7 סימנים לכך שאתם משלמים ארנונה מנופחת - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

7 סימנים לכך שאתם משלמים ארנונה מנופחת

פעמים רבות משלמים הדיירים ובעלי העסק סכומים מנופחים לשווא; כך תבדקו אם אתם משלמים ארנונה גבוהה מדי

3תגובות

בעלי דירות ועסקים רבים נדרשים לשלם סכומי ארנונה נכבדים במהלך השנה. רבים מהם רואים בסכומי הארנונה גזירה משמיים, אך כאשר עין מקצועית בוחנת את חיובי הארנונה שלהם, מתברר פעמים רבות שבעלי העסק שילמו לאורך השנים ארנונה מנופחת לשווא.

קיימות שבע דרכים לבדוק האם אתם משלמים ארנונה מנופחת, וכיצד תוכלו להקטינה:

1. חישוב השטח החייב בארנונה: יש לבדוק האם השטח שלפיו מחושבת הארנונה מתאים בגודלו לשיטת המדידה הנהוגה ברשות המקומית שלכם. חלק מהרשויות גובות את הארנונה מעסקים ומדירות מגורים בהתחשב בשטח הברוטו שלהם, כלומר שטח הנכס ובנוסף חלקו היחסי בשטחים המשותפים של הבניין. חלק מהעיריות מתחשבות רק בשטח הנטו, וחלקן מחשבות את הארנונה בשקלול בין שני הפרמטרים.

לאחר שתבררו את שיטת החיוב העירונית שלכם באמצעות טלפון אחד לעירייה או לאיש מקצוע, תוכלו למדוד את הנכס באופן עצמאי, ולראות האם קיימת התאמה בין החיוב לבין המציאות בשטח. לחלופין, ניתן להתקשר אל הרשות המקומית ולבקש שרטוט של הנכס. השרטוט יאפשר לגלות כיצד מתייחסת הרשות למטרז' הדירה שלכם ולאתר טעויות בו.

2. סיווג הנכס: סיווג הנכס הוא גם מכשיר רב עוצמה לשינוי גובה הארנונה. הסיווג מתייחס לשימוש שעושים בנכס. השוני שבין ארנונה למגורים לבין זו המיועדת לעסקים ידוע לרבים, אך קיימים סיווגי משנה שמעטים מודעים אליהם. כך למשל, הארנונה המוטלת על דייר בבית אבות אמורה להיות דומה לארנונה שתוטל עליו בדירת מגורים רגילה בעיר, ולכלול את כל ההנחות שלהן הוא זכאי. עיריות רבות מתעלמות מהחוק, וגובות מבתי אבות ארנונה מנופחת של עסקים, המוטלת בעקיפין על הדיירים, שלא כדין.

בית תוכנה, למשל, מסווג פעמים רבות על ידי הרשויות כמשרד, מפני שהוא נראה כזה, אך למעשה יש לסווגו כתעשייה - בתעריף ארנונה נמוך יותר. מומלץ לפנות לעורכי דין המתמחים במיסוי עירוני על מנת לבדוק האם הרשות המקומית מסווגת נכון את הנכס בהתאם לצו הארנונה ולשימוש בנכס.

3. ההבדל בין מחזיק למשתמש: רבים אינם יודעים זאת, אך החובה לתשלום הארנונה מוטלת על מי שעושה שימוש בפועל בנכס, ולא על הבעלים או השוכרים רק בשל הגדרתם החוזית. כאשר אתם ניצבים בפני חיוב ארנונה, שווה לשאול: האם אתם היחידים שעושים שימוש בנכס, אם בכלל?

מי שחייב בארנונה הוא בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס. לעתים ניתן להעביר חלק מתשלום הארנונה, אם לא את כולה, אל השוכר, או אל שוכר המשנה, או אל בעל זיקה קרובה יותר לנכס כמו פולש למשל. כך, כאשר ממונה כונס נכסים להחזיק בנכס מטעם בית המשפט, יש טעם להשית עליו את תשלומי הארנונה.

הבלבול לגבי המשתמשים בנכס גדול. כך למשל, הארנונה המוטלת על בעלי חניונים משותפים במגדלי משרדים אמורה להיות משולמת על ידם רק בעבור השטחים שבהם הם עושים שימוש. כאשר יש בחניון חניות שגורם נוסף רכש או שכר אותן מבעל החניון, אין בעל החניון חייב לשלם עליהן ארנונה.

4. האם אתם זכאים להנחה? תושבים רבים לא מודעים כלל להיותם זכאים להנחה בארנונה, וכי זו יכולה להיות מוחזרת להם גם בדיעבד. לפי תקנות ההנחות בארנונה, זכאים להנחות קשישים, נכים, מעוטי יכולת, חד-הוריים ועוד רבים. על מנת לתבוע החזרי ארנונה בגין שנים קודמות, מומלץ להתייעץ עם עורכי דין המצויים בדין המתאים.

5. האם אתם זכאים לפטור? פטורים מתשלום ארנונה יינתנו בדרך כלל לגופים ולמוסדות ציבור כמו מוסדות דת, מוסדות רווחה, מוסדות ספורט, עמותות, בתי יתומים, בתי ספר, בתי כנסת, שגרירויות ועוד. בנושא זה ההגדרות לא תמיד ברורות, ועל כן מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום.

6. שינויים משנה קודמת: בכל שנה כמעט, נוכחים תושבי ישראל כי סעיף תשלומי הארנונה שלהם גדל. לא מדובר רק בהצמדה למדד המחירים, כי אם בהעלאה שיטתית של תעריפי הארנונה. עם זאת, כל עיריה נתונה במגבלות החוק, וזקוקה לאישור של שרי הפנים והאוצר להעלאות חריגות שהיא עורכת בתעריפיה.

כל שינוי שתגלו בטופס הארנונה לעומת שנת המס הקודמת אמור לעורר בכם חשד. פעמים רבות, עיריות נמצאו עוברות על החוק, כשקבעו עליות החורגות מהמותר להן בחוק. כאשר אתם מגלים עלייה חריגה לעומת שנת המס הקודמת, מומלץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הארנונה, ולגלות האם ההעלאה היתה חוקית או לא.

7. בדיקת חריגה והקפאות: רבים אינם יודעים זאת, אך אם התגלו חיובים מנופחים של ארנונה לאורך השנים, תחויב העירייה בהחזר מלוא הכספים שנגבו שלא כדין, ולעתים ייעשה הדבר בפטור מתשלום שנים קדימה.

עסקים, שוכרים ובעלי נכסים, המעוניינים לבדוק האם חויבו שלא כדין בתעריפי הארנונה לאורך השנים, מומלץ שיפנו אל עורכי דין המתמחים בתחום המיסוי העירוני, שיבדקו בין השאר גם את שרשור התעריפים משנת 1985 ועד היום, על מנת לבדוק האם במהלך השנים הללו לא חרגה העירייה מהתעריפים הקבועים בצו הארנונה שלה.

-

הכותב הוא עו"ד המתמחה בהחזרי ארנונה ובהשגת הפחתה ופטור מהיטלים שונים המוטלים על ידי רשויות מקומיות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#