נגד תוכנית ההופכת שטח נוסף באזור לגן לאומי. בשטח יימשך עיבוד חקלאי בחלקות פרטיות, אך תיאסר בנייה.

אין מדובר במקרה יחיד אלא בקונפליקט הקיים במקומות שונים בין גופי שמירת הטבע המעוניינים להגדיל את שטחי שמורת הטבע לבין יישובים סמוכים. זהו למשל המצב בשמורת הטבע הר מירון, שבסמוך לה יש יישובים דרוזים, או בשמורת הטבע מיצד אבירים בגליל, הנמצאת ליד הכפר הערבי-נוצרי פסוטה. במקרה של מיצד אבירים נקבע שוועדת תכנון ובנייה של מחוז צפון תשקול אילו שטחים פרטיים צריכים להיות כלולים בשמורה כדי לשמור על שלמותה ורציפותה.

במקרה של פארק הכרמל מדובר בתוכנית להרחבת הפארק הקיים אל שטחים באזור הר שוקף ונחל בוסתן, הנמצאים ממערב לדלית אל כרמל, תוך הגדרתם כגן לאומי או יער. התוכנית, השתרעה במקור על שטח של 4,100 דונם, קודמה על ידי רשות הטבע והגנים והקרן הקיימת ונדונה בוועדה לתכנון ובנייה של מחוז חיפה. יש לציין שבאזור יש תופעות של בנייה בלתי חוקית הגולשת אל שטחים המיועדים להיות חלק מהפארק.

דלית אל כרמל

הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית לפני שש שנים, ובעקבות אישור זה הוגש ערר נגד התוכנית על ידי מועצות הכפרים הדרוזיים והתושבים בכפרים. הערר נדון בוועדת משנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ולפני ארבע שנים היא קיבלה חלק מהטענות וצימצמה את שטח התוכנית בכ-25%.

כמה מהתושבים הדרוזים, שמגדלים באזור בין השאר עצי זית, סברו שגם החלטה זו קיפחה אותם, והם הגישו שתי עתירות נגד החלטת ועדת העררים לבית המשפט המחוזי בחיפה. השופט רן שפירא החליט לאחד את העתירות.

לטענת העותרים, מדובר בשטחים שחלקם יועד לפיתוח ואף ניתן לבנות בהם. תוכניות מתאר ברמות שונות החלות על השטח מייעדות אותו לשטח חקלאי, אך עותרים טוענים כי ההנחה היא שהוא ינוצל בעתיד להרחבת דלית אל כרמל. לדבריהם, הפיכת השטחים לשטחי גן לאומי פוגעת בזכות הקניין הפרטי שלהם, מורידה את ערך הקרקע ומגבילה את אפשרויות הפיתוח של דלית אל כרמל.

רשות הטבע והגנים והקרן הקיימת דחו בדיון המשפטי את טענות העותרים. הם ציינו שהשטח לא מיועד לבנייה על פי תוכניות מתאר. הוחלט לא להוציא את השטחים החקלאיים של העותרים מתחום תוכנית הפארק מאחר שהם נמצאים באזורים בעלי רגישות סביבתית גבוהה, במעטפת של פסגת הר שוקף.

בנוסף לכך טענו המשיבים לעתירה כי מדובר בשטחים הרחוקים מהיישוב הדרוזי, שניתן יהיה להמשיך בהם את העיבוד החקלאי. הם ציינו שלצד השימוש החקלאי, חשוב לשמור על שטחים אלו ללא בנייה ובכך למנוע קיטוע של הגן הלאומי ולשמור על רצף אקולוגי. לדבריהם, יש בגישה זו כדי לאזן בין זכות הקניין של בעלי הקרקעות לבין הצורך להגן על השטח לטובת הציבור והדורות הבאים.

אוכלוסייה מיוחדת

השופט שפירא קיבל את טענות המשיבים לעתירה וקבע שמדובר בהחלטה סבירה אשר לקחה בחשבון את ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית, קיבלה חלק מהם וצימצמה את שטח הגן הלאומי המיועד. "על פי כל התוכניות החלות על המקרקעין, מדובר בשטח חקלאי בעל חשיבות כשטח פתוח", כתב השופט שפירא. "הדבר בא לידי ביטוי הן בתוכנית הקודמת שחלה על המקום הן בתוכנית שבנדון והן בתוכניות המתאר המחוזיות והארציות. על כן לא נפל פגם בהחלטת ועדת הערר אשר לא קיבלה את טענות העותרים כי מדובר בשטחים שנועדו לפיתוח דלית אל כרמל".

השופט שפירא מצא לנכון להציג התייחסות עקרונית ביחס לאוכלוסייה הדרוזית. "בקביעת המדיניות התכנונית החלה על היישובים דלית אל כרמל ועוספיה יש להתחשב במאפיינים התרבותיים המיוחדים של האוכלוסייה המתגוררת בהם", כתב השופט. "מדובר באוכלוסייה שאינה נוטה להגר למקומות אחרים בארץ. לכן, צורת וצפיפות הבנייה הנפוצות בחלקים אחרים של הארץ אינן מתאימות לצרכיה, ויש לבצע שינויים תכנוניים שיסייעו בפתרון בעיית השטחים לפיתוח יישובים אלה".

שפירא הציע לשקול הצעות של מומחי תכנון להרחיב את שטחי השיפוט של היישובים הדרוזים, תוך שמירה ככל האפשר גם על משאבי הטבע באזור. מתן פתרונות בכיוון זה יסייעו להערכתו גם לפתרון בעיית הבנייה הבלתי חוקית הנרחבת באזור - בנייה שלהערכתו מתבצעת כמענה לצורך בסיסי בשטחי מגורים.

יש לציין שגם צוות המעקב אחר יישום תמ"א 35, הפועל מטעם משרד הפנים, ראה צורך לגבש תפישה תכנונית המתאימה לצורכי היישובים הדרוזים. בדו"ח שהגיש הצוות לאחרונה לוועדת משנה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, צוין שהכוונה לצופף את הבנייה ביישובים הדרוזים ולהקצות מגרשים משותפים נתקלת בסירוב והיעדר ביקוש מצד האוכלוסייה. עם זאת, הוא ציין כי בכל מקרה מתרחש תהליך שבו הולך וגדל מספר הנפשות לשטח, גם בבנייה צמודת קרקע, והציע לאפשר בנייה צפופה פחות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#