הטוטו הגדול של משקיעי הנדל"ן - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הטוטו הגדול של משקיעי הנדל"ן

שיעורי התשואה של המשקיעים נמוכים מאוד - והמצב לא יכול להמשך זמן רב

תגובות

>> זה לא סוד שמשקיעי הנדל"ן סומנו כמטרה על ידי הממשלה ובנק ישראל. שני הגופים רואים בהם, במידה רבה של צדק, את אחד הגורמים החשובים לעליות מחירי הדירות בשנים האחרונות, ולפיכך, כחלק מהרצון למתן אותן, הם פועלים במטרה להקטין את שיעורם של המשקיעים. בנק ישראל עושה זאת באמצעות העלאות ריבית והגבלות על מתן משכנתאות, ואילו משרד האוצר פועל באמצעות תקנות מיסוי חדשות, שממריצות משקיעים למכור דירות ומדכאות את רצונם לרכוש לעצמם דירות נוספות.

עד כה רואים שני הגופים ברכה בפעילותם, ושיעור המשקיעים ירד מרמות של 30% ומעלה מכלל העסקות בשנים 2008-2009 ל-22% בחודש מארס האחרון - שיעור שדומה לרמות ההשקעה בנדל"ן בשנות המיתון 2002-2003. לכאורה ניתן היה להסתפק בצעדים האלה, ואולם שר האוצר יובל שטייניץ הודיע על כוונתו להמשיך ולפעול כנגד נישת המשקיעים בדירות, באמצעות מסים חדשים.

במה מדובר? במשרד האוצר נבחנות כיום כמה חלופות, שאחת מהן או יותר ייבחרו לבסוף. הראשונה גורסת שיש לבטל כליל את הפטור ממס שבח בגין דירה נוספת. פטור זה ניתן כיום על מכירת דירה כל ארבע שנים או יותר; השנייה מציעה להעלות את מס השבח למשקיעים ואילו שלישית מדברת על הגדלת המיסוי על שכר דירה.

מה יקרה בעקבות הטלת מסים אלה? שלב ראשון ניכר כבר עכשיו כאמור - מספר הדירות שנרכשות על ידי משקיעים נמצא בירידה. השאלה היא מה יקרה הלאה, וכאן הדעות חלוקות.

דעה אחת, שתומכת בהמשך הצעדים נגד המשקיעים אומרת, שהם ייאלצו להמשיך למכור את הדירות שלהם. מכיוון שבחלק גדול מהמקרים מדובר בדירות שאינן מבוקשות על ידי משפחות לצורך מגורים עצמיים, אלא על ידי משקיעים אחרים, ייאלצו האחרונים את המשקיעים המוכרים להוריד את מחירי הדירות, שאחרת הרכישה לא תהיה כדאית. בצורה כזו מחירי הדירות להשקעה יירדו, והתשואות המתקבלות על הדירות בגין שכר דירה, שירדו בשנים האחרונות לשפל, יעלו.

על פי דעה זו, אחד התוצרים של המדיניות יהיה מניעת העלאה של שכר הדירה, כיוון שהמשקיעים יוכלו ליהנות מתשואות מוגדלות במחירים המופחתים.

דעה שנייה צופה דברים שונים לגמרי. לדעת המצדדים בה, מה שקורה כעת הוא שימשיך לקרות. משקיעים יתיישבו על הגדר ויצמצמו מאוד את רכישות הדירות שלהם. זאת, לא רק עקב הצעדים שהאוצר ובנק ישראל נקטו, אלא עקב הזדמנויות אלטרנטיוויות להשקעה, שיופיעו עם המשך העלאות הריבית, וגם עקב אווירת חוסר הוודאות, חוסר העקביות והשליפות מהמותן שמוקרנת מצד משרד האוצר.

לטווח קצר כנראה שהדבר יועיל ליישם את היעדים של משרד האוצר לצמצום ממדי המשקיעים בענף, אבל לא מהסיבה הנכונה. התנהלות קפריזית שמוקרנת מהממשלה ודאי שאינה יכולה להיחשב לגורם חיובי.

אם הדעה השנייה תתגלה כנכונה, היצע הדירות להשכרה יקטן, דמי השכירות יעלו ובעקבות זאת - האינפלציה תעלה.

מי צודק? שוק הנדל"ן כבר הוכיח בשנים האחרונות, שהוא שוק מפתיע ובלתי צפוי ולכן קשה מאוד לניבוי. מה שברור הוא, ששיעורי התשואה הנוכחיים של המשקיעים נמוכים מאוד ולא אטרקטיוויים, והמצב אינו יכול להישאר כך עוד זמן רב.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#